VARIEROYODO（福島駅）周辺：立地環境・駅利便性・中古価格相場・治安を徹底ガイド

2025-10-10

はじめに

本記事では、「VARIEROYODO」が立地する大阪市北区大淀中、福島駅最寄りエリアを対象に、周辺環境、アクセス、相場、治安、駅利用動向などを整理した。「物件探し」検討者向けに、物件の魅力理解を深める助けになれば幸いである。

（以後、「当該物件＝VARIEROYODO」と呼称）

VARIEROYODOは大阪市北区大淀中2丁目に所在し、阪神本線「福島駅」から徒歩約10分、JR大阪環状線「福島駅」から徒歩11分、さらにJR東西線「新福島駅」から徒歩14分という立地です。 (SUUMO)
このため、3路線が利用可能な交通利便性を備えています。

周囲は大淀中の住宅地と商業エリアが混在する街並みで、駅近くは商業施設や飲食店が点在。通り沿い・駅近辺は人通りが多く、夜間も比較的安心感がある街です。

また、福島駅周辺には次のような複合施設や商業施設が複数あります。 (NAVITIME)

これらは買い物や飲食、劇場、オフィス施設など複合機能を備えており、生活利便性のアップに寄与しています。

さらに近隣では、梅田スカイビル（空中庭園）も徒歩圏内、展望台や商業ゾーンとして賑わっています。 (じゃらん)

以下、物件周辺で実際に存在する施設を5つ選び、簡単に紹介する。

施設名	種別	概要
梅田スカイビル（空中庭園展望台）	展望施設・商業複合施設	高層ツインタワー型の複合施設。屋上展望台「空中庭園」が人気スポット。 (スカイビルディング)
愛和クリニック	医療	北区大淀中、福島駅近くにある整形外科・内科・リハビリテーション科を標榜するクリニック。 (aiwaclinic-osakakita.com)
下福島公園（Shimo-fukushima Park）	公園・緑地	福島区下福島にある都市公園。プール、運動場、遊具などを備え、地域住民の憩いの場。 (ウィキペディア)
JPタワー大阪 / KITTE OSAKA	商業施設	駅近・梅田エリアに立地する大型商業ビル。複数テナントを備え、買い物や飲食に便利。 (NAVITIME)
ハービスPLAZA	商業施設	福島・梅田近辺にある複合商業施設。ショップ・飲食店・オフィスなどを併設。 (NAVITIME)

これら施設が徒歩圏内にあることで、日常の買い物、散策、医療アクセス、憩いの場といった生活要素がバランスよく揃っているエリアです。

VARIEROYODOが最寄る「福島駅」は複数社線があるが、主に阪神本線およびJR環状線・JR東西線が重要となる。

JR東日本の数字は「乗車人員」であり、降車も含めればより多くの利用者が見込まれます。阪神線の9,235人という数値は、阪神電鉄部分での利用が安定していることを示しています。

これらの数字を総合すれば、福島駅前後は高頻度利用が見込める駅であり、商業・居住双方に有望な立地といえます。

物件検討者にとって気になるのが価格相場である。以下に、福島駅周辺および北区・福島区の中古マンション相場を示す。

Homesによれば、福島駅近辺の中古マンションの価格帯は築年層問わず「7,000万円以上」の物件が多く見られます。 (LIFULL HOME’S)
福島区エリア全体の中古マンション相場は、1LDK〜2Kクラスで約3,955万円、2LDK〜3DKクラスで約6,312万円程度とのデータもあります。 (ちゅうこマ！)
Suumoのデータでは、福島区の中古マンション平均価格は6,185万円とされています。 (SUUMO)
また、福島駅周辺では物件価格が近年上昇傾向にあり、直近3年間で13.62％程度の上昇率を示すとの報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらデータを総合すると、福島駅近接エリアでは中古マンション価格帯が概ね5,000万円〜1億円超のレンジが現実的と考えられます。ただし、階数・向き・専有面積・築年数・駅距離など条件次第で大きく変動するため、個別物件での比較が不可欠です。