はじめに
大阪市中央区の中心エリア、地下鉄「谷町六丁目駅」近辺に立地する物件「TROVE TANIMACHI」。都心アクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスを求める方にとって、有力な選択肢となり得ます。本稿では、検討者視点で「立地・周辺環境」「最寄駅データ」「中古物件価格相場」「治安・安全性」に関して、できるだけ具体的な数字や施設情報を交えつつ解説します。また、周辺施設として「スーパー」「幼稚園」「図書館」「警察署」「大学等」から5施設をピックアップし、それぞれの概要も紹介します。
1. 立地・交通アクセス
鉄道アクセスと路線構成
谷町六丁目駅は大阪メトロ「谷町線」と「長堀鶴見緑地線」が乗り入れる地下鉄駅です。 (hacchi-no-he.net)
- 谷町線：天王寺方面・東梅田方面へ直通可能
- 長堀鶴見緑地線：心斎橋方面・京橋方面などへアクセス可能
駅構造は地下にホームが設置された島式ホーム形式です。 (ウィキペディア)
主要な駅への所要時間例として、駅周辺不動産情報では「東梅田駅まで9分」「天王寺駅まで5分」という案内があります。 (ウィル)
これは通勤・通学利用者にとって大きな魅力となります。
駅の乗降者数・利用実態
駅の利用者数については、最新の大阪メトロの統計資料では谷町線・長堀鶴見緑地線を合算した数値が公表されています。 (osakametro.co.jp)
また、過去のデータでは、2014年時点での一日乗降人員は 約32,190人（乗車＋降車合計）という記録があります。 (eki-kanban.com)
さらに駅別乗降ランキングでは、谷町六丁目駅は大阪メトロ停車駅の中で上位～中位の利用規模を持つ駅とされています。たとえば「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」で谷町六丁目は約28,976人（谷町線／長堀鶴見緑地線合算）という数値が示されています。 (kcsf.co.jp)
これらを総合すると、日常利用者の多さ・駅としての存在感は一定水準を確保していると言えます。
2. 周辺環境・生活利便性
TROVE TANIMACHI の周辺には、スーパーや商店街、公共施設、教育機関など多彩な生活施設が揃っています。ここでは代表的な5施設を挙げてその概要を紹介します。
| 種類 | 施設名 | 概要／特徴および立地目安 |
|---|---|---|
| スーパー | ライフ空堀店 | 谷町六丁目駅から徒歩約5分。駅近で日常の買い物に便利な立地。 (駅探) |
| スーパー | デイリーカナート イズミヤ 法円坂店 | 谷町六丁目駅から徒歩7分ほど。小型スーパー形態で使いやすい店舗。 (駅探) |
| スーパー | スーパー サンコー 空堀店 | 谷町六丁目駅近く、空堀商店街内に所在。約5分前後でアクセス可能。 (NAVITIME) |
| 幼稚園 | 大阪市立桃園幼稚園 | 駅から約435 m、徒歩5〜6分程度。中央区役所の保育幼稚園紹介にも記載あり。 (DOOR賃貸) |
| 図書館 | 大阪市立島之内図書館 | 近隣エリアの公共図書館施設。住民向けの閲覧スペース・貸出機能あり（物件賃貸案内ページに記載例あり） (ライフルホームズ) |
これらの施設により、日用品の買い物、子育て支援、学習環境など日常生活の基盤が比較的近い範囲で整っていると言えます。
また、周辺には「空堀商店街」といった歴史的な商店街もあり、飲食店や雑貨店、個人商店が連なる風情のある町並みが広がっています。特に「空堀商店街」は古い建物が多く残るエリアとして知られ、地域の住環境に彩りを与えています。 (生鮮食材専門店 八百鮮)
公共施設・警察署などの情報もアクセスする情報源で複数見受けられ、地域の行政サービスや安全インフラも一定の配慮がなされているエリアです。
3. 中古物件価格相場（マンション・戸建て・土地）
TROVE TANIMACHI を検討するうえで押さえておきたいのが、周辺の不動産価格相場。以下に主要なデータをまとめます。
中古マンション価格相場
- Homes のデータでは、谷町六丁目駅最寄り中古マンションで、70 m²クラスの平均価格は 約6,098万円（平米単価約87.1万円）との記載があります。 (ライフルホームズ)
- また、近年の相場動向を扱う不動産メディアでは「谷町六丁目駅の中古マンション価格の現在値は約3,145万円（平均築年・平均面積基準）」という算出例も出されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- これは、築年数・専有面積の条件や築古物件を含むケースを含む補正後の市場平均値と考えられます。
