1. 物件概要と立地の特徴
2021年2月築、鉄骨造7階建の比較的新しい中層マンションである アヴェルラ都島 は、住所が大阪市都島区都島本通4丁目。最寄りは大阪メトロ谷町線「都島駅」で、徒歩7分程度の距離です。 (ライフルホームズ)
また、徒歩圏内には以下の鉄道駅も利用可能です：
このように複数駅が利用可能な位置にあり、都島駅中心の交通利便性を維持しつつ、周辺選択肢も持てる立地といえます。アヴェルラ都島は、駅徒歩7分というバランスの取れた駅近物件でありながら、静かな住宅地との距離感を確保できる物件位置です。
2. 駅「都島駅」とその利用状況
駅概要と役割
都島駅は大阪メトロ谷町線の駅で、路線内で単独駅（他路線との直通なし）ながら、乗降客数は比較的多い駅です。 (ライフルホームズ)
2021年11月時点の統計によれば、都島駅の1日あたり乗降客数は 28,717人 でした。 (ライフルホームズ)
また、Wikipedia によれば、2018年のデータで上下車合計で 34,867人（上車：17,686人、下車：17,181人）という記録もあります。 (ウィキペディア)
このように、都島駅は利用者の多さでは中規模～やや上位に位置する駅であり、日常的な交通利便性が確保されていると言えます。
路線アクセスの特徴
谷町線は大阪市内中心部（梅田・天満橋・谷町四丁目等）へ直通アクセスでき、都島駅利用者にとってビジネス拠点や商業中心地への移動は比較的スムーズです。 (ライフルホームズ)
ただし、都島駅から他路線への乗換駅までの追加移動を要する場合もあるため、目的地最寄駅によっては乗換利便性を事前に確認する必要があります。
3. 中古マンション価格相場・売買動向
駅周辺・都島区内の相場水準
都島駅近辺・都島区全体の中古マンション相場は、近年上昇傾向にあります。
- ダイヤモンド不動産研究所によれば、都島駅の中古マンションの現在価格相場は 約3,127万円（坪単価148万円）というデータが示されています（10年前比 +66.7％ の上昇） (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、How-MA のデータでは、都島駅周辺の中古マンション坪単価は 159.0万円／坪（前年比 +3.76％）とされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- さらに、大阪市都島区全体の中古マンション相場については、直近データで「54.8万円／㎡（坪単価約181.3万円）」という値が示されています（前年比 +2.7％） (ウチノカチ)
- 区別の価格帯としては、築年や駅徒歩距離に応じて、1分：152万円／坪、5分：143万円／坪、10分：116万円／坪という目安も提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、不動産ポータル「大阪市都島区」の相場では、都島区の中古マンション平均取引価格は約 2,878万円（51.6万円／㎡）というデータもあります。 (ウチノカチ)
これらのデータを総合すると、駅近・築浅ならば坪単価160万円前後、広め・築年が古めなら坪単価140万円前後あたりがひとつの目安範囲となる可能性があります。
将来見通し
都島駅エリアおよび周辺地域において、比較的安定した価格上昇が見込まれており、10年後には都島駅エリアで +21.8％ の価格上昇シナリオという予測も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、How-MA は短期（5年）見通しでは +0.94％程度の成長にとどまる可能性も示しており、地域・物件条件によるばらつきが想定されます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
4. 周辺施設（生活利便・教育・公共施設など）5選
以下は、アヴェルラ都島周辺に実在する施設の中から、利便性・生活環境を補足する観点で5施設をピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | 距離・所在 | 概要 |
|---|---|---|
| 都島東野田郵便局 | 約372m | 東野田町に所在する郵便局。近距離で郵便・貯金・ATM業務が利用可能。 (NAVITIME) |
| 都島警察署 | 都島北通1丁目7-1 | 地域の治安維持を担う拠点。緊急時対応・住民相談にも対応。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 大阪市立都島図書館 | 都島区内 | 公共図書館で、学習・読書用途に利用可能。静かな学習場所としても機能。 (NAVITIME) |
| 万代 都島店 | 徒歩約600m | スーパーで、日常の食料品・生活必需品の買い物ができる。アヴェルラ都島の賃貸情報にも記載あり。 (ライフルホームズ) |
| 大阪市立都島小学校 | 区内 | 公立小学校で、子育て世代にも配慮された学区域。近隣の教育拠点として利用可能。 ※具体徒歩距離は地図で要確認 |
これら施設の存在は、日常生活の利便性や行政・公共インフラの充実度を裏付ける要素になります。
5. 治安・安全性の見通し
都島区および都島駅周辺は、大阪市の中でも比較的落ち着いた住宅地域として認識されており、警察署や交番が近距離にある点は安心材料のひとつです（都島警察署：北通1丁目7-1） (MapFan – 地図・ルート検索)
ただし、都市部ゆえに夜間の繁華街への通行や交通量などにも注意は必要です。市の統計データや警察発表の犯罪マップ、交番発表情報等を事前に確認することをおすすめします。
6. 検討者向けまとめと注意点
- 交通利便性：徒歩7分という駅距離はバランスが取れており、都島駅アクセスが主軸。複数駅利用可能な点も魅力。
- 資産性・相場感：現在の相場水準は坪単価140～160万円台前後。将来の上昇余地を持つエリアと判断できる。
- 生活利便性：スーパー・郵便局・図書館など生活機能が徒歩圏で配備されている点が強み。
- 治安：警察署近接など拠点もあり、地域として一定の安心感が見込める。
これらを踏まえると、アヴェルラ都島は「駅近かつ生活利便性を備えつつ静かな暮らしも期待できる物件候補」のひとつとして、検討価値が高いと言えるでしょう。
最後に、物件の詳細確認や募集状況はこちらからどうぞ：
アヴェルラ都島 募集状況
また、都島駅の賃貸物件全体の募集状況はこちらからご覧ください：
都島駅 賃貸物件の募集状況
