SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE の立地・アクセス
所在地・交通アクセス
SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE は、大阪府大阪市福島区吉野4丁目に位置する賃貸マンションです。 (fukushima-clasis.com)
最寄り駅は以下の通りです。 (ライフルホームズ)
- JR大阪環状線「野田駅」徒歩約4分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 千日前線「玉川駅」徒歩約4分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 千日前線「野田阪神駅」徒歩約8分 (ライフルホームズ)
- 阪神本線「野田駅」徒歩約9分 (ライフルホームズ)
- JR東西線「海老江駅」徒歩約11分 (ライフルホームズ)
このように複数路線利用可能な立地で、大阪市内のアクセス利便性が高いと言えます。
街区としては、福島区南西部の比較的中心寄りのエリアで、都市部に近接しつつ日常利便施設へのアクセスも良好な地域となっています。
周辺環境・地域特徴
この物件周辺の環境を把握するため、実在する周辺施設を5カ所ピックアップし、それぞれ簡単にご紹介します。
周辺施設５選
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| 食品館アプロ 海老江FESTA店 | スーパー | 徒歩約10～15分圏内。日常の食材購入に便利なスーパーとして利用可能。 (ライフルホームズ) |
| スギドラッグ 野田阪神店 | ドラッグストア | 医薬品や日用品の購入に適した店舗。 (ライフルホームズ) |
| 西警察署 | 警察署 | 地域の治安維持機関。物件から比較的近く、緊急時の対応拠点となる。 (ライフルホームズ) |
| 大阪九条郵便局 | 郵便局 | 郵便・物品発送・各種郵便サービスを提供。 (ライフルホームズ) |
| 下福島プール（下福島運動場） | 公共施設 | 公園・運動場を含む複合施設。レクリエーション用途にも利用可能。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これらの施設が徒歩圏または自転車圏に存在することで、日常生活、子育て、余暇利用において利便性が高い環境であることが見て取れます。
また、福島区については、福島区役所・福島警察署も所在しており、行政・防災拠点としての安心感も得られます。 (大阪市役所)
福島区は商業施設・オフィスビルも比較的密集しており、街としての賑わいも感じられる地域です。 (ホームメイト)
福島区には「下福島公園（Shimo-fukushima Park）」という都市公園があり、敷地内にはプールや演練施設、遊具などが整備されています。 (ウィキペディア)
最寄り駅「野田駅」の乗降者数・交通量
JR大阪環状線「野田駅」の乗降者数
国土数値情報に基づく大阪環状線の駅別乗降客数ランキングによれば、「野田駅」は日あたり約 21,584人（乗降合計）とのデータが示されています。 (StatResearch)
他の情報源では、やや異なる数字も示されており、JR野田駅の昭和27年？付近データでは、2015年時点で約 23,646人／日 と記録したという記録もあります。 (station.kkty.jp)
ただし、最新の正式発表データとしては、国土数値情報ベースの21,584人が比較的信頼性がある数値と考えられます。
こうした数値は、駅利用の活性度を示す一指標であり、周辺の交通量、人通り、商業利用ポテンシャルなどを推し量る材料になります。
中古物件価格相場 ～福島区・野田駅周辺～
福島区全体の中古マンション相場
HOME’S（LIFULL HOME’S）では、福島区における中古マンションの過去3カ月の平均価格を集計しており、傾向として「福島区中古マンション価格は上昇傾向にある」旨が示されています。 (ライフルホームズ)
また、不動産情報サイト「SUUMO」では、「福島区の中古マンション相場：野田駅付近」で、平均価格帯が 2,130万円程度 として紹介されています。 (SUUMO)
一方、マンションナビ等では、福島区全体の中古マンション平均値として5,015～5,415万円台のレンジが言及されている例もあります（ただしこれは広域レンジで、面積・築年数等によって大きく振れ幅あり）。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
海老江・吉野エリア相場
海老江・吉野といった福島区内のエリアは、比較的交通利便性が高く、良好な築年・住環境の物件が多いため、価格上昇のポテンシャルも強いと見る見方があります。実際、海老江エリアの中古マンション価格予想では、10年後で＋30％前後の上昇シナリオも提示されている例があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
総じて言えば、野田駅・福島区周辺の中古マンション相場としては 2,000万円台～5,000万円台前後 の幅が想定され、物件の築年数・面積・方向性・グレード次第で上下に振れるレンジと考えるのが妥当でしょう。
治安・安心度・地域の安全性
福島区は大阪市中心部近接エリアであり、商業施設や居住施設が混在する街です。以下、治安・安全性に関係する観点を整理します。
- 警察署設置：福島警察署が地域を管轄しており、地域警備体制が整備されています。 (大阪市役所)
- 人通り：駅近傍の通りや商業施設付近では夜間でも比較的人通りがあり、暗がりになる箇所は限定的な印象があります。
- 過去の犯罪報道：特定の重大事件が頻発しているという公開データは確認できません。ただし、中央都市近接エリアゆえ、スリ・窃盗等の軽犯罪リスクはゼロではないと考えるべきです。
- 災害リスク：物件情報サイトでは、「想定最大浸水深」などの浸水リスク表示がなされており、水害リスクの確認も行われています。 (ライフルホームズ)
- 地形・道路構成：福島区は平坦地が多く、大きな急傾斜地も少ないため、地震時の揺れや崖崩れリスクは相対的に低いと言われます。
したがって、治安面で大きな懸念があるとは言いにくく、一般的な都市近接マンションとして「安全性・安心感」は十分に担保され得る地域と評価できます。
まとめ・総評
SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE は、JR環状線「野田駅」まで徒歩4分 という利便性を核としつつ、千日前線・阪神線・東西線など複数路線アクセスが可能な立地です。 (ライフルホームズ)
駅乗降者数も約2万人規模（環状線データベース上）で、一定の利用者数が見込まれます。 (StatResearch)
周辺にはスーパー・ドラッグストア・郵便局・警察署・公共施設（プール／公園）等が徒歩・自転車圏に整備されており、日常生活の利便性も高い環境です。
中古マンション相場を見ると、福島区内で2,000 万円台～高価格帯まで幅がありますが、近年は価格上昇トレンドにもあり、将来的な資産性も期待できる地域です。 (SUUMO)
治安に関しても、中心部近接ながら過度な不安を抱かせる要素は目立たず、地域警備やインフラ整備も一定水準があります。
以上をふまえると、「駅近で利便性重視」「将来的な資産性も視野に入れたい」「都市近接の快適生活を送りたい」といった方には、非常に魅力ある物件と言えるでしょう。
物件詳細情報は以下からご覧ください。
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