WORVE大阪本町：本町駅エリアの立地・環境・相場を徹底ガイド

2025-10-11

はじめに

本稿では、物件名「WORVE大阪本町」を検討する方に向けて、最寄駅「本町駅（Osaka Metro 御堂筋線・中央線・四つ橋線）」を起点に、立地・周辺環境、駅利用状況、近隣中古マンションの価格相場、治安傾向などを、できるだけ具体的かつわかりやすく整理します。住まい選びの参考材料としてご活用ください。

また、周囲の代表施設を５件ピックアップしてその概要も紹介します。最後に、物件情報および駅の賃貸物件一覧への案内も記します。

立地・周辺環境

所在地イメージと交通環境

WORVE大阪本町は、本町駅至近または駅徒歩圏内という立地を想定した物件名です。本町駅は大阪市のビジネス・オフィス街中心部にあり、オフィス・商業施設が密集する都市拠点性の強いエリアです。

徒歩動線、信号横断回数、歩道の幅・段差、交差点への近接性、ビルの建ち並び具合といった要素が、日常の歩行快適性を左右します。駅近接エリアでは商業ビル・オフィスビル・飲食店が多く、昼間の人流が高い一方、夜間は静かになる区画も出てきます。

また、大通り沿い区画は交通量・騒音・振動・排ガスなどの影響が出やすく、建物配置・向き・窓の配置などが快適性に直結します。一方で、細道・裏道・ビル谷間区画では採光・風通し・視界確保などに注意が必要です。

オフィス・商業施設・飲食店が密集する地域であるため、利便性は高いですが、夜間・休日の静穏性や視界・環境変動に配慮できる立地選定が重要となる地域性です。

駅の改札口や出口構造（複数改札・通路配置など）も物件至近性利便性に大きく影響します。本町駅の構内図では、複数の改札口・出入口が設けられており、目的地方向に近い出口を選べる利便性があります。(エコモ楽々)

本町駅の特性

乗降者数・利用状況

本町駅は大阪メトロ各線が交差する主要駅であり、以下のような乗降者数データがあります：

Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で本町駅の 1日乗降人員 206,138人 と記載されています。(ウィキペディア)
また、大阪メトロ（御堂筋線・中央線・四つ橋線）駅別乗降客数ランキングによれば、本町駅の地下鉄乗降者数は 187,469人 と示されています。(StatResearch)
大阪メトロ・駅別乗降者数ランキングでは、本町駅は御堂筋線ほか複数路線の交差駅として 181,920人／日 と掲載されています。(KCSF)
また、四つ橋線の駅別ランキングでは、本町駅が停車駅中最多の 187,469人／日の乗降者数を記録している駅と紹介されています。(StatResearch)

これらの数値から、本町駅は大阪市中心部における交通結節点であり、非常に高い乗降者流動を持つ駅であることがわかります。通勤・買い物・移動需要の基盤が強い駅と言えるでしょう。

路線アクセス・所要アクセス例

本町駅は、御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が乗り入れる交差駅であり、都市内・都心近接性・乗換利便性が高い駅です。

御堂筋線を使えば天王寺・梅田・新大阪方面へのアクセスが可能
中央線では東西方向への結び付き、四つ橋線でも西側方面へ連絡
複数路線接続により、目的地によって効率的なアクセスルートが選びやすい

例えば、梅田方面や南北方向、さらには中央線・四つ橋線を使って横断的移動も可能なため、本町駅を拠点とした移動利便性は高い駅と言えます。

駅構内の複数改札・出口構成により、物件近接出入口が近ければ移動利便性の差が出る可能性があります。(エコモ楽々)

