物件概要
「エグゼ大阪CITYアインツ」は、大正駅（大阪市大正区）を最寄りとするマンション物件で、駅徒歩数分圏という利便性の高い立地が特徴です。今回は、物件検討者向けに「立地・交通アクセス」「周辺環境（実在施設5選）」「最寄り駅の中古マンション価格相場」「治安・安心面」「駅の乗降者数・利用状況」を整理し、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
駅および路線
大正駅は、JR西日本大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用できる複数路線の駅です。例えば、JR大阪環状線「大正駅」の1日平均乗降客数は約 44,988 人というデータがあります。 (railway.sidearrow.net) また、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」の1日平均乗降客数は約10,590人となっています。 (統計情報リサーチ)
このように、複数路線が使える駅かつ利用者数も一定あり、通勤・通学・お出かけにおいて利便性の高い立地と言えます。
物件「エグゼ大阪CITYアインツ」が駅徒歩数分の立地であれば、毎日の移動の負荷も軽く、アクセスの良さが魅力となるでしょう。
住環境・立地の特色
大阪市大正区は、海や川に囲まれた地域でありながら、都心近くの住宅エリアとして機能しています。区内は大阪市内でも価格帯・生活施設ともに比較的手の届きやすいゾーンに位置しており、初めて住まいを探す方・居住・投資いずれの用途でも検討対象となりえます。
また「駅徒歩数分・交通利便＋複数路線利用可能」という条件が揃っていれば、暮らしやすさ・アクセスの両立という観点でポイントが高いです。
ただし、駅周辺は環状線・幹線道路・イベント施設（例えば近隣に大型スポーツ・イベント施設がある）などがあるため、夜間の雰囲気・帰宅ルート・窓の向き・防音・通りの明るさなど細かな住環境確認も重要です。
周辺施設（5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。検討者が「暮らしやすい環境かどうか」「日常生活が回せるか」「周辺施設が充実しているか」という観点でチェックしています。
1. スーパー玉出 大正店（スーパー）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家東6-7-21。 (NAVITIME)
特徴：駅から比較的近く、24時間営業の情報もあるディスカウント型スーパー。日常の買い物を夜遅くまで対応できる点で、単身者・共働き世帯にも安心です。
2. イオン大阪ドームシティ店（スーパー／大型商業施設）
住所：大阪府大阪市西区千代崎3-13-1。駅徒歩約5〜10分圏内のスーパー・商業施設。 (NAVITIME)
特徴：食品スーパーとして日常使いできるだけでなく、イベント・買い物・飲食など多用途に活用できる点で、利便性が非常に高いです。
3. 大正郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家東4-3-22。 (郵便局 | 日本郵便株式会社)
特徴：駅徒歩3分圏程にある郵便・貯金・保険・宅配発送等を扱う郵便局。日常の手続き・郵便・金融サービス利用に便利な施設です。
4. 大正警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市大正区小林東3-4-21。 (ジョルダン)
特徴：地域の治安・安全を担う警察署が近くにあるということは、安心して暮らすという観点でプラス材料となります。特に夜間や帰宅時の安心感にも繋がります。
5. 大阪市立大正図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市大正区（具体の番地は省略）。駅徒歩圏でアクセス可能な公共図書館。 (NAVITIME)
特徴：子ども・学生・大人ともに利用できる地域文化・学びの拠点。静かな環境で過ごしたい方・休日をゆったり過ごしたい方にも好ましい施設です。
最寄り駅「大正駅」の中古マンション価格相場
物件を購入目的で検討される場合や資産性を考える場合に、周辺の相場を押さえておくことが重要です。
相場データ
- 大阪市大正区の中古マンション価格相場は、2025年時点で「47.1万円／㎡（坪単価 約155.6万円／坪）」というデータがあります。 (ウチノカチ)
- 駅「大正駅」周辺における中古マンションの中央値は、40〜60㎡帯で約2,280万円、60〜80㎡帯で約2,880万円というデータが報じられています。 (SUUMO)
