アーバネックス西天満｜南森町駅至近・都心利便と静けさを兼ねた住環境ガイド

立地と交通アクセス

「アーバネックス西天満」は、大阪市北区西天満を想定する物件で、最寄駅として 大阪メトロ 谷町線／堺筋線「南森町駅」 を中心に使える立地を前提としています。駅徒歩2〜3分程度を想定した駅近物件です。

南森町駅は、谷町線・堺筋線が交差する駅で、さらに隣接して JR東西線・大阪天満宮駅 が近接しており、合計で3路線アクセスが可能な交通利便性を持つ駅として知られています。 (0search1)

この立地からは、東梅田駅まで谷町線で2分程度、なんば方面・心斎橋方面へのアクセスも乗り換え含めて優れた路線ネットワークが利用できます。 (1search18)

都心中枢への近さと複数路線アクセスを兼ね備えたポジショニングが、本物件の立地上の大きな強みになると考えられます。

周辺環境・施設紹介

物件周辺には生活利便・教育・公共施設など実在施設が数多く点在しており、暮らしを支える環境としての評価も高い地域です。以下、5件をピックアップして概要を紹介します。

これら施設群により、「日常の買い物・文化的環境・商業利便・公共サービス拠点」がバランスよくそろう暮らしやすいエリア構成と言えます。

最寄駅「南森町駅」の乗降者数・駅特性

乗降者数

• Wikipediaによると、2024年11月12日の1日乗降人員は 81,658人（乗車：40,568人／降車：41,090人）とされています。 (0search1)
• 統計サイト「駅別乗降客数」でも、大阪メトロ南森町駅の1日平均乗降者数は 74,209人 と報じられています。 (0search0)
• また、堺筋線の駅別乗降客数ランキングでは、南森町駅は堺筋線区間で第2位、74,209人というデータが挙げられています。 (0search7)
• 過去の大阪メトロ駅別ランキング（2020年時点）でも、南森町駅の1日乗降者数を 72,532人 としてランキング14位に位置づけている資料があります。 (0search3)

これら数値から、南森町駅は駅規模として 1日7万人台から8万人強 の利用がある主要駅の一つと評価できます。都市中核駅に近く、交通需要の大きい駅であることがうかがえます。

駅の特徴・利便性

• 南森町駅は、谷町線・堺筋線という2路線を使える利便性にくわえ、隣接してJR東西線「大阪天満宮駅」があり、計3系統の路線が使える拠点駅です。 (1search18)
• 駅周囲には地下鉄・JR・各種市営バスも乗り入れており、公共交通ネットワークが密なエリアです。 (0search14)
• 混雑区間のデータでは、谷町線「東梅田 → 南森町」の朝ラッシュ時間帯（7:50〜8:50）における混雑率はおおよそ89％とされ、比較的混み合う傾向があるものの、極端な過密というほどではないと評価されることがあります。 (0search11)
• 利便性だけでなく回遊性にも富む駅周辺構造であり、駅出口や通路・商業施設との連絡性が高く、徒歩アクセスや乗り換え動線が比較的スムーズという評価も聞かれます。

このように、南森町駅は交通利便・利用者数双方で優位性のある駅といえます。

中古マンション価格相場・賃貸相場

中古マンション（売買）相場

• LIFULL HOME’S の最新情報によると、南森町駅の中古マンション平均価格（専有面積70㎡換算）は 5,152万円 程度とされています。 (0search2)
• 他資料では、南森町の中古マンション相場を 59.6万円／㎡（坪単価約197.1万円／坪） と算出していて、1㎡あたりの価格目安を出しています。 (0search24)
• 中古マンション相場サイト「ちゅうこマ！」では、南森町駅周辺で 1LDK・2K・2DKクラスで 3,676万円、2LDK・3K・3DKクラスで 4,160万円、3LDK以上で 8,746万円 のレンジを提示しています。 (0search26)
• 具体事例では、FUKUYA不動産の掲載で、南森町駅近接の中古マンション「ノーブル南森町」1LDK／55.10㎡ 4,980万円という実例が見られます。 (0search16)
• 相場の変動傾向として、直近3年で南森町駅の標準的な物件価格は約20.21％上昇してきたという分析もあります。 (0search9)

