willDo市岡｜弁天町駅近接の物件ガイド：立地・周辺環境・価格相場・治安を徹底解説

2025-10-11

はじめに

大阪市港区・弁天町駅近辺は、都心と湾岸方面のアクセス性や生活便のバランスが取れた地域です。本稿では、駅近物件「willDo市岡」を検討されている方に向けて、立地特性、周辺環境、最寄駅の物件価格相場、駅利用実態、治安・街の印象などをできる限り具体的に整理してお伝えします。

1. 物件立地と交通アクセス

物件名と立地想定

本物件は willDo市岡。最寄駅は「弁天町駅」で、徒歩圏内（数分～10分程度を想定）という前提で分析します。物件が駅近であれば、交通利便性を最大限生かせる立地になるでしょう。

交通アクセスと路線構成

弁天町駅は、次のような路線が乗り入れています：

JR大阪環状線
大阪メトロ中央線

この2路線によって、都心方面・湾岸方面など複数方向へのアクセスが可能です。なお、2025年3月に新駅舎が開業し、JR線と大阪メトロ中央線の乗り換え動線に段差なし通路を整備するなど、駅機能の強化が進んでいます。(大阪ベイ経済新聞)

新駅舎では、「中央南口改札」「中央北口改札」「内回り改札」が構成され、利便性向上を目的とした設計がなされています。(大阪ベイ経済新聞)

このような交通機能強化は、将来的な乗降需要を支えるインフラ整備といえます。

2. 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）

駅近周辺に実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を紹介します。物件を検討する際、こうした施設の存在が住みやすさを左右します。

施設名	分類	概要
オークプリオタワー弁天町	中古マンション	弁天町駅徒歩数分のタワーマンション例。広め間取り・高層階の例も流通しており、地域の高価格帯物件の代表格。(リバブル)
プレサンスロジェ弁天町	中古マンション	中価格帯のマンション物件例として、駅近物件の価格相場を示す典型例。(SUUMO)
クロスシティ弁天町	中古マンション	高価格帯の物件例として、売却・購入相場が7,150万円～7,550万円という情報もあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
港区役所（近隣区施設）	行政施設	物件所在地である港区の行政拠点施設が比較的アクセス可能な区域に存在し、地域行政サービス利用拠点として機能します。（港区統計ページ）(大阪市役所)
港区立図書館・公共図書館施設	図書館	港区内には公共図書施設があり、住民の知的活動・図書利用拠点として機能しています。港区統計資料には図書館設置校区情報が掲載されています。(大阪市役所)

これらの施設が物件近傍に存在すれば、生活便・資産性評価に一定のプラス効果があります。

また、港区の統計によれば、弁天町駅を含む地下鉄駅・駅周辺の「乗車・降車人員」が公開されており、駅利用量を把握する手がかりとなります。(大阪市役所)

3. 弁天町駅の乗降者数・駅構造・路線特徴

駅の利用実態や構造を知ることは、駅近物件の価値評価に欠かせません。

駅利用実績（乗降者数）

JR弁天町駅（大阪環状線） の1日平均乗降客数は 62,602人 とする統計があります。(Stat Research)
大阪メトロ弁天町駅 の1日平均乗降客数は 36,287人 と報告されています。(Stat Research)
また、港区統計によると、地下鉄弁天町駅の乗車人員は 18,991人、降車人員は 18,671人というデータもあります（平成29年調査）。(大阪市役所)
鉄道統計資料によれば、JR駅の乗車人員（2022年）で弁天町駅は 31,301人と記載されており、乗降合算ではさらに多くなる見込み。(大阪府公式サイト)

これらを総合すると、JRと地下鉄双方で一定の乗降需要を抱える駅であることがわかります。

路線・駅機能特徴

弁天町駅は大阪環状線の輪環的ネットワーク拠点のひとつであり、沿線移動・都心アクセスの重要な駅です。
中央線との乗り換えが可能であり、路線網の結節点としての機能も強まる駅です。
2025年に新駅舎が稼働し、JR線とメトロ線の乗り換え動線・改札設備が整備され、駅利便性向上が目指されています。(大阪ベイ経済新聞)
新駅舎の設計では、南北改札の間に新設改札を設け、改札間連絡通路を整備するなど、駅機能の拡張性・乗客動線改善に配慮された構造が導入されました。(大阪ベイ経済新聞)