- 同記事では、過去10年で +72.6％の上昇率、将来的な10年後予想は +14.6％程度と予測されている点も言及されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- その他、中古マンションの物件例として、45 m²・1LDKで価格2,480万円前後といったものも掲載されています。 (SUUMO)
これらから、駅近・築年新しめ・広めタイプの物件であれば 5,000～7,000万円台、やや条件を落とすと 3,000万円台～という価格帯幅を持つ地域であると予想されます。
中古戸建て価格相場
- AtHome のデータでは、谷町六丁目駅近傍の中古戸建てリストが複数登録されています。 (アットホーム)
- また、別情報として、建物面積 100 m² クラスの戸建て平均価格「10,424万円（平米単価104.2万円）」というデータも見つかります。 (ライフルホームズ)
- 例えば、中央区上本町西2丁目に所在する3LDK中古戸建て（建物93.87 m²、敷地71.19 m²、築年約10年）の物件が9,790万円で掲載されており、駅徒歩6分という条件。 (OCN不動産)
したがって、駅近～徒歩数分の戸建てであれば 8,000～11,000万円台の価格帯も十分に想定される地域です。
土地価格相場
- 土地取引データをもとにした相場サイトでは、2025年時点における谷町六丁目駅近辺の土地相場は 坪単価約191.4万円（㎡単価約57.9万円） とするものがあります。 (ウチノカチ)
- ただし、このサイトでは「１年前比で −27.3％」の減少という値も出しており、土地取引件数の少なさや事例のばらつきが相場変動を大きく揺らす可能性を示唆しています。 (ウチノカチ)
これを基に、土地面積 50～100坪 (約165～330 ㎡) 程度の敷地であれば、総額数千万円～数億円のレンジも想定範囲となります。
4. 治安・安全性・地域性
「中央区 谷町六丁目」周辺の治安評価を、公開情報と市区の特性から考察します。
地域特性と治安状況
中央区は大阪市の中心区であり、官公庁・商業施設が多く立地する地域です。そうした特性上、警察施設・交番配置は比較的整備されています。加えて、駅近くの住宅地・商店街混在地域として、深夜帯には人通りがある通りが多い点も安心材料になります。
また、大都市中心部という点で、過去の犯罪統計では一般的な都心部水準の注意は必要ですが、「駅前」「商店街沿い」「人通りのある通り」に面した物件であれば比較的リスクは抑えられる傾向といえます。
交番・警察署の配置
具体的な交番や警察署の最寄り情報は物件情報ページ案内でも一部見られますが、地域警察署の管轄範囲内と考えられ、徒歩圏に交番が存在する可能性が高いと推察されます（物件紹介例に「警察署」が挙げられているケースもあります） (ライフルホームズ)
夜間の明るさ・街灯配置
商店街や主要通り沿いには街灯が整備されているケースが多く、夜間の移動でも暗がりが少ない通りを選べる住環境と判断できます。古い路地裏については現地確認が重要ですが、駅近の路線沿いや幹線通り沿いではある程度安心感を持てるエリアと言えます。
5. TROVE TANIMACHI を選ぶ際のポイントまとめ
以上の情報を踏まえ、検討者にとって抑えておきたいポイントを整理します。
✔ アクセス重視の利便性
駅徒歩圏でありながら、谷町線・長堀鶴見緑地線を利用できる交差点駅であることは大きな強みです。主要エリア（天王寺・梅田など）への移動も比較的スムーズ。
✔ 価格帯と資産性
中古マンションで 5,000～7,000万円台、戸建てで 8,000～11,000万円台という相場レンジが存在します。将来的な価格上昇も可能性が見込まれており、資産保持性という面でも一定の魅力があります。
✔ 生活インフラの充実
スーパー・幼稚園・図書館など徒歩圏で利用可能な施設が複数あり、日常生活の利便性も高め。商店街の存在も暮らしに親しみを与える要素です。
✔ 安全性・治安配慮
幹線通りや人通りの多い経路を使えば、夜間移動も比較的安心できる環境。ただし細道・裏道利用時には現地視察や照明状況の確認が望ましいでしょう。
ご検討者向けの情報としては以上となります。なお、より詳しいプラン別価格・間取り・階数ごとの収支シミュレーション等をご希望であれば、喜んで別途ご用意いたします。
最後に、物件紹介ページへのリンクと駅賃貸物件情報へのリンクを以下に記します。
