1. 物件概要と立地の魅力
大阪市西区京町堀に所在する「エイペックス京町堀II」は、ビジネス・生活の双方に利便性の高い立地が魅力です。最寄り駅の 堺筋本町駅(地下鉄堺筋線・中央線)を日常の交通拠点とすることで、通勤・通学・休日のお出かけまで幅広く対応できます。都心の趣と静かな暮らしの両立を求める方におすすめのエリアです。
本記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の利用状況・中古物件価格相場・治安状況・周辺施設をまとめて、物件選びの視点として整理します。
2. 駅・アクセスのポイント
駅概要
堺筋本町駅は、地下鉄堺筋線および中央線の2路線が利用できる交差駅で、交通の拠点的な存在です。利用者数も多く、駅力が高いと言えます。例えば、1日平均乗降者数は約9万9,019人というデータがあります。(ライフルホームズ) また、駅別ランキングでは上位に入り、交通需要が安定していることを示しています。(統計情報リサーチ)
出口案内では、複数の出口があり、中央大通り沿いや堺筋沿いなど、交通・生活アクセスに配慮された設計になっています。(Yahoo!路線情報)
アクセス・周辺利便
- 都心部である本町・淀屋橋・梅田・心斎橋といった主要エリアへのアクセスも良好で、通勤・通学・買物・外出の利便性が高いです。(ラク賃不動産)
- オフィス街が近接しているため、平日の駅利用は非常に多く、駅周辺の人通り・交通量ともに安定感があります。(pb-times.com)
このように、駅としての立ち位置・アクセス環境ともに優れており、物件の交通利便という観点では大きなプラスと言えます。
3. 周辺環境・生活施設(5選)
物件の周辺には、スーパー・幼稚園・図書館・小学校・保育園など、暮らしやすさを支える施設が充実しています。以下、実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
(1)ライフ土佐堀店(スーパー)
大阪市西区土佐堀1-5-25にある大型スーパー。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋駅」から徒歩約7分の位置にあります。(店舗検索|ライフコーポレーション) 営業時間は9:30~0:00と深夜までの営業で、日常の買物利便性が非常に高い施設です。
(2)大阪市立中央図書館(図書館)
大阪市西区北堀江4-3-2に所在する市立図書館。地域住民の調べもの・読書・学びに対応しており、暮らしの中で知的余白を確保できる施設です。(大阪市OML) 静かな環境や教養のある暮らしを望む方にとって、近くに図書館があるというのは安心材料になります。
(3)蓮美幼児学園 京町堀ナーサリースクール(幼稚園/保育園)
大阪市西区京町堀3-5-6にある企業主導型保育園。0歳〜5歳を対象とし、給食対応・冷暖房設備など、子どもの生活環境に配慮された施設です。(蓮美幼児学園 –) 子育て世帯にも配慮されたエリアであることがうかがえます。
(4)大阪市立西船場小学校(小学校)
大阪市西区江戸堀1-21-28に所在する公立小学校。京町堀エリアから徒歩数分の距離にあり、学齢児を持つ家庭にとっても通学の利便性が高いです。(NAVITIME)
(5)堺筋本町警察署(警察署)
オフィス街・都心部という環境ゆえに、人通り・交通量が多い堺筋本町付近ですが、警察署の近さ・街灯・防犯対策の整備などが「住みやすさ」「治安面」でプラスに働っているという記述があります。(大阪の賃貸マンション情報)
(正式所在地は大阪市中央区、物件所在地とは区域が異なりますが、近隣として挙げています)
これらの施設が揃っていることで、「暮らしの利便性」と「都心に近いながら落ち着いた住環境」という両方のメリットが感じられるエリアと言えるでしょう。
4. 中古物件価格相場・資産性
物件「エイペックス京町堀II」の価格傾向
「エイペックス京町堀II」(西区京町堀2丁目9-7)の中古マンション価格相場として、㎡単価で約60万~62万円、坪単価で約185万円~206万円というデータがあります。(マンションマーケット)
具体的な成約事例として、2025年7月時点で専有面積23.78㎡・1K・4階・南東向きで1,600万円という価格も掲載されています。(Yahoo!不動産)
また、過去の推移を見ると、20㎡台・1Kタイプの成約価格が1,300万円台から1,650万円前後に変動してきたというデータもあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)
こうした価格水準から、都心立地&小規模住戸タイプとして“購入検討の指標”として十分参考になると言えます。
補足・解釈
- 小規模住戸(20㎡〜25㎡・1K)という条件下では価格帯が概ね1,300万円〜1,650万円あたり。
- ㎡単価が60万円超というのは都心部のマンションとしては比較的“上位水準”に位置づけられ、将来の資産価値維持・賃貸需要の継続性を期待できる可能性があります。
- ただし、専有面積・向き・階数・築年数など条件によって価格差が出ているため、購入検討時にはそのあたりの細かい条件確認も重要です。
以上より、エイペックス京町堀IIは“都心近接・利便性が高い”という立地分野において、中古マンション価格としても安定了承できる水準であると読み取れます。
5. 治安・住環境の評価
治安状況
- 西区全体のデータでは、2021年時点で大阪市24区中7番目に犯罪発生率が低めという評価が出ており、凶悪犯罪の発生が少ないという報告があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 京町堀・西区/堺筋本町エリアについても、「人通りが多い」「街灯が整備されている」「駅近・オフィス街ゆえの安心感がある」といった記述があり、治安面でプラス要素が指摘されています。(大阪の賃貸マンション情報)
- 一方で、オフィス街・都心部という性格ゆえに、深夜時間帯・繁華街に近い通りでは“酔客の滞留”など注意すべきシーンも言及されています。(大阪の賃貸マンション情報)
住環境の雰囲気
- 口コミサイトでは、京町堀エリアは「近隣に公園もあり、日常生活で落ち着いた時間も確保できる」「駅近・買物便利という声も多い」など、総じて住みやすいという印象が掲載されています。(anz-krs.com)
- 住宅・商業・オフィスが混在するエリアであるため、平日昼間と休日・夜間とで「にぎわい・静けさ」のバランスが変化するという側面もあります。住宅として選ぶ際には、「住戸の階数・向き・音の条件」など実地確認することをおすすめします。(ライフルホームズ)
総じて、本物件が所在する西区京町堀~堺筋本町駅周辺は、都心中枢部に近く、交通・生活利便性・治安のバランスが取れた立地と言えるでしょう。
6. まとめ・検討ポイント
「エイペックス京町堀II」は、都心アクセスを重視しながら、生活施設や住環境・資産性もバランスよく備えた物件候補です。特に、最寄り駅が堺筋本町駅という駅力・交通利便性の高さが大きな魅力となっています。
価格相場も20㎡台・1Kクラスで1,300~1,650万円あたり、㎡単価60万円超という水準は、都心部としては“納得できる価格帯”と見られます。あわせて、住環境・治安面の記述からも、安心して暮らせる可能性が高いエリアであることが確認できます。
ただし、住まいとして選ぶ際には、以下のような“細部チェック”も重要です:
- 専有面積・間取り・向き・階数による条件差
- 駅~物件までの徒歩ルート・主要道路沿いの音や交通量
- 夜間時間帯の帰宅動線・照明・通行量の状況
- 将来的な修繕・管理費等の維持費見通し
これらを現地・室内で確認したうえで、「交通利便」「生活施設充実」「資産性」という三つの観点で本物件を検討されると良いでしょう。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを下記にご案内します。
エイペックス京町堀II 募集状況
堺筋本町駅 賃貸物件の募集状況
ご検討の一助になれば幸いです。