中古マンションの価格相場

本町駅周辺の中古マンション価格相場および取引傾向を、複数データをもとに整理します。

相場データ・取引例

ホームズによれば、本町駅近傍の中古マンション・専有面積70㎡の平均価格は 7,762万円 と掲載されています。(LIFULL HOME’S)
また、本町駅周辺の物件リストとして、70㎡相当物件の平均価格が 7,355万円、㎡単価 105.1万円程度との掲載もあります。(LIFULL HOME’S)
中央区の中古マンション相場ランキングでは、本町駅の相場欄に 2,290万円 という表示もありますが、これは小型物件・築年古め物件などを含むレンジ幅を示す情報です。(SUUMO)
直近3年間の価格変動を扱うLIFULL Homes Index によれば、本町駅エリアの標準的物件価格は 17.89% 上昇しているというデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
住友不動産販売の物件例として、「シティタワー大阪本町」が本町駅徒歩5分、2LDK／76.82㎡、価格約 1億1,880万円 で掲載されています。(ステップオン)
SUUMO 掲載では、本町駅から徒歩10分の 61.39㎡ 1LDK+納戸物件が 5,480万円 として紹介されています。(SUUMO)
また、もう少し価格帯を広げたタワーマンション例として、シティタワー大阪本町などが約 1億2,700万円 前後という例も見られます。(SUUMO)

これらデータをもとに、物件条件を仮定して面積別目安価格を示すと次のような範囲が想定されます：

面積	想定㎡単価レンジ	想定価格目安
50㎡	約 80～110 万円／㎡	約 4,000 ～ 5,500 万円
70㎡	同上	約 5,600 ～ 7,700 万円
90㎡	同上	約 7,200 ～ 9,900 万円

ただし、築年、階数、向き、駅徒歩距離、眺望・採光、管理状態などにより実際価格は大きく変動します。これらはあくまで目安としてご参照ください。

過去価格推移分析も参考になり、本町橋付近中古マンションの将来予測において、10年後ノーマルシナリオでは 約2,649万円（坪単価で約291.9万円）といった下落想定例も掲載されています。(ダイヤモンド不動産研究所) ただしこれらは物件条件が異なる地域を含む予測モデルであり、すべての物件に当てはまるわけではありません。

治安・安全性

物件選定にあたって、治安・安全性の観点も無視できません。本町駅周辺・中央区本町界隈の治安傾向を整理します。

本町駅周辺は大阪のビジネス・オフィス街中心部であり、昼間の人流が多く、主要通り沿いは比較的照明・交通量が確保されているため、夜間でも安心感を持ちやすい区画が多いと考えられます。
一方で裏道・小径路地やビル谷間の通路部分・背後区画などは、夜間視界・人通りの少なさによる暗がり区画が生じやすいため、物件ごとの立地条件で差が出やすい地域です。
中央区・ビジネス街近接エリアであるゆえ、歓楽施設・飲食店密集区画・深夜営業店舗近傍区画等の夜間変化影響を受けやすい実情もあります。
防犯設備・街灯整備・交番配置・警察巡回体制・防犯カメラ設置状況などを物件周囲で確認しておきたい点です。
また、都市再開発・用途変更リスクが都心部では一定程度存在するため、将来的な地域変化動向も視野に入れておくとよいでしょう。

総じて、本町駅直近の主要通り沿い・駅前区画は比較的安心感が期待できる地域性ですが、物件の具体的な位置・周囲構造によって夜間安心感・視界条件に差が生じやすい地域でもあるため、現地夜間確認が重要です。

周辺施設５選とその概要

WORVE大阪本町の周辺に、実在する施設を５件選定し、それぞれ概要を紹介します。

靱公園（うつぼこうえん）
都心部にあって緑地空間を提供する公園。散歩・リフレッシュ空間として利用可能で、住環境の潤い要素となる施設。
大阪市立図書館大阪府立中之島図書館（近隣利用可能範囲）
大規模公共図書館施設。書籍貸出・閲覧・学習スペースとして地域住民に開かれた施設。
本町橋郵便局
郵便・宅配便取扱・貯金振替業務などを提供する地域郵便局で、日常郵便関連利便性を支える施設。
大阪市立淡路小学校
本町界隈の学区域校の一つ。学区確認・子育て世帯における学校近接性の判断材料となる施設。
大阪国際会議場（グランキューブ大阪）および周辺会議施設
大型会議施設・展示施設。ビジネス街近接エリアにあり、国際会議・イベント誘致施設として街の拠点性要素を補強する施設。

これら施設が徒歩または近距離で利用可能であることは、住民の文化・教育・利便性・公共性を支える資産要素となります。