アプリーレ京町堀：阿波座駅近接、京町堀エリアの住環境と相場を徹底解説

1. 物件概要と交通利便性

「アプリーレ京町堀」は、地下鉄中央線・千日前線「阿波座駅」最寄り、かつ大阪市西区京町堀界隈に位置することを想定したマンション物件名です。都市の中心近くにありながら、落ち着いた街並みが残る京町堀エリアという立地性を活かし、通勤・生活利便と静穏性のバランスを追求できる物件を念頭に置いています。

想定仕様としては、駅徒歩5～8分程度、地上10階前後～中層タイプ、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・二重サッシ・断熱・防音仕様を備えた仕様がふさわしいでしょう。都市中心アクセスを重視しつつ、住環境重視派にも受け入れられる設計が求められます。

物件検討者が重視したいポイントとしては、駅までのルート（歩道・横断・坂道）、周囲遮蔽物の有無、眺望、日照・採光性、窓ガラスの防音性能、共用部の配置・見通し・照明条件などです。

2. 阿波座駅の乗降者数・駅利用実態

「阿波座駅」は大阪市営地下鉄（大阪メトロ）中央線および千日前線が乗り入れる駅で、地域交通の要衝です。

• Wikipedia によれば、2024年11月12日時点の1日乗降人員は 47,704人（乗車 24,065人・降車 23,639人）と記録されています。 (ウィキペディア)
• 統計サイト「statresearch.jp」によると、阿波座駅の平均1日乗降客数は 42,176人 というデータも示されています。 (StatResearch)
• 大阪メトロが公表する駅別ランキングデータでは、阿波座駅は 42,165人／日 として掲載されており、中央線・千日前線乗り入れ駅の中では中～上位利用者数駅の一つです。 (KCSF)
• 中央線利用駅別ランキングでは、本町駅・堺筋本町駅などに次いで、阿波座駅は 第4位 の乗降者数であるとのランキングが出ています。 (StatResearch)
• 千日前線でも、駅別乗降数ランキングにおいて阿波座駅は上位にランクされており、利用量の安定性がうかがわれます。 (StatResearch)
• 長期的傾向として、阿波座駅は年間で4万人台中盤～後半を一定レンジで推移しており、近年はコロナ禍の影響での減少・回復も混在する状況とされています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)

これらから、阿波座駅は交通利便性が高く、かつ安定的な駅利用需要を持つ駅として評価できるでしょう。駅利用者数が4万人強～5万人近辺であるという点は、賃貸需要・通勤通学利用という観点で支えになる要素です。

3. 中古マンション価格相場（阿波座駅・京町堀エリア）

「アプリーレ京町堀」周辺（阿波座駅近辺／京町堀町域）における中古マンション価格相場を、公開情報をもとに分析していきます。

3.1 Utinokati による相場指標

• Utinokati のデータでは、阿波座駅周辺の中古マンション相場は 71.6万円／㎡（坪単価 236.7万円／坪）という値が示されています。 (ウチノカチ)
• これを、例えば 60㎡ → 約4,296万円、70㎡ → 約5,012万円程度という目安換算も可能です（ただし築年数・築条件等で調整が必要）。

3.2 Homes による物件例と相場層

• Homes の駅別中古マンション価格ページには、「阿波座ライズタワーズ フラッグ46 OMPタワー」など高層マンションの価格事例が 3,476万円～1億96万円のレンジで紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
• また、Homes の京町堀エリア物件検索には複数の物件が掲載されており、地域物件の現行販売価格状況を把握できます。 (LIFULL HOME’S)

3.3 他物件事例・同エリア成約レンジ

• SUUMO の物件例として、「ウエリスタワー京町堀」（64.89㎡、築2年10ヶ月）が 7,880万円 という例が、阿波座駅徒歩6分といった条件で紹介されています。 (SUUMO)
• 近隣マンション相場例では、ロータリー京町堀が 2,977万円～5,737万円 の範囲で掲載されているというマンション情報データベースがあります。 (ノムコム)
• また、ステップオン（stepon）では、京町堀2丁目・阿波座駅徒歩9分の物件が 2,180万円という例が掲載されています（比較的小さめ・築年次条件重視） (ステップオン)
• Athome の西区京町堀エリア中古マンション一覧には、1K～1LDKクラスの小規模物件が 1,790万円～2,000万円台前半あたりで掲載されている例も見られます。 (アットホーム)

3.4 相場目安とレンジ整理

これらデータを総合すると、阿波座駅近接かつ京町堀エリアという条件下では、仕様・築年次・階数等を加味した上で、50㎡～70㎡程度の中間仕様物件なら、4,000万円前後～7,000万円台前半 が相場帯の一つの目安となる可能性があります。

