SHOKEN Residence大阪都島：都島駅周辺を徹底ガイド — 立地・環境・価格・治安すべてが見える

2025-10-09

はじめに

「SHOKEN Residence大阪都島」は、地下鉄谷町線「都島駅」近辺を想定した物件として、都島エリアの魅力と注意点を丁寧に整理してお伝えします。本記事では、都島駅周辺の交通アクセス、立地特徴、近隣施設、中古マンション相場、駅の利用者数、治安傾向などを具体的にまとめ、物件検討者が判断しやすいよう構成しました。

（本稿では貸主側の訴求点やリスク要因は扱いません）

1. 立地・交通アクセス

1.1 都島駅の概要

都島駅は大阪市営地下鉄（Osaka Metro）谷町線の駅で、駅番号は T17 です。 (Osaka Metro)

駅は島式ホーム1面2線で、地下駅構造となっています。 (Osaka Metro)

谷町線は東梅田・天神橋筋六丁目を経由して南部・八尾南方面に通じており、都島駅はその中位駅として大阪市内へのアクセス拠点となります。 (LIFULL HOME’S)

1.2 駅～物件への距離感・徒歩圏性

SHOKEN Residence大阪都島が駅近物件であれば、徒歩5〜10分圏内、または10分前後の距離を想定すると、通勤・通学にも支障がない利便性が期待できます。駅徒歩10分程度まで許容範囲となることが多い物件選定層を前提に考えると、有利な立地と言えます。

駅は都市部近接ながら、駅前通り・幹線道路沿いの賑わいと、一本入れば住宅街という構図が典型的で、暮らしと利便のバランスを取れる立地が見込まれます。 (godproperty.jp)

2. 周辺環境と実在施設

SHOKEN Residence大阪都島の周辺には、日常利便施設や公共施設が点在しています。以下5件を挙げ、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種別	概要
都島図書館（大阪市立都島図書館）	図書館	都島区中野町にあり、都島区民センター併設。蔵書数7万冊前後、閲覧スペースや子ども向けプログラムを備えています。 (oml.city.osaka.lg.jp)
都島区役所	公共行政機関	区役所機能を持つ施設で、住民票・税務・福祉・子育て支援などを扱います。都島駅近辺に位置し、行政手続き上の利便性が期待できます。
パントリー都島店	スーパー	都島区・都島駅近辺で日常的に使われるスーパーマーケットの一つ。日用品・食品を揃える地域型スーパーとして利用されます。 (LIFULL HOME’S)
関西スーパー善源寺店	スーパー	都島エリアのスーパーとして規模が大きめ。まとめ買い・品揃え重視の需要に応える可能性があります。 (LIFULL HOME’S)
友渕郵便局	郵便局	都島区友渕町あたりに位置し、郵便・宅配・ゆうちょ銀行の窓口業務を行う地域拠点。生活上不可欠なインフラ。

なお、警察署・小学校・幼稚園・大学などもこのエリアには複数存在します。例えば都島区警察署や交番、区内の公立小中学校、付近に大学キャンパス（例：近隣区との隣接）などが候補となります。

これら施設が徒歩・自転車圏内にあれば、日常生活での利便性や安心感が向上すると期待されます。

3. 中古マンション価格相場

SHOKEN Residence大阪都島を比較対象にするため、都島駅・都島区エリアの中古マンション相場を整理します。

3.1 都島駅周辺相場（70㎡基準など）

LIFULL HOME’S によれば、都島駅の中古マンション相場（専有面積70㎡換算）は 4,619万円（過去3ヶ月平均） とのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
また、Homes の物件一覧では、都島駅周辺の相場を 4,068万円 と示すこともあります。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産による過去10年比推移分析では、都島駅中古マンションの現在価格は 4,254万円（10年前比 +32.5%） と報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
都島区全体の統計として、Diamond 不動産は中古マンション平均価格を 3,209万円（坪単価 152万円／坪、2007年比 +65.5%） と提示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、都島区の㎡単価ベースでは 54.8万円／㎡ というデータもあります（2025年時点） (ウチノカチ)

これらを総合すると、都島駅近辺の中古マンション相場は 約4,000万〜5,000万円前後（70㎡クラス） が中心帯と見られ、築年・間取り・駅徒歩距離により上下差が大きいことが予測されます。

