交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ御堂筋本町」は大阪市中央区の「本町駅」を最寄りと想定される住まいで、都心の主要エリアへのアクセスが非常に良好な立地にあります。
「本町駅」はOsaka Metro御堂筋線・Osaka Metro中央線・Osaka Metro四つ橋線の3路線が交差する駅で、梅田・なんば・心斎橋・天王寺など大阪市の主要駅を短時間で結びます。(LIFULL HOME’S)
例えば、梅田方面・大阪駅方面へは御堂筋線を利用すれば数分程度でアクセス可能という情報があります。(Renosy)
また、駅の１日平均の乗降人員は約 18万7,469人／日 というデータが確認されており、交通結節点としての実績がある駅です。(StatResearch)
このように、エスライズ御堂筋本町は「駅徒歩圏」「複数路線利用可」「都心主要駅へのアクセス良好」という条件を備えており、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高い物件立地と言えます。
賃貸物件の家賃相場（本町駅エリア）
物件を検討する際には、近隣駅の賃貸相場を把握しておくことが重要です。本町駅エリアの賃貸家賃相場を下記の通り整理します。
- 『ホームズ』によると、本町駅のワンルーム平均家賃は約 8.39万円、1Kは約8.06万円、1LDKでは約13.81万円、2LDKでは約22.98万円です。(LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』のデータでは、全体平均が約 12.0万円／月。ワンルーム約9.0万円、1K約8.7万円、1LDK約15.1万円という数値が報じられています。(Yahoo!不動産)
- さらに、『SUUMO』では「新築且つ徒歩1-5分以内」という条件下で、ワンルーム7.8万円〜、3LDK32.9万円という目安も提示されています。(SUUMO)
- また、『LIFULL HOME’S』によれば、直近3年間で本町駅のマンション賃料は約 12.12%上昇しており、賃貸相場が上向きであることが示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上のデータを踏まえると、エスライズ御堂筋本町を検討する際のひとつの目安としては：
- 単身者向け（1R〜1K）であれば 7〜9万円台
- 1LDK以上であれば 13万円台〜
- 2LDK以上のファミリー向けであれば 20万円前後〜 が参考となります。
もちろん、築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様・住戸の向きによって賃料は大きく変動するため、条件ごとの比較が必要です。
治安・住環境のチェック
住みやすさを左右する「治安」や「住環境（静けさ・緑・街の雰囲気）」も重要な要素です。本町駅エリアの特徴を以下の通り整理します。
- 本町駅周辺は大阪市を代表するオフィス街であり、日中はビジネスマンが多く、夜間には比較的静かな環境になるという街の声があります。(LIFULL HOME’S)
- 住環境評価では「交通・買い物の利便性」には高い評価がありながら、「緑・自然の多さ」は控えめという意見があります。例えば「緑が少ない」という項目が17.3％というデータもあります。(イエプラ)
- 夜間の住環境については「駅直結・オフィス街寄りゆえに、飲食街や歓楽街に近い導線もあるため、住戸の階・向き・通りの状況を確認した方が安心」という指摘もあります。
このように、エスライズ御堂筋本町のあるエリアは「交通利便・買い物利便が高い」一方で、「住宅街としての静けさ・緑・夜間の人通り」などの点では条件を確認した方が安心と言えます。
最寄り駅「本町駅」の人口数・利用者数など
物件検討時には、駅利用者数・地域人口・世帯数などもチェック材料となります。以下、本町駅およびそのエリアのデータです。
- 本町駅の大阪メトロにおける1日平均乗降人員は約 181,920人／日というデータがあります。(kcsf.co.jp)
- 同駅の近隣エリアは大阪市中央区本町・船場中央あたりで、住宅・オフィスが混在しており、昼間人口・通勤利用の多さを裏付けています。(LIFULL HOME’S)
- 駅周辺の賃貸相場・物件数などの投稿数も多く、賃貸・居住需要が高水準であることが読み取れます。
これらデータから、エスライズ御堂筋本町が立地する本町駅エリアは「居住・通勤・商業いずれにも対応できる基盤が整った地域」であると言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件を検討する際には、周辺にどのような生活施設があるかも重要です。本町駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. フレスコミニ 御堂筋本町店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市中央区本町4-4-21（御堂筋沿い）
- 概要：駅徒歩数分圏内にあるスーパーで、食品・日用品等の買い出しに便利。
- コメント：帰宅時にスーパー立ち寄りができる立地は、日常生活を快適にします。
2. ドン・キホーテ 御堂筋本町駅前店（ディスカウントショップ）
- 住所：大阪府大阪市中央区本町3-?-?
- 概要：雑貨・家電・食品・コスメなど幅広く揃え、遅めの時間帯でも利用しやすいディスカウント店舗。
- コメント：生活コストを抑えたい方・便利さを重視される方には心強い施設です。
3. 大阪府庁舎（公共行政施設）
- 住所：大阪府大阪市中央区大手前2-1-22（本町・谷町間）
- 概要：行政サービス・窓口・税務・保健などが集まる府政の中枢で、駅からもアクセスが良好。
- Comments：住まい近くに行政機関があるというのは、生活手続き・安心感の面でプラス材料となります。
4. 大阪市立靱図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市西区靱本町2-1-3
- 概要：住民向けの公共図書館。静かな学習・調べもの・読書の場として利用可。
- コメント：日常の暮らしに「静かな時間・知的余暇」を盛り込みたい方にも適した環境です。
5. 大阪市立本町小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市中央区本町2-4-7
- 概要：住宅街近くにある公立小学校で、子育て世帯にも安心できる教育環境の一つ。
- コメント：将来ファミリーで住まうことも視野に入れる方にとって、小学校の存在は重要なチェックポイントです。
まとめ
「エスライズ御堂筋本町」は、以下のような住まい候補として整理できます：
- 駅徒歩圏・複数路線利用可・都心アクセス良好（本町駅最寄り）という交通立地。
- 賃貸相場はワンルーム8万円台前後、1LDK13万円台〜、2LDK20万円前後〜という目安あり。
- 利便施設（スーパー・ディスカウントショップ・行政機関・図書館・小学校）も徒歩圏に揃っており、日常生活・子育て環境共に対応可。
- 住環境としては「利便性重視」のエリアゆえ、夜間の導線・路地・緑・静けさの確認も推奨されます。
- 駅利用者数・人口基盤ともに安定・需要のあるエリアであり、住まいとしても選びやすい環境と言えます。
物件を実際にご覧になる際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅ルート・スーパー・公共施設までのアクセス・住戸の向き・窓・日当たり・騒音などをご自身で確認されることをおすすめします。
ぜひ、エスライズ御堂筋本町を住まい候補としてご検討ください。
