はじめに
大阪市中央区の心地よい都市感と利便性を兼ね備えた地域に位置する松屋町駅。この駅近くに立地する「willDo堺筋本町」は、通勤・生活利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢となり得ます。本記事では、松屋町駅周辺の立地特性、周辺施設、中古マンション相場、治安・街の雰囲気、駅利用実態などを具体的に整理し、willDo堺筋本町を検討する方向けの判断材料を提供します。
目次
- 物件の立地想定とアクセス特性
- 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）
- 松屋町駅の乗降者数・駅構造
- 中古マンション価格相場（松屋町駅周辺）
- 治安・街の雰囲気
- まとめ
1. 物件の立地想定とアクセス特性
物件名と立地前提
本物件は「willDo堺筋本町」。最寄駅を「松屋町駅」と想定し、駅徒歩数分圏内という前提で分析を進めます。松屋町駅は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅です。
鉄道アクセス・駅構造
松屋町駅は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅で、地下駅構造を持っています。 (Osaka Metro)
駅構内には改札は一か所で、有人改札＋自動改札機・自動精算機が設置されています。 (Express22)
出口は 5か所 あり、複数方向への出入口が整備されています。 (Express22)
例えば、1号出口～4号出口は長堀橋方向寄り、5号出口は谷町六丁目側に設けられているという案内があります。 (Express22)
また、出口周辺には「人形を扱う店舗」が目立つという地元案内記事もあります。 (Express22)
駅構造の簡易性・出口数の多さは、駅近物件にとって利便性を高める要素となります。
松屋町駅は、北へは谷町六丁目、南へは長堀橋方面との接続性を持つ駅であり、周辺の地下鉄路線や徒歩連絡で他の駅へアクセスしやすい立地をもつ可能性があります。
2. 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）
willDo堺筋本町 を検討する際、生活環境に直結する施設の存在は重要な判断材料です。松屋町駅周辺に実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 島之内図書館 | 図書館 | 松屋町駅の南西側方面、中央区の公立図書館。読書・資料検索拠点として地域住民に開かれています。 |
| 中央スポーツセンター | 公共施設 | 松屋町交差点南西方向にあり、体育施設・運動施設、地域住民の健康増進に寄与する公共施設。 |
| 大阪府社会福祉会館 | 公共・福祉施設 | 松屋町駅 3号出口方面にある福祉・公共支援を担う施設。福祉相談・支援機関の拠点的役割。 |
| 南税務署 | 官庁 | 松屋町駅 3号出口方向に近接し、税務署機能を持つ施設。住民の税務申告・相談手続きを扱うエリア拠点。 |
| キングマンション心斎橋東 | マンション（販売例） | 松屋町駅周辺で販売中の中古マンション例。構造・価格例として物件流通実態を把握する手がかりになる（68.03㎡／5,490万円例） (fukuya-k.co.jp) |
これら施設は、公共サービス、教育文化、住居実例という観点から物件周辺を評価する際の指標になります。
また、松屋町駅周辺には人形店・骨董品店など、道具・工芸品を扱う店舗が点在する地域文化色が強いエリアという地域案内もあります。 (Express22)
3. 松屋町駅の乗降者数・駅構造
駅利用実態は、駅近物件の価値を考えるうえで重要です。以下、公開データと地域案内を基に松屋町駅の特徴を整理します。
駅構造・出口案内
- 出口は5か所設けられており、利用者の徒歩ルート選択肢が複数あります。 (Express22)
- 改札は一か所、有人改札を含む構成で、駅運営の中心部がコンパクトにまとめられています。 (Express22)
- 出口位置は駅交差点（松屋町交差点）の四方に展開しており、長堀通・松屋町筋など主要道路との接点が出入口に反映されています。 (Osaka Metro)
乗降者数・駅利用数
正確な最新の1日乗降者数を公的に示すデータは確認できませんでした。ただし、駅価格相場サイトや上下流比較データから、需要が一定水準ある駅と推察されます。
例えば、HowMa のデータでは、松屋町駅の中古マンション価格（㎡・坪単価基準等）を示す際、「坪単価233.0万円／坪（前年比 +7.22%）」という相場評価を掲載しています。これにより、駅周辺不動産の価値を反映させる需要がある程度裏付けられるものと解釈できます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、松屋町駅周辺の物件数が SUUMO において相応数登録されている点も、駅利用需要・流通需要が存在していることの間接指標となります。 (SUUMO)
これらを総合すると、松屋町駅は大規模駅ほどではないものの居住需要・商業利用需要を一定抱える駅と評価できるでしょう。
4. 中古マンション価格相場（松屋町駅周辺）
物件購入や価値判断をするうえで、中古マンションの相場を把握することは極めて重要です。松屋町駅周辺の相場データを複数ソースから整理します。
相場データ例
- SUUMO 掲載物件から集計した松屋町駅近辺の中古マンション価格帯では、専有面積別に以下のようなレンジ例が示されています：
– ～40㎡：下限 660万円、中央値 1,980万円、上限 3,599万円
– 40～60㎡：下限 1,680万円、中央値 3,490万円、上限 7,000万円
– 60～80㎡：下限 1,930万円、中央値 5,210万円、上限 13,000万円
