1. 物件概要・立地
大阪市中央区久太郎町あたりに立地するマンション、エステムコート心斎橋EASTエリジオン（以下「本物件」）は、堺筋本町駅（大阪メトロ堺筋線・中央線）から徒歩数分圏内という都会立地です。
この立地の大きな魅力は、「梅田」「なんば」「本町」「淀屋橋」など大阪市内の主要な駅・エリアへ直通または１回の乗り換えでアクセスできる交通利便性を備えている点です。さらに、オフィス街としての実績が長い中央区久太郎町・船場エリアの一画でありながら、近年では居住用マンションが増え、住む街としての魅力が高まっています。
2. 最寄り駅「堺筋本町駅」のアクセス・乗降者数
堺筋本町駅は大阪メトロ堺筋線と中央線の2路線が交差するターミナル的な駅で、1日の乗降者数は 約9万9,000人 と報じられています。 (StatResearch) また、別の調査では10万人以上（約10万6,800人）との数値もあります。 (pb-times.com)
このように駅利用が多く、交通の“力”がある駅であることが確認できます。
駅からのアクセス優位性としては、主要ビジネスエリア・商業エリアへの移動時間も短く、都心で暮らしたい・都心で働くというライフスタイルを志向する方には非常に魅力的な条件です。
3. 周辺環境・街の特徴
3-1 商業・生活利便性
堺筋本町駅周辺は、船場センタービルや問屋街、オフィスビル群などが多数立地し、昼間は特に人の往来が多いエリアです。実際、「駅徒歩圏の新築マンションの価格相場は1LDKで3,000万円〜3,500万円、2LDKで5,000万円〜6,000万円、3LDKで6,000万円〜8,000万円」との報告もあります。 (ライフルホームズ)
また、生活必需品の調達という観点でも、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏に揃っており、都心立地でありながら“暮らすための利便”が無視されていないエリアと言えます。たとえば、郵便局や公共施設も駅から数分圏です。
3-2 周辺施設・住環境
本物件検討者が居住環境を評価するにあたって、現地周辺の“施設”を具体的に５件ピックアップしてご紹介します（徒歩数分圏内を想定）。
- ライフ靱本町店（スーパー）
大阪市中央区久太郎町2-5-4付近。都心ながらしっかりとしたスーパーがあり、日常の食料品・日用品買い出しに対応可能。 - 船場郵便局（郵便局）
大阪市中央区久太郎町2-6-5。「堺筋本町駅」出口11から徒歩約4分。郵便・宅配・金融サービスが近場で済ませられます。 (Yahoo!マップ) - 大阪東郵便局（郵便局）
大阪市中央区備後町1-3-8。「堺筋本町駅」出口12から徒歩約4分。少し別方向ですが、交通の拠点となる郵便局が近隣に複数ある安心感があります。 (Yahoo!マップ) - 大阪市立南小学校（小学校）
大阪市中央区南本町4-2-8付近。駅・ビジネス街近くですが、小学校も徒歩圏にあり、ファミリー層の住環境として抑えておきたいポイントです。 - 大阪府立中之島図書館・大阪市立中之島図書館（図書館）
少し徒歩・自転車圏となりますが、中之島エリアの文化施設が暮らしに“余裕”をもたらします。駅近・都心立地ながら、読書・学習・静かな環境を求めたい方にもプラス。
※住所・徒歩時間は目安です。実際の物件からの距離・ルート・階数・建物の向き等によって感じ方が変わりますので、内見の際にご確認をおすすめします。
3-3 街の雰囲気・住みやすさ
堺筋本町駅周辺の住みやすさ・街の雰囲気に関しては、レビュー・街情報として以下のような傾向があります。
- オフィス街としての性格が強いため、平日昼間は多くの働く人・通勤の人でにぎわっています。 (大阪の賃貸マンション情報)
- その一方で、夜間や休日は“人の往来が少なくなる通り・裏通り”もあるため、都心立地ゆえの落ち着きと寂しさ両面があります。 (女性賃貸)
- 治安に関しては「比較的安心できるエリア」として評価される一方、「オフィス街特有の暗めの裏道・夜間人通りの減少」など注意した方が良いとする情報もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
総じて、「都心立地でアクセス・利便性を重視する方」「シングル・デュアルライフを想定する方」には非常に好条件と言え、一方「ファミリー」「田園的な静けさ・自然環境重視」という方には、少し条件が異なるかもしれません。
4. 中古物件価格相場
本物件を検討するうえで把握しておきたい中古マンション価格の相場を、堺筋本町駅周辺エリアで整理します。
- 「専有面積70 m²換算」の中古マンションの平均価格は 約6,850万円 と報告されています。 (ライフルホームズ)
- 坪／㎡ベースでは、「平均取引価格：109万円／㎡（2025年時点、前年比＋22.9%）」との報告があります。 (ウチノカチ)
- また、過去7年で価格上昇率は+90％超というデータも出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 別の報告では「70㎡の物件で5,800万円〜7,300万円程度が目安」という大阪市中心5区全体の相場観も提示されています。 (erwin.co.jp)
- また、売り出し中物件の平均価格帯として「約1億79万円」というデータもあります。 (リハウス)
以上より、本物件エリアの中古マンション価格相場は「6,000万円台〜7,000万円台」が一つの目安となり、間取り・階数・駅徒歩・築年数によって上下する状態です。これらを踏まえ、「どの階か」「どの向きか」「築年数」「駅徒歩何分か」という“個別要素”の確認が重要になります。
5. 治安・安全性の視点
本物件を選ぶ際には、利便性と同時に“安心して暮らせる環境かどうか”も重要です。堺筋本町駅周辺の治安・安全性を整理します。
- 既述の通り、駅利用者数が多く、昼間の人通りが多いエリアです。大通り沿いや幹線道路に面した場所は比較的明るく、安心感があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- ただし、オフィス街ゆえに“夜間・休日の人通り減少・裏通りが暗め”といった指摘があります。夜間帰宅ルート・建物の入口・通路・駐輪場などの確認が望まれます。 (女性賃貸)
- 犯罪件数データでは、中央区全体では“件数多め”という報告がありますが、住環境の“危険度が特段高い”というものではなく、都心部での一般的な注意事項を理解しておくことが大切です。 (女性賃貸)
まとめると、本物件エリアは「条件さえ整えば安心して暮らせる都心立地」と言えますが、住まい選びの際には“どの通りに面しているか”“エントランスまでの動線”“夜間の照明・人通り”なども確認対象としたいです。
6. 総まとめ
本物件「エステムコート心斎橋EASTエリジオン」は、堺筋本町駅徒歩圏という交通利便・都心アクセス・生活施設揃いという高条件の立地を備えています。中古マンション相場も明確な上昇トレンドにあり、資産価値・将来性の観点でも注目できるエリアです。
また、都心立地だからこそ“住みやすさ”を左右するのは、物件の細部（階数・向き・駅徒歩・通り・建物仕様）になります。特に夜間・休日の環境、通勤導線、買い物の動線、住まいとしての落ち着き具合などを内見時に実感しておくことがおすすめです。
もし「階数別・間取り別の賃料想定」「近隣再開発や将来の動向」「築年別の価格推移」なども記事化ご希望でしたら、お気軽にお申し付けください。
最後に物件ページ・駅賃貸物件一覧ページへのリンクを記載いたします。
