立地・アクセス
大阪市浪速区大国2丁目16-23に位置するマンション、エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク（以下「本物件」）は、2012年11月竣工（築13年）・地上11階建て・総戸数119戸の中規模マンションです。 (SUUMO)
最寄り駅は、大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）で徒歩約6分というアクセス良好な位置にあります。 (SUUMO)
この御堂筋線・四つ橋線の2路線利用可という点は、都心部（なんば・心斎橋・梅田）へのアクセスを重視する方にとって大きな強みです。例えば、御堂筋線を使えば「なんば」「梅田」「新大阪」まで直通で移動可能なため、通勤・通学・買い物・遊びの利便性が高いです。周辺の交通網の利便から「とりあえず選んでおけば、勤務地や生活圏が変わっても対応しやすい」との声があります。 (sumai-wjc.co.jp)
また駅からの道は住宅街としての落ち着きもありつつ、商業施設や飲食店、スーパーが近くに揃っているため、生活とアクセスの両立が期待できる立地です。
周辺環境
周辺施設ピックアップ（5施設）
- ライフ大国町店（大阪市浪速区敷津西1-4-1）
駅から徒歩3分程度、営業時間9:30〜24:00という遅めの帰宅時間にも対応できるスーパーです。駐車台数60台あり、家族での利用も想定できます。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - 肉のハナマサPLUS大国町店（大阪市浪速区敷津西1-3-3）
駅から約200mという近距離にあり、24時間営業のスーパーとして「深夜や早朝帰りの方も買い物ができる」といった利点があります。 (NAVITIME) - 大阪市立浪速図書館（浪速区役所／区民サービス拠点近く）
住宅街エリアに位置し、静かな読書・学びの場として機能している図書館です。暮らしの質を高める施設の一つとして紹介できます。 - 今宮戎交番（大阪市浪速区大国2丁目周辺）
駅近くに交番があることで「地域の見守り体制がある」といった安心感を持てるポイントです。また地域の安全確認においてもプラス材料となります。 - 鴎町公園（大阪市浪速区鶴見橋／住宅街内）
駅や本物件から少し歩いた住宅街の中にある公園で、春には桜が綺麗に咲く場所として紹介されています。住宅環境として、「家の近くに癒しの緑地がある」ことは暮らし心地を高める要素です。 (sumai-wjc.co.jp)
周辺住環境・街並み
「大国町駅」周辺エリアは、下町的な雰囲気も残しつつ、近年マンションの供給が増加してきており、住まいの選択肢が増えてきている区域です。例えば、「マンションだらけ」という表現もあり、単身世帯を中心に需要が高まっている点が指摘されています。 (sumai-wjc.co.jp)
また、買い物環境についても「駅周辺にスーパー4店以上、コンビニも多数」「24時間営業や深夜遅くても利用できる店舗がある」など、日々の生活動線が整っているという声があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
飲食・カフェ・商店も一通り揃っており、大通りから一つ入った住宅街には落ち着いた飲食店も見られ、「通勤・帰宅・休日の暮らし」いずれにも対応できる街並みと言えます。 (LIFULL HOME’S)
中古物件の価格相場
本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク」における最近の販売事例としては以下が挙げられます。
- 2025年7〜9月に、40㎡・2DK・上層階で3,300万円／㎡単価78万円。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 同時期に、同条件で3,710万円／㎡単価88万円、また4,260万円／㎡単価101万円という事例も。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- また、20㎡程度・1Kタイプの事例では1,480万円／㎡単価69万円というものもあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
さらに、相場データとして「40㎡台・2DKあたりでは概ね3,000万円前後」という目安が読み取れます。全体として「㎡単価70〜90万円」のレンジが参考となる状況です。 (マンションマーケット)
この価格帯を考慮すると、面積・階数・向き・築年数が条件に大きく影響するため、「ご検討の際は該当住戸の階数・方位・設備仕様を確認すること」が重要です。
最寄駅の乗降者数データ
大国町駅の1日平均の乗降者数について、複数のデータがありますが、以下が参考値です。
- 大阪メトロの調査（2024年11月12日）によれば「乗車20,326人 + 降車19,639人 = 計39,965人」でした。 (大阪メトロ)
- 独自集計では「30,126人」という数字もあります。 (Sidearrow Railway)
このように数万単位の利用がある駅であり、日常の交通利便性という観点では十分な水準といえます。また、御堂筋線・四つ橋線という2路線の利用構造が、通勤・通学・買い物用途でのアクセス価値を裏付けています。
治安・街の特徴
本エリアは、前述のように生活利便性が高くマンションも多めという点で住みやすさを感じる声が多くあります。例えば、「スーパー・コンビニ・飲食店・商店街が徒歩圏にあり、便利」という口コミがあります。 (スマイティ)
一方で、「昔ながらの街並み・住宅街・飲食店・商店街」が混在しているため、夜間の人通りや道路照明の状況、裏道の暗さなどを気にされる方もいます。「犯罪件数が若干多め」「大通りから奥へ入ると暗い道が多い」という記述もあり、治安面では“平均的”～“やや慎重に見た方がいい”という評価もあります。 (イエプラ)
総じて、「都心近接で利便性重視」、「住宅街としての住みやすさも兼ね備えるが、夜間や住宅街の奥、細い通路などは実際に現地で歩いて確認した方が安心」という整理ができます。
検討者向けまとめ
本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク」は、駅徒歩約6分・2路線利用可能という立地条件に加え、日常の買い物・生活施設・飲食などが近くに揃った、都心寄りながらも暮らしやすい環境が整ったマンションです。
中古市場における価格も明らかになっており、条件（階数・面積・向き）を把握すれば“価格帯の目安”としても活用できます。
住環境面では、単身者やカップル・若めファミリーなど幅広く対応可能な立地と言えますが、夜間の住宅街奥の環境・通りや道幅・照明・歩行者の有無などは実際に現地を確認することをおすすめします。
「アクセス重視」「都心で日常生活も整う立地を求める」方には特に魅力的な選択肢です。
物件詳細は以下からご覧いただけます：
エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク 募集状況
また、駅周辺の賃貸物件状況も参考になります：
大国町駅 賃貸物件の募集状況
ご検討の際には、内覧時の眺望・採光・階数・共用部・管理状況なども併せてご確認されることをおすすめします。