3.2 相場変動・傾向

都島区の中古マンション価格は、直近3年間で約 9.23% 上昇 とのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方、都島駅エリア単独での価格推移データでは、直近3年間の上昇率は比較的緩やか、0.34〜0.53％前後との試算もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場変動要因としては、駅徒歩距離・築年数・管理状態・階数・眺望・再開発状況・利便性変化などが挙げられ、都島駅近・築浅・ブランド物件がプレミアムを持つ傾向があります。

したがって、SHOKEN Residence大阪都島を検討する際には、「駅徒歩何分か」「築年・階数・向き」等を重視して、同規模同等条件物件と比較することが重要です。

4. 駅の乗降者数

都島駅の乗降者数は、駅の賑わい・交通需要を把握するうえで重要な指標です。

大阪メトロ・駅別乗降者数ランキングによれば、都島駅の1日平均乗降客数は 29,880人 とされています。 (StatResearch)
別系統・報告では、都島駅は 30,608人／日 という数字も示されています（駅広告媒体系データ） (アドクロ)
Wikipedia では、2024年11月12日時点で 乗降人員：32,008人（乗車：16,233人、降車：15,775人）というデータが掲載されています。 (ウィキペディア)
また、地元サイト情報では、都島駅前の乗降者数を 31,965人 とする見立てもあります。 (godproperty.jp)
さらに、過去の統計では2018年時点で 約34,867人 の乗降数という記録もあります。 (ウィキペディア)

これらを踏まえると、都島駅の乗降者数は おおむね 3万人前後～ 3万2千人程度／日 のゾーンに位置しており、中規模〜やや上位駅として機能していると評価できます。

谷町線内での順位としても、都島駅は上位に位置する駅の一つとされています。 (StatResearch)

5. 治安・安全性

SHOKEN Residence大阪都島を選ぶ際、地域の治安傾向を把握することも大切です。以下に、都島駅周辺・都島区の治安関連情報を整理しました。

5.1 街の住みやすさ・口コミ傾向

HOMES の街レビューでは、都島駅周辺は「自転車移動しやすい」「駅至近・商業店舗が近い」「暮らしやすい環境」といった評価が見られます。 (LIFULL HOME’S)
地元情報サイトでは「都心アクセスと自然・静けさが調和する街」として、利便性と落ち着きを併せ持つ地域イメージを紹介しているものもあります。 (godproperty.jp)
混雑時には駅構内・改札周り、駅出口付近が混み合うという声もあり、時間帯選択が重要との指摘もあります。 (LIFULL HOME’S)

5.2 犯罪統計・注意点

公的な犯罪統計を直接入手できるデータが限定的ではありますが、都島区は大阪市内で極端に犯罪多発地域とされることは少ない地域との印象が一般にあります。
ただし、駅周辺の商業地帯や幹線道路沿い、夜間の通行路などでは、落書き・自転車盗・置き引きなど軽犯罪の懸念がゼロではなく、街灯・歩道整備状況が重要な判断要素となります。
暗がりになりやすい裏路地・細い路地・建物間の通路などは夜間の通行に注意すべきとの住民体験に基づく指摘も一定数あります。
地区としては、一部交番・パトロールの配置がなされており、防犯環境維持のための行政対応も一定見られる地域です。

総合すると、「突出して危険」な地域ではないものの、夜間通行のルート確認・街灯配置・建物入口防犯仕様確認といった配慮は有効な判断要素と言えます。

6. SHOKEN Residence大阪都島を検討する方向けのポイントまとめ

以下に、都島駅エリアでSHOKEN Residence大阪都島を検討する際に押さえておきたい要点を整理します。

項目	チェックすべき視点
駅徒歩距離	駅徒歩5〜10分以内なら高利便、10分超でも許容範囲。階段・坂道有無も確認。
交通アクセス	谷町線1本で都心接続。乗り換え駅までのアクセス性も確認。
中古相場	4,000万～5,000万円程度が中心帯。築年・階数・向き・駅距離で上下差大。
乗降者数	約3万人前後／日という中規模駅で、一定の交通需要と地域機能性がある。
周辺施設充足性	スーパー、図書館、郵便局、区役所などが近隣に存在し、日常利便性が高い。
治安・安全性	通常レベルの注意を前提。夜間ルート・街灯・建物セキュリティ仕様を重視。