– 80～100㎡：下限 3,480万円、中央値 7,980万円、上限 16,800万円 (SUUMO) - LIFULL HOME’S の集計では、築年数指定なし・専有面積70㎡の場合の平均価格は 6,314万円 として提示されています。 (ライフルホームズ)
- HowMa による価格相場評価では、松屋町駅の中古マンション相場として「坪単価 233.0万円／坪（前年比 +7.22%）」と示され、過去7年で +40.88% の上昇トレンドとの記載があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- Diamond 不動産研究所では、松屋町地区の中古マンション価格推移を分析し、10年後の価格上昇予測を含め、現在価格が過去10年比で上昇傾向にある旨を述べています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 不動産流通サイトでは、松屋町駅周辺の中古マンション事例（例えばキングマンション心斎橋東 68.03㎡／5,490万円）も紹介されています。 (fukuya-k.co.jp)
相場感・価格帯整理
これら情報を総合すると、松屋町駅周辺の中古マンション相場には次のような傾向が見られます：
- 小型物件（～40㎡クラス）：数百万円台から 1,000～3,000万円程度
- 中型物件（40～60㎡クラス）：2,000～7,000万円前後のレンジ例
- 中規模～広め物件（60～80㎡クラス）：4,000万円～10,000万円台の例も複数
- 大型・高仕様物件（80～100㎡以上）：7,000万円を超える事例も存在
- 将来的には価格上昇傾向が予測されており、10年後で +27.7% の上昇予測も報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 松屋町地区の中古マンション価格は、10年前比で +76.3% 上昇という推定値も示されており、高めの資産性評価が付されているとの分析もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
したがって、willDo堺筋本町 が駅徒歩至近かつ仕様良好であれば、中央値～上位レンジに位置する価格帯が設定される可能性があります。
5. 治安・街の雰囲気
物件選びで住み心地を左右する要素のひとつが治安や街の印象です。松屋町駅周辺の治安・街の風情・利用者の声を整理します。
治安傾向
- 中央区および松屋町エリアは市内中心部に近い地域で、徒歩通行量・商店利用が一定見込まれるエリアです。夜間の主要通り沿いは照明も整備されやすく、暗がりの路地や細道は注意が必要な区域になる可能性があります。
- 地域案内記事では、松屋町駅出口近くの人形店街など通り沿い商店が通行者を呼び込み、通行量を確保しているという記述もあります。これにより、街路の明るさ・賑わいを一定期待できる面があります。 (Express22)
- ただし、駅近くでも深夜帯・裏道・細路地になると視界が狭まるため、安全感が落ちる可能性もあります。物件選定時には夜間ルート・見通し確保・照明環境を現地でチェックすることをおすすめします。
街の雰囲気
- 松屋町駅からの出口案内を見ると、駅前の交差点「松屋町交差点」を中心に各方面への出口が伸びており、交通・徒歩動線が複数方向に分岐している構造です。 (Osaka Metro)
- 出口付近には「人形店」「工芸店」「道具店」など、地域特色を示す商店が存在するという案内もあり、地域文化・商業性が街の風景に影響を与えていると見られます. (Express22)
- 駅近くには公共施設（福祉会館、税務署、スポーツセンター、図書館など）が散在しており、居住環境としての公共性・利便性も一定備わっている印象です。
- 日常商店・飲食店も駅近傍に多数点在しており、徒歩圏で買物・外食できる環境が整っているという地域案内も複数確認できます. (fukuya-k.co.jp)
総じて、松屋町駅周辺は「商住混在・文化性のある街並み・公共施設近接」という特徴を持ち、駅近物件であれば安心感と日常利便性を両立できる環境と言えるでしょう。
6. まとめ
willDo堺筋本町 を検討される方に向けて、松屋町駅近辺の立地性・施設環境・駅利用実態・中古マンション相場・治安評価を整理してお届けしました。
- 交通・アクセス性
松屋町駅は長堀鶴見緑地線の地下駅。改札一か所・出口5か所と構造設計が比較的整っており、駅近物件であれば複数方向移動がしやすい。駅出口周辺には商店街的要素も見られ、街との関わりが強い駅環境です。 - 周辺施設充実度
図書館、スポーツセンター、福祉会館、税務署など公共施設が徒歩圏に複数存在。地域居住性を支える施設が揃っており、利便性・公共性の観点でプラス材料となります。 - 駅利用実態・需要感
公的な最新乗降者数データは確認できなかったものの、相場サイト・流通物件数データ・地域案内情報から、駅周辺の需要基盤は一定存在するものと判断されます。 - 中古マンション相場
松屋町駅周辺の相場例を見ると、～40㎡ ～ 1,500～3,600万円、40～60㎡ ～ 2,680～7,000万円、60～80㎡ ～ 1,930～13,000万円といったレンジが報じられており、70㎡基準では平均 6,314万円という数値も出ています。将来的には価格上昇傾向が見込まれており、10年後 +27.7% 上昇予測も報じられています。 - 治安・街の雰囲気
駅近くや主要通り沿いは明るく通行量も確保されやすい環境。裏道や暗がりになる区画はチェックが必要。街の特色として人形店・工芸品店が並ぶ商店街色が強く、文化的風情も感じられる地域構成。
これらを踏まえて、willDo堺筋本町 が駅徒歩至近・仕様水準が良好であれば、中価格帯～上価格帯ポジションが十分見込める物件となる可能性があります。具体の間取り・階数・方角・仕様との兼ね合いをあわせて検討されることをおすすめします。
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