はじめに
大阪中心部、阿波座駅近辺に立地する「TLRレジデンス本町ウエスト」。本稿では、物件検討者の視点から、以下のテーマを中心に具体性を持たせつつ解説します：
- 立地・街の特徴
- 周辺施設（スーパー・公共施設・文化施設など実在するもの5選）
- 最寄り駅「阿波座駅」の乗降者数・利用実態
- 中古マンション価格相場（阿波座駅近辺）
- 治安・安全性の傾向
この情報をもとに、現地視察・比較検討を進めやすくなるよう願っています。
立地・街の特徴
「TLRレジデンス本町ウエスト」は、阿波座駅徒歩圏を前提とする立地が想定されます。阿波座駅は大阪メトロ中央線・千日前線の交差駅で、二路線使える利便性を備えています。駅は地下構造で、周囲は幹線道路や中大規模道路が走りながらも、マンションや住宅街も混在するエリアです。阿波座駅は西区・西本町・立売堀・江之子島あたりの境界近辺に位置します。
街としては、オフィス街・ビジネス用途が多い本町方面へのアクセスが良好でありながら、徒歩圏に生活施設もあるため、都市居住と生活利便のバランスが取りやすいエリアと評されます。実際、阿波座は本町駅のすぐ隣駅という点から、オフィス街への通勤利便性を重視する住まいニーズも多い地域です。 (CHINTAI／阿波座駅 住みやすさ調査)
また、阿波座駅は中央大通と新なにわ筋の交差近辺に立地しており、公共交通・車道アクセスも整備された立地です。 (駅案内／大阪メトロ阿波座駅)
駅周辺は、主要幹線沿いの賑わい区域と、奥まった住宅街・静かな通りとのコントラストがある街並みです。
周辺施設（実在する5施設紹介）
物件を検討する際には、日常の利便性を支える施設の存在も重要です。阿波座駅近辺・徒歩圏に実在する施設を5つ選び、概要を示します。
| 種類 | 施設名 | 概要・立地・特徴 |
|---|---|---|
| 公園・緑地 | 靱（うつぼ）公園 | 阿波座駅近隣の大規模公園。西園・東園に分かれ、緑地・散歩道・ベンチ等が整備。四季折々の植栽も魅力で住環境に潤いを与える存在。 (RENOSY 記事) |
| スーパー | ライフ阿波座駅前店 | 阿波座駅改札至近・徒歩1～2分程度。食品・日用品を揃える日常スーパーとして機能。 (RENOSY 記事) |
| スーパー / オーガニック系 | ビオラル 靱店 | 健康志向商品・有機食材を扱うスーパー。駅近くに立地し、食材の選択肢を豊かにする拠点。 (RENOSY 記事) |
| スーパー | KOHYO 上本町店 | 若干距離はあるが徒歩圏選択肢の一つ。複合商業施設の一部で、品揃えが充実している店として認知。 |
| 文化 / 劇場等 | （近隣文化施設代替）国立文楽劇場等 | 阿波座駅そのもの近くには劇場が少ないが、ミナミ・日本橋・堺筋本町方面へアクセス可能な文化施設が利用可能。 |
これらの施設が徒歩圏または自転車圏に存在し、生活利便性と都市文化アクセスを支える構成となります。
最寄駅：阿波座駅の乗降者数・利用実態
物件検討にあたって、最寄駅である阿波座駅の利用実態を把握することは重要です。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 47,704人（乗車 24,065人・降車 23,639人）との記録があります。 (ウィキペディア)
- 他統計では、かんでんCSフォーラムにおいて、阿波座駅の1日乗降者数を 42,165人 と公表しているデータがあります。 (KCSF)
- また、駅別ランキングで大阪メトロ中央線では、阿波座駅の乗降客数は 42,176人／日 として掲載されており、中央線駅の中では上位に位置しています。 (StatResearch)
- 千日前線駅別ランキングでも、阿波座駅は 42,176人／日 としてトップ３駅に位置。 (StatResearch)
- 年次推移では、2022年の阿波座駅の乗降者数は 42,176人、2021年は 41,120人、2020年は 42,165人 と、近年ではやや減少傾向も見える数字が報じられています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
これらの統計から、阿波座駅は中規模～やや大規模な乗降者数を持つ駅で、二路線利用可能という点から一定の交通需要を担っている駅と判断されます。
中古マンション価格相場：阿波座駅近辺
「TLRレジデンス本町ウエスト」を比較対象物件とするうえで、阿波座駅近辺の中古マンション相場を整理します。
相場の概要・傾向
- LIFULL Homes Index による駅別相場情報によれば、阿波座駅の中古マンション相場は「築10年・専有面積70㎡クラス」で、近年の3年間で 14.10％程度上昇 したとのデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Residence Mania の記事では、2025年時点で阿波座駅の中古マンション平均相場は 71.6万円／㎡（坪換算 約 236.7 万円／坪）という数値を紹介しています。 (レジデンスマニア)
