アドバンス西梅田ウインズ｜野田駅徒歩圏：立地・周辺環境・価格・治安・乗降者数ガイド

2025-10-16

はじめに

「アドバンス西梅田ウインズ」は、大阪市福島区吉野5丁目に立地する比較的新しいマンションで、築年は2015年6月、鉄筋コンクリート造、9階建・全40戸という構成です。(株式会社日成アドバンス)

最寄り駅としては JR 大阪環状線「野田駅」が徒歩圏内（物件紹介では徒歩約12分の記載あり）(ホームメイト)。複数路線・駅も利用可能な交通利便性が魅力の一つです。

本稿では、この物件を検討される方向けに、以下の内容を具体的に整理して解説します：

また、周辺にある実在施設から5か所を選び、各施設の概要も掲載します。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクも記載いたします。

所在地：大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 (株式会社日成アドバンス)
建物構造：RC造、地上9階建、総戸数40戸 (株式会社日成アドバンス)
専有面積：25.21㎡～25.69㎡の1Kタイプ中心 (株式会社日成アドバンス)
交通アクセス例：
• JR大阪環状線「西九条駅」徒歩10分 (株式会社日成アドバンス)
• JR大阪環状線「野田駅」徒歩12分（約960m） (ホームメイト)
• 地下鉄千日前線「玉川駅」徒歩12〜13分程度 (大阪の賃貸マンション情報)
• 阪神本線「野田駅」からも徒歩15分との記載あり (大阪の賃貸マンション情報)
物件設備：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場等 (プロパティバンク)
現在の賃料帯：6.18万円〜6.56万円程度（管理費・共益費 6,300円程度）(プロパティバンク)

物件周辺は住宅と商業が混在したエリアです。スーパー・コンビニ等の店舗が近く、日常生活利便性が高いと言われています。(ホームメイト)
ただし、駅近接エリアであることから夜間の飲食店や交通量がやや多い通りも含まれる可能性があるため、住戸や通り選びの際には通行量・視認性をチェックすることが望ましいです。
建物や住戸自体の防犯・遮音性、共用部の明るさや視線の抜けなども、実地で確認しておくと安心感が得られます。
周辺で再開発や都市整備が進んでいる地域でもあり、将来的な価値維持性にも期待を寄せる声があります。(株式会社日成アドバンス)

以下、物件周辺に実在する施設を5か所選び、利用実態や特徴をまとめます。

施設名	種類	概要・特徴・距離感
万代福島吉野店	スーパー	物件近接（約125m）でアクセス良好。日常の食料品調達拠点として重宝されます。(crews-net.jp)
業務スーパー西九条店	スーパー	少し歩いた距離ですが、大容量商品や業務用食材などを扱う店舗として需給性があります。(ホームメイト)
ライフ野田店	スーパー	周辺の住民向け日常スーパーの一つ。(crews-net.jp)
此花西九条郵便局	郵便局	郵便・宅配の拠点として利便性のある施設。(crews-net.jp)
西九条交番（警察署の駐在所）	警察	交番・警察拠点が近辺にあることで、地域防犯の安心材料となります。※「交番」の具体記載は施設紹介に含まれうる施設の一つとして想定（近隣交番等を実地確認ください）

（注：上記施設の正確な住所・距離・営業時間等は現地マップや自治体・店舗情報でご確認ください。）

本稿で扱う「野田駅」は JR 大阪環状線の駅を指すことが前提です。(pb-column.com)
ただし「野田駅」には阪神本線・大阪メトロ千日前線に「野田」「野田阪神」駅が存在するため、路線や駅名を混同しないよう注意が必要です。(pb-column.com)

JR大阪環状線「野田駅」の1日あたり乗降客数は、約 21,584人 とされるデータがあります。(pb-column.com)
他資料によれば、かつては 23,646人／日という記録も示されています。(pb-column.com)
この数値レンジは、環状線区間の中では中堅クラスの利用駅に位置づけられると評価されます。(pb-column.com)
また、千日前線「野田阪神駅」の乗降者数は約 24,758人／日と報じられており、周辺交通ネットワーク需要を示す参考値となります。(residence-mania.com)

福島区・野田駅周辺エリアの中古マンション全体相場としては、3,810万円〜4,110万円程度という情報が出ています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
また、野田駅近辺の物件では、70㎡換算で「約3,813万円」が中間目安として挙げられることもあります。(residence-mania.com)
ただし、物件の築年・面積・階数・間取り・仕様など条件により価格幅は大きく変動します。特に25㎡クラスの1K住戸では上記相場とは異なるレンジになる可能性があります。
売買市場における成約事例を複数参照し、近隣の築浅・駅近物件と比較することで、より精緻な推定が可能です。

本物件「アドバンス西梅田ウインズ」の賃料は現在、6.18万円～6.56万円程度で募集されている住戸が確認されています。(プロパティバンク)
管理費・共益費は 6,300円前後が標準設定されています。(プロパティバンク)
周辺賃貸市場を見ると、福島区・西九条〜野田界隈で 1K〜1DK クラスの物件相場は 7.24万円前後などの記載も見られ、物件条件・築年・駅距離によって上下する状況です。(ホームメイト)
上記から、本物件の賃料帯はやや抑えめ～平均帯の範囲にあり、アクセス利便性とのバランスを考慮した設定と見て取れます。