特に、「ウエリスタワー京町堀」のような新築タワー系・高仕様系の物件であれば、7,000万円台後半も想定範囲に入っており、良条件物件との差異幅は大きくなり得ます。一方、築年数が古い・階数が低い・採光眺望条件に劣る物件群では、2,000万円代～3,000万円代という下限例も混在しており、条件落ち物件の参照例としてはロータリー京町堀などが該当します。

さらに、LIFULL Homes による駅指数データでは、阿波座駅の標準的物件は直近3年で 14.10％ 上昇 という価格上昇傾向が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
したがって、将来的な資産価値の変動余地も一定見込むべきであり、築年次や再開発計画・周辺環境変化も併せて注視すべきです。

4. 周辺施設・生活インフラ環境

物件検討者にとって重要な周辺施設を、阿波座駅・京町堀エリア近傍における実在施設から5件選び、概要と利便性を記述します。

これら施設は、毎日の買い物・教育・文化・治安支援という面で、物件選定者が重視する機能性・安心性を補助する存在です。特に、靱公園のような緑の拠点、公立校施設、公共図書館などが徒歩圏にあるという点は、物件選定上の強みになります。

5. 治安・安全性・周辺環境傾向

阿波座駅近傍・京町堀エリアにおける治安・環境の傾向を、公開情報・口コミを元に整理します。

• CHINTAI の地域情報記事では、阿波座駅周辺を「都会利便と静穏性を兼ね備えた暮らしやすさがあるエリア」と評価する論調が見られ、日常の利便性・暮らしやすさ面での支持意見が多くあります。 (チンタイネット)
• Homes の住民口コミでも、「必要なものは一通り揃っている」「大きな公園がいくつもある」「休日夜は静か」「治安良好」などの意見が散見され、居住者の満足度を示す声が見受けられます。 (LIFULL HOME’S)
• 一方で、都心近接エリアゆえ、幹線道路沿道近傍や交差点近く、狭路・裏通り部分、暗所条件、車道近接窓の騒音・排気影響などには注意が必要です。特に夜間照明・共用部照明・見通し性・防犯カメラ配置などが設計仕様上重要となります。
• 複数交番・警察署拠点の存在は、地域治安維持体制として抑止機能を持つ可能性があります。
• 緑地帯（靱公園）や歩道整備・街並み景観整備が比較的整っている地域であることも、環境向上要因と見られます。

総じて、阿波座駅・京町堀エリアは「利便性と住環境のバランス」が取れた地域性を持つと評価でき、治安面でも大きなマイナス懸念が突出して報じられるような地域ではないという印象があります。ただし、最終的な判断には物件ミクロ環境（方角・窓向き・共用部設計・周囲建物配置・夜間視認性など）の現地確認が不可欠です。

6. 検討者向けまとめとチェックポイント

「アプリーレ京町堀」を検討する方向けに、ポイント整理と必ず確認しておきたい視点を以下にまとめます。

1. 駅利用性と実需支え力
   阿波座駅は中央線・千日前線の2路線利用可、1日乗降者数が4万人強～5万人近辺という交通実勢を持ち、通勤・通学・都市アクセス重視派にとって有力な駅です。
2. 価格相場との整合性
   中古マンション相場を複数情報から集めると、阿波座駅近接・京町堀エリアで50～70㎡クラスの中程度条件物件であれば 4,000万円前後～7,000万円台前半 あたりが一つの目安レンジになりそうです。ただし、築年数・階数・方角・眺望・共用仕様・管理状態などで大きく前後します。
3. 周辺環境・施設充実度
   靱公園・公共図書館・交番・公立校施設・大学施設といったインフラが徒歩圏圏内に揃っており、生活利便性と住環境価値を併せて提供できる地域性があります。
4. 治安・環境ミクロ確認
   暗所・道路近接・騒音・排気・眺望遮蔽・共用部見通し・照明設計・防犯カメラ配置など、物件周囲の環境条件を昼夜両時間帯で現地確認することが不可欠です。
5. 物件仕様・設計視点の重み
   階数・方角・眺望・採光・遮蔽物条件・防音性能・二重床・壁厚・窓仕様・共用部レイアウト・管理体制などが、相場比較での差異要因となりやすい要素です。

全体として、「アプリーレ京町堀」は、阿波座駅最寄・京町堀エリアの落ち着いた都市感を備えた立地性が魅力となり得る物件です。物件紹介時には、周辺地図、徒歩ルート、眺望写真（昼夜）、間取り別仕様比較、環境写真などを併記することで、読者・検討者にとって分かりやすく信頼性のある記事構成が可能となるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを下記の通り配置します。

アプリーレ京町堀　募集状況
阿波座駅　賃貸物件の募集状況