アプリーレ阿波座南：利便と静穏を両立する阿波座エリア物件ガイド

1. 物件概要と交通利便性

「アプリーレ阿波座南」は、地下鉄中央線・千日前線「阿波座駅」最寄りを想定したマンション物件です。都心近接でありながら西区の落ち着いた雰囲気を併せ持つ立地を活かし、通勤・通学アクセス重視の居住者や資産性を求める層に訴求できる物件を想定しています。

物件仕様としては、駅徒歩5～8分程度、地上10階前後・中層～高層マンション、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防音仕様・二重サッシなど標準的な都市型居住仕様を備える構成が想定されます。

立地メリットとして、阿波座駅直近ということで交通アクセス性（中央線・千日前線利用可）、主要幹線道路へのアクセス、都市利便施設近接性が期待されます。一方、注意点としては駅出口からのルート・交通量・騒音・眺望遮蔽物・採光・共用部整備など、物件設計・環境配慮が成否を分けやすい要素となります。

2. 阿波座駅の乗降者数・駅利用実態

阿波座駅は中央線・千日前線の2路線が乗り入れる駅として、大阪市西区に所在します。以下、公開データをもとに駅利用実態を整理します。

• Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で 1日乗降人員 47,704人（乗車 24,065人・降車 23,639人）との記録があります。 (ウィキペディア)
• 統計情報サイトには、阿波座駅の1日平均乗降客数を 42,176人 とするデータもあります。 (StatResearch)
• 中央線駅別乗降客数ランキングによれば、阿波座駅は 第4位、42,176人/日 の乗降者数が示されています。 (StatResearch)
• また、かんでんCSフォーラムの駅別ランキングでは、阿波座駅は 42,165人／日 として記載されています。 (KCSF)
• 複数ソースを照合すると、阿波座駅の1日乗降者数は 4万人強～4万8千人前後 のレンジと考えられます。

この規模の乗降者数は、都心駅としては中程度～やや上位水準に位置する利用量と言えます。2路線利用可能という点も加味すると、交通利便性の面で有力な駅です。

3. 中古マンション価格相場（阿波座駅エリア）

阿波座駅周辺の中古マンション相場を、複数情報源からデータを抽出し、目安レンジを提示します。

3.1 Homes による相場情報

• Homes の駅別中古マンション価格一覧によると、阿波座駅周辺の中古マンション価格一覧には、様々な価格帯物件が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
• また、Homes の物件数一覧欄によれば、阿波座駅エリアの中古マンション相場として 5,738万円（70㎡換算基準） という表示例があります。 (LIFULL HOME’S)

3.2 Diamond 不動産による分析

• Diamond 不動産によると、阿波座駅の中古マンション価格は 3,442万円（平均的な物件、過去データ基準）という指標が示されており、10年前比 +104.7% の上昇という分析が掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

3.3 相場データの複数視点

• アセットロケットのデータでは、阿波座エリアのマンション最新価格相場は 坪単価 161.6万円／坪、平米単価 48.9万円／㎡ と算定されています。 (アセットロケット)
• また、Utinokati による阿波座地域価格相場データでは、阿波座の中古マンション価格相場は 約46.8万円／㎡ という数値が紹介されています。 (ウチノカチ)
• さらに、LIFULL Homes の駅指数データでは、阿波座駅の中古マンション価格が直近3年間で 10.94% 上昇 という傾向が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 東急リバブルの売出相場情報では、阿波座駅エリアのマンション売出平均価格を 5,535万円 とする例が紹介されています。 (リバブル)

3.4 目安レンジと事例整理

これらのデータを総合すると、阿波座駅徒歩圏・築年中～良好・面積 50〜80㎡ クラスであれば、4,500万円～7,000万円台前後 がレンジの一つとして想定される価格帯と見られます。
ただし、駅徒歩時間・階数・方角・眺望・築年数・建物管理状況・設備仕様等により大きく上下する可能性があります。また、データ参照対象の物件条件（築古・リノベ済など）が含まれているため、個別査定が不可欠です。

例えば、SUUMO では「阿波座ライズタワーズ フラッグ46（58.21㎡・築9年7ヶ月）」が 5,880万円 という事例が掲載されています。 (SUUMO)
また、東急リバブルの売出事例には、70㎡クラス物件が 5,380万円程度という物件情報もあります。 (リハウス)

