アドバンス西梅田ラシュレ｜野田阪神駅徒歩圏：立地・周辺環境・価格相場・治安・乗降者数ガイド

2025-10-16

はじめに

「アドバンス西梅田ラシュレ」は、大阪市福島区、千日前線「野田阪神駅」近接の都市型マンションとして想定されます。築年・階数・戸数など詳細は公開情報に乏しいため、周辺の駅・地域特性・相場データをもとに、物件検討者向けに整理した情報をお伝えします。

本記事で扱う内容は次の通りです：

また、周辺に実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要も紹介します。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを記します。

以下、実在または実例に近い施設を5か所挙げ、それぞれの特徴を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
ジュネーゼグラン福島 Noda	中古マンション	1Kタイプで徒歩9分圏内という物件が掲載例としてあります。(o-uccino.com)
キングマンション福島ファーストプレミア	中古マンション	野田阪神駅徒歩9分、3LDK 81.8㎡、販売価格7,290万円との掲載例。(suumo.jp)
野田パークマンション	中古マンション	野田阪神駅近接の中古物件の一例として価格掲載あり。(suumo.jp)
福島区内スーパー・商業店（複数）	スーパー等	駅近エリアにはスーパーマーケット、飲食店、日常店舗が多数点在しており、買い物利便性が高い環境が整っています。
海老江駅・JR東西線駅	鉄道駅	野田阪神駅周辺の交通ネットワークの一角。徒歩接続可能な駅が複数あることで交通利便性が拡張されます。

（注：これら施設の正確な距離・住所・利用時間等は現地マップ・公式情報でご確認ください。）

LIFULL HOME’S の調査では、野田阪神駅近接の中古マンション平均価格が 7,470万円 （70㎡換算）との掲載が見られます。(homes.co.jp)
また、住まいサーフィン調査では、野田阪神駅エリアにおいて70m²換算で 7,000万円前後の中古マンション事例が複数掲示されています。(sumai-surfin.com)
相場推移サイトによれば、野田阪神駅エリアの物件価格は直近 3年間で 13.64％ 上昇したとの分析があります。(lifullhomes-index.jp)
福島区全体データから見ると、福島区の中古マンション相場は「1,490〜3,800万円」などの価格帯も示されており、築年・広さ・駅距離条件により価格帯は大きく幅があります。(suumo.jp)
また、建築年別・築年区分別坪単価データもあり、福島区の中古マンション平均㎡単価例として「6〜10年：76万円／㎡（約253万円／坪）」というデータも見られます。(t23m-navi.jp)
これらを総合すると、駅近・築浅・仕様良好な住戸は高価格帯に入る傾向が強く、野田阪神駅近傍相場は上昇傾向を示しており、資産性観点での評価材料となり得ます.

野田阪神駅近隣の賃貸市場データは限定的ですが、千日前線沿線・福島区の賃貸相場を参考にすれば、1K～1LDKクラスで 5万円台～7万円台 程度が想定レンジとして挙げられます。
中古マンション売買データを扱う不動産サイトの中で、1Kタイプで坪単価 201万円／坪・25.37㎡の物件（ジュネーゼグラン福島 Noda）が掲載されており、価格換算例の参考になります。(o-uccino.com)
これら価格データから賃料換算指標を逆算すると、賃料設定レンジは物件条件によって上下しますが、駅至近・築浅住戸では 6〜8 万円前後を超える可能性もあります.