目次
はじめに
「アドバンス西梅田ジェイス」（アドバンス西梅田ジェイス）は、大阪市福島区鷺洲2丁目に立地する比較的新しいマンションです。築年月は 2021年2月、構造は鉄筋コンクリート造、地上10階建てという構成です。(suumo.jp)
本記事では、この物件を検討される方向けに、次のテーマについて具体的かつわかりやすく整理してお伝えします：
- 立地・周辺環境
- 最寄駅「福島駅」の特徴・乗降者数
- 中古マンション価格相場・賃料相場
- 治安・防犯面
- 検討時に押さえておきたいポイント
さらに、周辺にある実在施設を5か所ピックアップして、それぞれの概要も記載します。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを記します。
立地・周辺環境
アクセス・交通利便性
- 最寄駅：JR大阪環状線「福島駅」徒歩約7〜8分を標準アクセスとする案内が多く見られます。(homes.co.jp)
- また、JR東西線「新福島駅」徒歩8分、阪神本線「福島駅」徒歩9分という複数路線利用可能なアクセスも併記されています。(crews-net.jp)
- 物件概要には宅配ボックス設置・共用部仕様も一定整備されている旨の記述があります。(crews-net.jp)
- 周辺の交通選択肢が複数ある点が利便性を高めています。(crews-net.jp)
街の雰囲気・地域特性
- 福島駅周辺はオフィス・商業・住宅が混在する都市近接エリアで、飲食店や商業店舗が豊富に点在しており、暮らしの利便性が高いと評価されるエリアです。(style–plus.jp)
- 物件周辺にはスーパー・コンビニ等の生活施設が整っており、「KOHYO 鷺洲店」への至近アクセス（約211m）という記載もあります。(crews-net.jp)
- その近さゆえ、通勤・通学の利便性を重視する住戸選定が期待できる立地です.
- ただし駅徒歩7〜8分という距離を踏まえ、駅までの動線（信号待ち、歩道幅、明るさ、坂道有無など）は現地チェックが不可欠です。
周辺実在施設（5か所紹介）
以下、周辺の生活利便施設・公共施設などを5か所選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| KOHYO 鷺洲店 | スーパー | 物件近接、約211 m とされており、日常の食材調達に非常に便利。(crews-net.jp) |
| 阪急オアシス 福島ふくまる通り店 | スーパー | 周辺のスーパーマーケット候補。物件案内情報に併記されている例があります。(crews-net.jp) |
| セブン‐イレブン 大阪福島7丁目店 | コンビニ | 徒歩圏内にコンビニが複数あるため、日常のちょっとした買い物ニーズを満たす用途に寄与。(crews-net.jp) |
| 大阪聖天前郵便局 | 郵便局 | 物件紹介例で「大阪聖天前郵便局まで177m」という記載がある賃貸募集情報もあります。(suumo.jp) |
| まんまる保育園 | 保育園 | 子育て世代向け施設で、物件近隣に「まんまる保育園（幼稚園・保育園）まで204m」の記載がある例があります。(suumo.jp) |
これら施設は、実際の住所・アクセス時間・営業時間などを地図や自治体情報でご確認いただくと安心です。
最寄駅「福島駅」の特徴・乗降者数
路線概要・駅の位置づけ
- 福島駅（大阪府）は JR 大阪環状線の駅であり、環状線内で大阪・天王寺方面を結ぶ主要な交通軸に属します.