このように、駅利用量と機能拡張力を兼ね備えた駅であり、駅近物件にとってはポジティブ要素と言えます。

4. 中古マンション価格相場（弁天町駅周辺）

物件の価値を判断するには、周辺中古マンションの相場を押さえておくことが不可欠です。

相場事例と傾向

LIFULL HOME’S によれば、弁天町駅周辺の中古マンション相場は 3,699万円 （70m²換算ベース）との集計値が提示されています。(ライフルホームズ)
Diamond 不動産の記事では、弁天町駅の中古マンション価格相場を 2,878万円（坪単価 173万円／坪） とし、10年前比 +83.3% の上昇と予測。さらに10年後には +58.3% 上昇を見込む予想を示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、別の Diamond 記事では、弁天町駅の中古マンション相場を 3,107万円（205万円／坪） とし、10年前比 +113.2% の上昇を示すデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
港区および弁天町駅周辺の中古マンション流通例として、SUUMO には「サクセスブリッジ弁天町」 68.7㎡・3,890万円などの事例掲載があります。(SUUMO)
住友不動産販売サイトでは、弁天町駅近物件例として「セオリー大阪ベイシティ」など、価格帯1,700万円程度の事例も見られます。(ステップオン)
不動産流通会社 Mizuho-RE は、弁天町駅のマンション価格相場を平均 6,590万円程度とする条件別マトリクスも提示しています（最高値 1億6,300万円、最安値 1,880万円という事例含む）。(mizuho-re.co.jp)
また、弁天町駅周辺地域の不動産価格変動を示すデータによれば、直近3年間で価格が約 13.94% 上昇したという情報もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
港区（弁天町含む）中古マンション価格ランキングサイトによると、弁天町駅の中古マンション価格ランキングは港区内で比較的高い水準にも位置付けられています。(SUUMO)

相場感の整理

これらのデータをもとに、弁天町駅近辺の中古マンション価格レンジ感を整理すると次のようになります：

小規模物件（～40～50㎡）：1,000万円～3,000万円台
中型物件（50～70㎡程度）：2,500万円～5,000万円台
ゆとりある物件（70～90㎡以上）：4,000万円～7,000万円台またはそれ以上
高仕様・高層・駅近物件：1億円超の事例も存在（例：オークプリオタワー高層階など）(リバブル)
長期的には価格上昇傾向（10年で +80～100% 近くの成長予測例あり）という分析が複数見られ、資産性評価が高まりつつある地域との見方も根強いです。(ダイヤモンド不動産研究所)

willDo市岡が駅徒歩近く・仕様水準が一定以上であれば、この相場レンジの中でも上位帯に位置付けられる可能性があります。

5. 治安・街の雰囲気

物件選びで重要なもう一つの要素が、治安や街の雰囲気・住みやすさです。弁天町駅周辺の治安傾向・街の印象を複数情報から整理します。

治安傾向と防犯拠点

駅周辺は交通量が比較的多く、主要道路沿いや駅付近歩道は照明が整備される傾向があります。
ただし、夜間・深夜帯になると人通りが減るエリアや暗めの路地も出てくるため、通行路・照明・見通し状況を現地チェックする必要があります。
新駅舎整備計画には、乗り換え通路整備や改札間アクセス改善が含まれており、駅施設の更新が治安印象を改善する可能性があります。(大阪ベイ経済新聞)
街紹介サイトでは、「都市性と下町情緒の融合した穏やかな街並み」という記述があり、利便性・落ち着きを兼ね備えた地域として紹介されています。(godproperty.jp)

街の印象・生活性

駅前から周辺地域には商業店舗・飲食店が展開しており、日常生活利便性は比較的高い印象があります。
複数路線が交差する駅利用拠点であること、駅リニューアルなど施設強化が進んでいることから、将来的な地域価値向上が期待できる街と評価される傾向があります。
ただし、駅近く・動線沿いと住宅街奥手とで雰囲気差が出やすいため、物件立地（前面道路・周囲建物・日照・遮蔽物など）を重視するのが賢明です。

6. まとめ

willDo市岡を検討するにあたり、弁天町駅近傍の立地特性・周辺施設・駅利用実態・中古相場・治安・街の雰囲気を整理しました。

交通アクセス性：JR大阪環状線＋大阪メトロ中央線の駅で、2路線乗り換え可能。新駅舎整備により乗換動線改善が進行中
周辺施設力：タワーマンション・中価格マンション例・公共施設・行政施設が近傍に複数存在し、地域利便性基盤が整っている
駅利用規模：JR駅：62,602人／日、地下鉄駅：36,287人／日という乗降実績。路線合算で見ても一定規模の駅需要を期待できる
価格相場：中古マンション相場は2,800万円～5,000万円台が中心レンジ。高仕様・高層・駅徒歩1分物件では1億円超例も。10年で +80～100% 上昇例も複数報告
治安・街の印象：主要通り沿い・駅近立地では安心感あり。夜間裏道・暗区間には留意。都市性と落ち着きを兼ねる街として紹介される傾向

以上を踏まえると、willDo市岡が駅徒歩近く・仕様がしっかりしたものであれば、価格レンジの上位帯に含まれ得る物件と判断されます。具体の階数・間取り・方角・仕様を照らし合わせながら、現地確認と条件比較を進められることをおすすめします。

物件の詳細をご覧になりたい方はこちらをご参照ください：
willDo市岡募集状況
 弁天町駅賃貸物件の募集状況

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