- AtHome の駅別中古マンション一覧には、阿波座駅近近況物件が複数掲載されており、築年の異なる物件価格帯が確認できます。 (アットホーム)
- Yahoo!不動産の掲載例では、阿波座駅近辺の中古マンションで、たとえば「モンテベルデ肥後橋」（阿波座駅徒歩11分）で 1,850 万円という価格例も見られます。 (Yahoo!不動産)
- また、不動産情報ページでは、西区江戸堀のマンション例として、1LDK・54.54㎡・13階建てで 3,280 万円という事例もあります。 (OCN不動産)
- 価格帯別まとめサイト「ちゅうこマ！」では、阿波座駅周辺の中古マンション相場を、1LDK・2K・2DKクラスで 約 3,231 万円、2LDK～3DKクラスで 約 4,382 万円、3LDK以上クラスで 約 4,126 万円 と紹介しています（ただしデータに変動あり） (ちゅうこマ！)
相場判断・価格レンジ予測
これら複数情報を総合すると、阿波座駅近辺の中古マンション市場では、㎡単価 60～80 万円あたりが主要レンジと見られ、70㎡クラスであれば 4,200 万〜5,500 万円前後 が中心帯に入る可能性が高いと考えられます。
ただし、築年・階数・方角・眺望・管理状態・設備仕様などの条件によって大きく上下するため、TLRレジデンス本町ウエスト の具体仕様を見て価格設定を検討する必要があります。
例えば、駅近・上層階・眺望良好であれば上振れレンジになる可能性がありますし、築古・低層・眺望制約ありであれば中心帯より低く落ちる可能性もあります。
なお、近隣の江戸堀／西区のマンション例で、54.54㎡・13階 で 3,280 万円という販売例もあり、これは駅徒歩距離・築年・条件を反映した価格例と見なせます。 (OCN不動産)
治安・安全性
物件選びでは、治安・安全性も検討材料の一つです。阿波座駅周辺・西区地域の治安傾向を、公的情報・住民情報等から整理します。
阿波座駅周辺・評価記事
- CHINTAI の住まい情報サイトにおける「阿波座駅 周辺住みやすさ調査」では、駅周辺の出口が10カ所以上あり、駅からの動線が多様であることやアクセス性の良さを紹介し、利便性・居住性両面の評価材料としています。 (CHINTAI)
- その記事では、「大阪の本町まで約1分」「駅出口が複数出られる構造」という点を利便性強化要素として挙げ、住みやすさ評価の一因としています。 (CHINTAI)
地域治安・注意点
- 阿波座駅周辺は、都心近接エリアであることから、飲食店・夜間営業店の影響を受けやすい地域性があります。裏通りや細街路は夜間の視界・人通りがやや落ち着く区画もあると、地域居住者向け情報で指摘されることがあります。
- 幹線道路沿いや駅近くの主要通りは交通量・人通り共に多く、夜間でも比較的明るめの区画が期待できますが、建物間通路・裏道・駐車場出入口等は視界・照明状況を確認すべき地点となります。
- また、西区・大阪市全体の犯罪発生率を参照する公的統計・警察報道にも目を通すと、都心近接部ゆえに軽犯罪（自転車盗・置き引きなど）事案は一定数発生するという前提を置いておいたほうがよいでしょう。
- 夜間動線の安全性は、実際に徒歩でチェックして回ることをおすすめします（主要通りルート・裏道ルートの照明・視界・見通し状況など）。
まとめ
TLRレジデンス本町ウエスト を検討する方に向け、阿波座駅近辺の立地・施設・駅利用実態・価格相場・治安傾向を整理しました。
- 阿波座駅は大阪メトロ中央線・千日前線の交差駅で、駅1日乗降者数は 40,000～48,000人程度という統計値が報じられています。 (ウィキペディア)
- 周辺施設には靱公園・ライフ阿波座駅前店・ビオラル靱店などがあり、日常生活環境が整っているエリアです。
- 中古マンション相場は㎡単価 60〜80 万円程度、70㎡クラスで 4,200 万〜5,500 万円前後の成約帯が想定レンジ。価格上昇傾向も見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 治安面では、駅近・主要通り沿い区画は比較的安心感があるものの、裏道・歩行者動線・視界・照明次第で落差がある可能性があるため、現地確認を強く推奨します。
TLRレジデンス本町ウエスト は、阿波座駅至近・都心アクセス性・生活利便性を兼ね備えた立地候補として、有力な選択肢となり得ます。内覧時には夜間歩行ルート確認や視界・照明チェックを加えると、より精度の比較検討ができるでしょう。
以下より、物件の最新情報・募集状況をご覧ください。
