物件立地・基本概要
大阪市淀川区木川東3丁目6-13に位置する「エステムコート新大阪XIVアイシー」。最寄駅である西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩約9～10分、さらに阪急京都本線「南方駅」 徒歩約12分、新大阪駅（大阪メトロ御堂筋線・ＪＲ各線）も徒歩圏内という、交通利便と静穏な立地を兼ね備えたマンションです。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
竣工は2020年12月、鉄筋コンクリート造・地上13階建・総戸数70戸規模という比較的築浅の分譲マンションです。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
この立地は、都心近接ながら住宅としての落ち着きも期待でき、単身者・DINKSをはじめとする幅広い検討者にとって魅力的と言えるでしょう。
周辺環境：暮らしやすさを支える5つの施設
周辺には日常の暮らしを支える施設が揃っており、生活利便性が高い環境となっています。以下、実在施設を5件ピックアップします。
1. スーパー玉出 淀川店
住所：大阪府大阪市淀川区木川東4丁目2-13。西中島南方駅から徒歩約8～10分。24時間営業のスーパーマーケットで、深夜や早朝の買い物にも対応しています。 (Yahoo!マップ)
近くに大手スーパーがあるという点は、日常生活の安心材料の一つです。
2. 大阪市立木川小学校
所在地：大阪市淀川区木川東3-7-32。徒歩圏内で通学可能な小学校があることは、家族でお住まいを検討される方にとって大きな魅力です。 (swa.city-osaka.ed.jp)
3. 淀川図書館
施設名：大阪市立淀川図書館（愛称：M&A総合研究所 淀川図書館）／所在地：淀川区新北野1-10-14。読書・学習環境としても整っており、教育環境・知的環境の充実度も高めです。 (oml.city.osaka.lg.jp)
4. 淀川木川東郵便局
住所：大阪市淀川区木川東3丁目（徒歩約6分圏内）。郵便・金融の基本サービスが近くに整っている点も利便性を高めています。 （物件情報欄に「淀川木川東郵便局 徒歩約6分」の記載あり） (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
5. 淀川消防署（淀川区木川東）
所在地として、淀川区木川東（徒歩約2分程度）に「淀川消防署」が近隣にあるという記載があります。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
公的な安全・監視拠点が近いことは安心感につながります。
最寄り駅：西中島南方駅について
アクセスと駅構造
西中島南方駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、駅構内にエレベーターや多機能トイレなどバリアフリー設備も整っています。 (Osaka Metro)
関西の主要路線にも近く、生活・通勤の利便性が高い駅です。
乗降者数・交通量
2021年度時点において、御堂筋線「西中島南方駅」の一日あたりの乗降客数は約56,702人。 (StatResearch)
この数字は、御堂筋線全体の中でも上位に位置しており、駅の利用頻度が高いことを示しています。
中古マンション価格相場
駅周辺の中古マンション価格については、以下のようなデータがあります：
- 坪単価で約160.1万円／坪（前年比+13.6%）というデータあり。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 70㎡換算で平均価格が約2,699万円という集計も出ています。 (ライフルホームズ)
- 他には「1,121万円（148万円/坪）」という別データも示されており、調査時期や物件条件により幅があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、西中島南方駅周辺は中古マンションの相場として2,000万円台半ば～3,000万円前後という価格帯が一つの目安になりそうです。
治安・住宅環境の印象
淀川区木川東・西中島南方駅エリアは、都心に近く利便性が高い一方で、住宅街としての落ち着きもある地域です。駅周辺の交通量や人通りは一定数ありますが、夜間の生活にも支障となるような騒音・繁華街の過度な混雑イメージは少なめとされ、生活に適した環境と評価できます。
また、前述のように公共施設・スーパー・学校・郵便局などが徒歩圏に整備されており、生活拠点としてのバランスは良好です。治安データとして明確な数値を提示できるものは少ないものの、消防署や公共施設の近隣立地からも比較的安心感があると言えます。
「エステムコート新大阪XIVアイシー」の立地の訴求ポイントまとめ
- 駅徒歩9～10分とアクセス良好。御堂筋線「西中島南方」駅まで平坦な道のり。
- 新大阪駅も徒歩圏（約16分）で新幹線・JR各線利用の利便性あり。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 周辺にスーパー（24時間営業）・学校・図書館・郵便局・消防署と生活インフラが充実。
- 中古マンション相場としても比較的安定した価格帯。検討しやすい価格域。
- 築2020年築（築浅）という点も、資産価値・居住快適性の観点で魅力。
注意すべき観点（検討者目線）
- 駅まで徒歩約9～10分であるため、「駅近」感を重視する方にはやや距離を感じる可能性があります。
- 中古相場として価格帯に幅があるため、階数・向き・面積・築年数による価格差を確認することが重要です。
- 駅利用者数が多い一方、周辺の人通り・交通量も一定数あるため、住戸の向き・防音など居住性を確認されると安心です。
- 将来の価格推移に関して、「10年後には▲26.0%」という予想もあるなど、注意を促すデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
結びに
「エステムコート新大阪XIVアイシー」は、アクセス・生活利便・価格相場・居住環境のバランスがとれた物件と言えます。都心近接ながら暮らしやすさを確保した立地を求める方に特におすすめできる選択肢です。検討の際には、今回ご紹介した環境データをぜひ参考にしていただきながら、実際の住戸条件（階数・方角・面積）との照らし合わせをされると良いでしょう。
下記リンクより、物件および駅周辺の募集状況もご確認いただけます。
エステムコート新大阪XIVアイシー 募集状況
西中島南方駅 賃貸物件の募集状況