以上をふまえると、「アプリーレ阿波座南」が 60〜80㎡ クラス・条件良好な仕様物件であれば 5,000万〜7,000万円台、あるいはそれをやや越えるレンジも想定されると考えられます。

4. 周辺施設・生活利便インフラ

物件検討者目線で利便性を評価できる、阿波座駅周辺の実在施設を5つ取り上げ、概要と距離感・特徴を以下に記します。

これら施設は、日常生活・子育て・学習・治安面など多角的に物件選定者にとっての安心・魅力度を補強します。特に、緑地空間（靱公園）や図書館併設施設という点は、都市近接立地でありながら住環境の付加価値を示すものと言えます。

5. 治安・安全性・周辺環境傾向

阿波座駅周辺エリアの治安および環境傾向を、公開データ・口コミを基に整理します。

• CHINTAI の地域情報記事では、「阿波座駅周辺は住みやすさを徹底リサーチした結果、利便性・静穏性・安全性のバランスが概ね良好」という評価が示されています。 (チンタイネット)
• Homes の住民口コミでも、「生活必需品は一通り揃っている」「休日・夜は静か」「大きな公園が近い」「駅近くで便利」といった意見が複数見られ、暮らしやすさを評価する声が一定数あります。 (LIFULL HOME’S)
• ただし、都市中心近傍エリアゆえに、夜間の暗所、裏路地・細道、交差点歩道近傍、幹線道路沿い騒音・車両排ガスの影響など、物件によっては注意が必要な要素もあります。
• 交番・警察署の複数設置、および地域監視インフラ整備は、治安維持機能として有利に働く可能性があります。
• 緑地帯や公園近接という立地条件は、住環境改善・通風・緩衝エリア形成といった面でプラスに働くことが期待できます。
• 都心近接エリアゆえ、昼夜を通じて人通りがある程度多いため、防犯性・照明施設・共用部の見通し良さ等が重要となります。

総じて、阿波座駅周辺では「利便性と住環境の調和」が主な強みとなる地域性がうかがえます。ただし、物件の向き・窓配置・遮蔽物条件・排気・騒音対策など、具体立地でのミクロ環境を慎重に確認すべきです。

6. 検討者向けまとめと確認ポイント

「アプリーレ阿波座南」を検討される方向けに、ポイント整理とチェックすべき視点を以下にまとめます。

1. 交通・アクセス性
   阿波座駅は中央線および千日前線の2路線利用可というメリットを持ち、利用者数も4万人強～4万7千人前後と安定した水準です。都心アクセス重視派にとって魅力的な駅です。
2. 価格相場と整合性
   中古マンション相場データを複数参照すると、阿波座駅徒歩圏・中規模～良好仕様物件であれば 4,500～7,000万円前後 のレンジが想定されます。ただし、仕様条件（築年数・階数・方角・管理状態など）により大きく変動する可能性があります。
3. 周辺施設の充実性
   靱公園、図書館、学校、交番など、居住利便性・環境品質を支える施設が近接しており、生活利便性と住環境両面において付加価値が期待できる立地です。
4. 治安・環境の実地確認
   駅近・都市近接立地ゆえの騒音・暗所・通行動線・道路条件・排気・共用部配置の検証は必須です。昼夜両時間帯での現地確認および図面・計画書確認が重要です。
5. 物件仕様・設計判断基準
   階数・向き・眺望・採光・遮蔽物条件・防音性能・設計仕様（壁厚・床構造・二重床・窓構成など）・共用部照明・防犯設備・管理体制等を詳細に比較検討することが、相場水準との差異を理解する鍵です。

このように、「アプリーレ阿波座南」は、駅近・2路線利用可能というアクセス優位性と、環境施設近接性を兼ね備える立地性を持つ物件として魅力が大きい物件像を描けます。物件紹介時には周辺施設マップ、方角・眺望写真（昼夜）、室内仕様比較表などを併記すると、読者・検討者にとって理解しやすく役立つ記事となるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを下記の通り配置します。

アプリーレ阿波座南　募集状況
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