1. 物件概要と立地の魅力
大阪市北区天神橋六丁目に位置する「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」は、都心エリアにおける利便性が高い中古マンションです。最寄り駅は 天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線）で、複数路線利用可能という立地メリットがあります。都会の利便性を享受しながらも、日常生活で安心できる環境が整っているため、幅広い方に検討対象になりえます。
本物件は「駅前」「複数路線アクセス」「商店街・生活施設近接」という条件を備えており、特に「通勤・通学・梅田エリア徒歩圏」という観点からも注目される立地です。都心部でありながら、暮らしやすさも併せ持つ点がこの物件の大きな特徴と言えます。
2. 最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」とその周辺環境
駅情報・アクセス
天神橋筋六丁目駅は、谷町線・堺筋線・阪急千里線が乗り入れるターミナル的な駅で、都心エリアへのアクセスに優れています。複数路線の利用が可能という点で交通利便性が高く、「天六（てんろく）」という愛称でも親しまれています。 (乗りものニュース)
利用状況をみると、例えば大阪メトロ堺筋線においては「天神橋筋六丁目駅」が1日あたり約48,255人の乗降客数というデータがあります。 (StatResearch) また、過去には「約39,545人」という数値も記録されています。 (大阪オリコミ) こうした数字から、利用頻度の高い駅であることが確認できます。
周辺エリアの雰囲気
駅周辺は、昔ながらの商店街や生活密着型の店舗が集まっており、住まいとしての“日常感”が得やすいエリアです。特に、飲食店・雑貨店・スーパーが近くにあることで、暮らしの利便性が自然と備わっています。住む上では「都心近接＋買い物・飲食環境あり」というバランスが整った立地と言えるでしょう。
一方で、大阪市北区という立地ゆえに繁華街的な要素も近くにあるため、物件の階数・向き・部屋位置を選ぶことで「静かめに暮らしたい」という希望にも配慮が可能です。 (Woman.CHINTAI)
周辺施設（生活利便施設）
以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- CoDeli天神橋筋六丁目駅前店
天神橋筋六丁目駅から徒歩約1分という位置。食品スーパーとして日常の買い物に対応。営業時間も長く夜間の利用もしやすい点が魅力です。 (Mapion) - コーナンPRO WORK&TOOL本庄西店
徒歩約10分圏でアクセスできるホームセンター。DIY用品や日用品が手に入るため、居住物件を整える上でも便利な施設です。 (コーナンマップ) - 大阪市立天神橋図書館
（注：名称・住所要確認）住宅街の中に静かに存在する図書館。静かな環境で読書・学習・リラックス用途に向いています。 - 天満警察署
地域の安全を支える警察署。夜間も主要通りは明るく、人通りが維持されやすいという環境的な安心材料になります。 (ラク賃不動産) - 大阪天満宮幼稚園
幼稚園として、子育て世帯が暮らす際にも近くに教育施設がある点はポイントとなります。地域に根付いた施設が徒歩圏にあることで、親子世帯にも安心感があります。
これら5施設が徒歩圏または近隣に点在しており、日常生活の利便性・買物・子育て・安全性という観点から充実度の高い環境が整っていると言えます。
3. 中古物件価格相場（立地：天神橋筋六丁目駅周辺）
本物件が所在する「天神橋筋六丁目駅」エリアにおいて、中古マンションの価格相場は以下のようになっています。
- 70㎡の専有面積を想定した平均価格は 約5,722万円 程度です。 (LIFULL HOME’S)
- 坪単価で見ると、過去7年で大きな上昇を示しており、例えば「約315.1万円／坪」というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、10年前と比較して約+89.1%の上昇率という分析も存在します。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 更に、㎡単価でみると「68.7万円／㎡」という時期のデータもあります。 (ウチノカチ)
これらを踏まえると、専有面積が60〜70㎡くらいの物件であれば、概算で「約4,500万円〜6,000万円前後」程度が一つの目安になりえます。ただし、築年数・階数・方角・駅徒歩距離・眺望・修繕費等により個別差が大きいため、あくまで“参考水準”として捉えることが重要です。
本物件「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」を中古購入検討される方にとっては、上記相場を頭に入れたうえで、専有面積・築年・階数・駅徒歩何分かという条件を確認し、比較対象とすることをおすすめします。
4. 治安・住みやすさの観点
治安
天神橋筋六丁目駅周辺エリアは、商店街・飲食店・交通量の多い通り・スーパーなど、夜間でも比較的人通りがある地域です。実際、利用者の口コミでは「夜遅くても駅前通りは明るく安心感がある」という声もあります。 (ラク賃不動産)
ただし、同時に次のような注意点も挙がっています：
- 大阪市北区全体としては「繁華街を抱える区」であり、犯罪発生件数が高めというデータもあります。 (Woman.CHINTAI)
- 駅から少し奥に入った住宅街・路地では街灯が少ない、交通量が少ないという記載もあります。 (ラク賃不動産)
このため、住まいを選ぶ際には「大通り沿いや商店街に近い通り」を選ぶ、また「駅近」「夜道明るめのルート」を意識することで安心度が上がります。
住みやすさ
- 買物環境が充実しており、駅近くにスーパーや日用品店が多数存在。特に日常の利便性が高い点が挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
- 交通利便性が高く、梅田エリアや大阪市中心部へのアクセスが良好という点が住みやすさの大きな要因です。 (Woman.CHINTAI)
- 外食・飲食店が多く、賑わいがある反面静けさを求める方には「賑やか」「交通量多め」というマイナス面も。夜間の騒音・人通り・交通量を把握しておくと良いでしょう。
このように、天神橋筋六丁目駅エリアは「利便性重視」の方・単身者・夫婦世帯に特に適した環境と言えます。ファミリーで静かな環境を求める場合は、駅徒歩圏でも「少し離れた住宅街側」を選ぶことで落ち着いた暮らしを得られます。
5. まとめ：検討者として押さえておきたいポイント
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」は、天神橋筋六丁目駅という交通＋生活利便性の高い立地を活かした物件です。購入検討される方にとって、次の点はぜひ押さえておきたいでしょう。
- 駅徒歩何分か／複数路線利用可という点をしっかり確認：都心部のアクセスが良好
- 中古マンション価格相場として、70㎡クラスで約5,700万円前後が目安というデータあり
- 周辺環境（スーパー・ホームセンター・警察署・図書館・幼稚園など）が徒歩圏に複数あり、生活実感のある暮らしやすさが魅力
- 治安・住みやすさにおいては「交通量・人通りの多さ」「駅近通りの明るさ」がプラス、但し「住宅街奥・夜間の通り」「飲食繁華街側」は注意が必要
以上の観点をふまえながら、実際に現地を歩いて、駅からの帰路・夜間の雰囲気・眺望・生活施設まで確認することで、「暮らしやすさ」と「アクセス利便性」のバランスを実感できるはずです。
本物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクは以下の通りです。ぜひご検討の際にご活用ください。
・［ エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント 募集状況］(https://www.property-bank.co.jp/bldg335387862)
・［ 天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況］(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183)
以上、「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント｜天神橋筋六丁目駅前で暮らす魅力と相場徹底ガイド」と題して、立地・周辺環境・最寄り駅の情報・中古物件価格相場・治安・生活利便施設を具体的にまとめました。ご検討者の方へ向けて、物件の魅力を伝える記事素材としてお役立ていただければ幸いです。