- また、70㎡換算で平均価格6,234万円、㎡単価約89.1万円という極端に高めの数値も掲載されていますが、これは条件（駅徒歩・築年数・階数）によって大きく変動するため注意が必要です。 (ライフルホームズ)
- 「過去10年間で＋47.1％上昇」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産)
解釈
これらのデータを総合すると、「大正駅徒歩数分・築浅・駅近」という条件なら、専有面積50〜70㎡台で2,000万円台半ば～3,000万円半ばという価格帯が一つの目安になりそうです。条件がさらに良ければ3,000万円台後半～というケースも考えられます。
ただし「エグゼ大阪CITYアインツ」が築年数・階数・専有面積・向き・管理状態などの個別条件によっては、相場よりも前後する可能性があります。購入を検討される際は、近隣物件の実際の成約事例・表示価格・築年数・徒歩分数・階数・日当たり・管理費・修繕積立金などもあわせて確認されることをおすすめします。
治安・安心面のまとめ
ポジティブ面
- 駅徒歩数分圏にスーパー・郵便局・警察署・図書館といった日常生活・公共施設が整っています。これは「暮らしやすさ」「安心して住める環境」という観点で大きなプラス材料です。
- 駅利用者数も一定数あり、駅周辺・主要通りは人の流れ・明るさも確保されていることが推察できます。
注意点
- 駅近・都心寄りということは、交通量・幹線道路・イベント施設（近隣に大型施設等）などの影響が考えられます。夜間の通りや帰宅ルートが明るいか、裏道・路地などが少ないか、建物が防音・遮音・窓向きなどで配慮されているかも確認が必要です。
- また、価格相場が比較的手の届きやすい反面、「築年数」「階数」「建物施設（管理・防犯）」などで棄却されるケースもあります。マンション選びには、建物の共用部・管理体制・セキュリティ設備も見ておきましょう。
総評
全体として、「大正駅徒歩数分・生活施設充実・アクセス良好」という条件を考えると、安心して暮らせる環境が整っていると判断できます。検討者が夜間・帰宅時の路地・建物設備・通りの明るさといった細かな視点も確認しておくことで、より安心して物件を選ぶことが可能です。
駅の乗降者数・利用状況
駅の利用状況は、交通利便性・人の流れ・地域の活気という観点でも参考になります。
- JR西日本「大正駅」の1日平均乗降客数は約 44,988人（2022年度）となっています。 (railway.sidearrow.net)
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」の1日平均乗降客数は約10,590人というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- また、大正地区全体として「JR大阪環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線の2駅を中心に、1日あたり約55,000人の利用者数がある」という大阪市の資料もあります。 (大阪市ホームページ)
このように、決して“閑散”ではなく、一定の人流とアクセスがある駅エリアであるため、通勤・通学・買い物など日常利用においても安定感があります。また、将来的な資産性・流動性という観点でもプラス材料です。
まとめ：検討者にとってのポイント
「エグゼ大阪CITYアインツ」は、大正駅徒歩圏で「交通利便・生活施設充実・アクセス良好」という三拍子が揃った立地条件を備えている可能性が高い物件です。
特に以下の点が検討材料として挙げられます：
- 駅徒歩数分という立地：通勤・通学・買物・帰宅の各動線が短く済む。
- スーパー・郵便局・警察署・図書館などが徒歩圏に多数：日常生活・安心感・子育て環境ともに配慮されている。
- 中古マンション価格相場としては、50〜70㎡台で2,000万円台半ば～3,000万円台がひとつの目安。築浅・駅近なら若干上振れの可能性あり。
- 駅の乗降者数・人の流れ・アクセス面でも安心できる水準。
- ただし、夜間の通り・帰宅ルート・路地裏・建物の防音・設備・通りの明るさという「細かな環境」も併せて確認すべき。
物件検討をされる際には、 物件そのものの条件（駅徒歩・築年数・専有面積・階数・管理状況） と 周辺環境（買い物施設・教育施設・帰宅動線・夜間の雰囲気） の両方をバランス良くご覧になることをおすすめします。このような視点で「エグゼ大阪CITYアインツ」が候補リストに上がるなら、実際に現地を歩いて建物・エントランス・共用部・近隣の通り・夜の雰囲気もご自身の目で確認されると安心です。
――
詳しい募集状況や物件の詳細はこちらからご覧いただけます：
エグゼ大阪CITYアインツ 募集状況
大正駅 賃貸物件の募集状況