- 駅の乗降客データは、複数の統計ソースで確認できます。
乗降者数・利用実態
- 中古マンション相場サイトによれば、福島駅の中古マンション相場データ（2025年時点）では、114.3 万円／㎡（坪単価 377.9 万円／坪）という報告があります。(utinokati.com)
- ただしこれは売買相場であり、乗降者数として直接的な駅利用者数データではありません。
- 福島駅周辺中古マンション価格推移を扱う記事では、駅徒歩5分圏で坪単価269万円、徒歩10分圏で184万円などの分布が示されています。(diamond-fudosan.jp)
- 福島駅のマンション売却相場動向を扱う情報では、現在の福島駅エリア坪単価 401.2万円というデータも示されており、直近の価格上昇傾向を強調しています。(how-ma.com)
- 加えて、福島区全体の中古マンション価格相場として 5,128〜5,528万円という相場帯が示されています。(t23m-navi.jp)
- 乗降者数そのものの公的な駅統計データは本稿時点で確認できませんでしたが、駅付近の路線・駅間接続性から見て利用者数はかなりの規模と推察されます。
中古マンション価格相場・賃料相場
売買（中古マンション）価格相場
- 福島駅エリアの中古マンション相場は、1 ㎡あたり 114.3 万円という報告がなされており、坪単価換算で 377.9 万円／坪と推定されています。(utinokati.com)
- また、福島区全体の中古マンション相場として 5,128〜5,528 万円という価格帯も示されています。(t23m-navi.jp)
- さらに、福島駅周辺では坪単価 401.2 万円/坪 というデータも出ており、近年の値上がり傾向を反映している可能性があります。(how-ma.com)
- 駅徒歩距離別の中古マンション坪単価では、5分圏 269 万円／坪、10分圏 184 万円／坪といった分布も示されており、駅近距離ほど価格が高くなる傾向を支持しています。(diamond-fudosan.jp)
- ただし、上記相場は複数の建物条件（築年、専有面積、設備仕様、階数等）を含む平均的数値であり、個別物件によって実際の価格にはかなりの幅があります.
賃料相場
- 現在の賃貸募集情報を参照すると、アドバンス西梅田ジェイスでは 1K／20.80㎡クラスの住戸が賃料 7.0万円、管理費・共益費 7,000円という例が掲載されています。(suumo.jp)
- 他、1K／22.21㎡クラスでも 7.0万円水準の賃料例が複数出ています。(suumo.jp)
- また、物件案内例では賃料帯を 6.5万～7.5万円として紹介している情報もあります。(crews-net.jp)
- Leon Works の情報では、1K 20.8㎡クラスで 61,900 円～という募集例も確認できます。(leon-works.com)
- これらを総合すると、本物件の賃料相場は 約6.5万円～7.5万円前後 を目安範囲として考えるのが妥当と推察されます。ただし、階数・向き・仕様差異で上下幅は出やすいです。
治安・防犯面の状況
犯罪傾向・安全性評価
- 福島駅周辺は都市部近接地域かつ商業施設・飲食店の混在地域であるため、特に夜間の人通りが少ない裏道や暗がりになりやすい通路には注意が必要です。
- 一方で、駅周辺や主要な通り沿いルートでは街灯・交通量が確保されており、通行性や安心感を得やすい道が確保されている可能性があります。
- 物件案内には防犯設備や共用部仕様（宅配ボックス設置など）の記載がありますが、具体のオートロック・防犯カメラ・廊下照明状況などは住戸見学時に確認が不可欠です.
- 夜間ルート（駅⇔物件への道のり）、共用廊下・階段の明るさ、視界の抜けなど、現地での歩行チェックが安全感を補強する手段になります。
検討者向けポイントまとめ
「アドバンス西梅田ジェイス」は、福島駅徒歩圏、複数路線接続可能な利便性、比較的新築・設備仕様が整備されている点といった魅力を備えています。賃料水準は 6.5〜7.5万円前後、売買相場水準では福島駅周辺の相場から見て高価格帯に位置する可能性があります。
ただし、駅徒歩7〜8分という距離を考慮すると、駅までの道程の質（歩道・信号・明るさ・混雑度など）が居住満足に大きく影響します。また、住戸条件（階数・方角・仕様）で賃料・価格の変動幅が大きくなるため、複数住戸を比較することが重要です。
もしよろしければ、この物件と近隣類似物件の比較表や、最新の売買事例もご提供可能ですので、ご希望があればお知らせください。
（物件ページおよび駅賃貸情報一覧へのリンク）
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