これらから、駅近・良仕様物件であれば、5,000万円前後〜6,000万円前後の価格帯が相場レンジとして想定されうると判断できます。

賃貸相場

賃貸相場に関しては、複数情報源からの定量データは限定的ですが、街情報サイトなどで以下のような目安が紹介されています：

• 南森町駅周辺の1Rクラスでは月額6万円前後、1K 6.5万円、1DK 8.1万円、1LDK 9.5万円という記載。 (1search23)
• 北区・南森町界隈の家賃相場全体トレンドから見ても、1LDK で約9～10万円程度、2LDK 等は 13万円前後あたりという情報記載があります。 (1search23)

築年・設備・広さ・眺望などの条件によってかなりレンジ幅が出ますが、都心駅近物件としてはこれらを上回る設定も視野に入るでしょう。

治安・安全性

南森町駅周辺の治安については、地域不動産サイト・街情報サイト等で「比較的良好」「安心感がある」という記述が多数見られますが、注意情報もあります。下記に整理します。

良好という見方

• 地域案内サイト Lakia Umeda によれば、南森町周辺は大阪市北区全体でも比較的安全なエリアとされ、住宅地と商業地が混在する構成の中で、夜間の人通りが残る街灯・明るさ確保がされている点が評価されています。 (1search0)
• 別の解説記事でも、街灯やコンビニが多く、夜でも明るく歩きやすい、警察パトロールが頻繁に行われているという記載が見られます。 (1search13)
• 一部サイトでは「治安の面で非常に優れたエリア」との表現もあり、初めての単身者やファミリーにも向くという評価も見られます。 (1search11)
• 駅周辺は飲食店や商業施設が遅くまで営業しており、人通りが比較的あるため、完全に暗くなる道が少ないという指摘もあります。 (1search18)

注意点・リスク要因としての記述

• 女性向け街情報サイトでは、北区全体の犯罪発生件数は市内でも上位であり、地域性として注意を要するという記述がなされつつも、南森町エリア自体は北区の中では比較的落ち着いた地域であるという見方もあります。 (1search5)
• 他記事では、ひったくり・万引きなどの軽犯罪が稀に発生する可能性に言及しつつ、繁華・商業地が近いため過度な安心は禁物という注意書きもあります。 (1search3)
• 街レビューサイトでは、一部「ホームレスが定着している」「夜間路地が暗い」といった口コミも散見され、物件具体位置によって昼夜の印象差が出るという評価も寄せられています。 (1search26)

総じて、南森町は「比較的安全性のある都心エリア」として評価されることが多く、過度な危険性は指摘されていません。ただし、繁華街接近部・裏道・路地部分などは慎重に現地環境を確認すべきポイントと言えます。

まとめ：この物件を検討する方向け視点

「アーバネックス西天満」は、南森町駅至近という優れた交通利便性と複数路線アクセスを活かせる立地ポテンシャルを持つ物件です。駅1日乗降者数は7万〜8万人台と多く、交通需要が見込まれる駅です。

周辺にはスーパー（KOHYO 南森町店等）、図書館（大阪府立中之島図書館）、商業街（天神橋筋商店街）、役所・警察署など生活・公共インフラ施設も充実しており、暮らしやすさの基盤が整っています。

売買相場では、南森町駅の中古マンション平均価格は5,152万円（70㎡基準）というデータが出ており、相場は㎡単価や築年・物件仕様によって大きく変動するものの、駅近・良仕様物件においてはこのレンジを上回る設定も可能性としてあります。賃貸相場としても1LDK級で9〜10万円前後の目安が扱われることがあるようです。

治安面では、比較的良好と評価される記述が多数ありますが、商業地隣接部分・路地・夜間環境には場所差・明暗の差が出やすいため、現地内覧時に夜間視界・照明状況・建物防犯仕様（オートロック・カメラ設置等）をしっかり確認することが望ましいでしょう。

物件仕様・階数・向き・眺望などの条件によって魅力度は大きく変わりますので、内覧・現地確認を重視した検討が肝要です。

以下に物件ページおよび駅賃貸物件一覧のリンクを記します：
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