大阪市福島区、福島駅（大阪環状線・JR東西線・阪神本線ほか）が最寄りとなる分譲マンション「エスリードレジデンス梅田クラスシティ」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“実際に暮らす”視点でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・アクセス
福島駅は大阪環状線・JR東西線・阪神本線の利用が可能な駅で、都心ターミナルである大阪駅／梅田エリアまで1駅（環状線で約2分）という好立地です。(karilun-かりるん-)
1日あたりの乗降客数としては、JR西日本の福島駅で“1日の平均乗降客数約52,108人”というデータがあります。(StatResearch) また別資料では1日あたり約27,777人（令和2年度）という記録も見られます。(大阪環状線 –)
このように、駅利用数が一定数あり、通勤・通学・日常アクセスにおいて“駅近・アクセス良好”という立地条件を備えていると言えます。物件を選ぶ際には駅からの徒歩距離・出口の位置・通勤ラッシュ時の動線・エスカレーター・改札からの距離なども確認したいポイントです。
福島駅は梅田／大阪駅エリアへ出やすく、都心生活を視野に入れた住まいづくりにマッチします。さらに、福島区という区名表記ながら大阪市の中心的な位置にあり、ビジネス・商業・住宅機能がバランスよく混在しています。(karilun-かりるん-)
このため「アクセスよく、暮らしやすさもあるエリア」として注目されており、物件の価値としても“駅近・都心近接”が強みに働く可能性があります。
福島駅で賃貸・購入物件を探すなら住心地や街並み
賃貸・購入物件事情
福島駅エリアおよび福島区の中古マンション価格相場を整理します。
- 福島駅近辺の中古マンション参考価格帯は、「4,000万円〜1億3,389万円」というレンジが確認されています。(homes.co.jp)
- 福島区全体の中古マンション価格相場として、70 m²想定で約3,601万円、10年前比＋70.8%というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 駅「福島駅」の直近3年間の中古マンション価格上昇率は約19.94%で、大阪府平均10.57%を上回る水準です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 福島区の間取り別相場（中古）では、1LDK・2K・2DKが約5,480万円、2LDK・3K・3DKが約5,935万円、3LDK以上が約6,831万円というデータもあります。(chukomansion.chintaistyle.jp)
以上の数値から推察すると、福島駅徒歩圏・専有面積70 m²前後・築浅・高階層・眺望良好という条件が揃えば、5,000万円台後半から1億円近くという価格帯もあり得るエリアです。逆に駅徒歩で少し距離があったり、築年数が古かったりという条件だと4,000万円台前後という水準も想定範囲です。
賃貸検討という観点でも、駅徒歩・専有面積・築年数・眺望・階数などの条件次第で賃料・需要が変わるため、上記相場を“比較軸”として活用することが有効です。
住心地・街並み
福島区、特に福島駅周辺は「大阪駅・梅田まで1～2駅」という非常に優れたアクセスを軸に、商業・文化・飲食・住宅が共存する洗練された住環境です。(karilun-かりるん-)
駅前には飲食店・カフェ・スーパー・コンビニが密集しており、仕事帰り・休日を楽しめる環境が整っています。一方で、少し住宅街に入れば静かな道も多く、住まいとしての落ち着きも併せ持っています。
街並みとしても再開発や整備が進んでおり、川沿い・水辺の景観を活かした施設も多いことから、暮らしの“質”を感じやすいエリアです。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
ただし、駅前の繁華エリア・飲食店街・幹線道路沿いでは夜間の賑わいや人通り・交通量が一定あるため、「静かな住宅環境」を重視するならば住戸選び（階数・方角・背面住戸）に配慮が必要です。
治安
福島区の治安状況を見ると、24区中9位（犯罪発生率1.18%）という調査結果があり、大阪市内でも比較的落ち着いた環境と評価されています。(イエプラ)
具体的には「福島駅周辺は夜でも人通り・街灯が整備されており、比較的安心して歩きやすい」という声があります。(chintaipro-osaka.com)
ただし、夜遅くまで営業している飲食店・酔客の流れ・駅周辺の人通りが少ない裏道など、時間帯・ルートにより“安心感”に差が出る可能性があります。そのため、住戸の帰路・エントランス・周囲の明るさ・人通りも現地でチェックすると良いでしょう。
総じて言えば、福島駅エリアは「アクセス利便・生活利便・住環境・治安」のバランスが取れた“暮らしやすいエリア”という見立てができます。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
以下、福島駅近辺および福島区内の実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」「駅からの動線」も併せて確認すると、暮らしイメージが高まります。
- イオンスタイル野田阪神（大阪府大阪市福島区海老江1-1-23）
野田阪神駅直結（阪神本線）・福島駅からも徒歩5～10分圏内に位置。食品・日用品から生活雑貨・ファッションまで揃える大型スーパー／ショッピング施設。買い物の利便性が非常に高く、帰宅時の立ち寄りにも適しています。 - 下福島公園（大阪府大阪市福島区福島4-1）
公園敷地内には滑り台・ジャングルジム・野球グラウンド・プール（時期営業）など児童・家族向けの施設も。福島区の花「のだふじ」が咲く名所でもあり、住環境として“緑・遊び場”を重視される方にもプラス要素です。(karilun-かりるん-) - 福島聖天通商店街（大阪府大阪市福島区福島7-5-5）
“売れても占い商店街”という愛称もある商店街で、飲食店・カフェ・雑貨店・スーパー・コンビニも混在。駅徒歩数分圏内で、暮らしの“楽しさ・便利さ”を感じられるスポットです。(karilun-かりるん-) - 大阪市立福島小学校（大阪府大阪市福島区福島3-8-32）
福島駅徒歩圏内にある小学校。ファミリー層が居住を検討する際には、学区・通学路・児童数の確認も重要ですが、実在する教育施設が近隣にあることは住環境の安心材料になります。 - 大阪府警 福島警察署（大阪府大阪市福島区吉野4-29-22）
地域の治安を支える警察署がアクセス圏にあるというのは、住まいの安心感の補強材料となります。夜間対応・周辺パトロール・駅周辺の人通りの見守りという点でも評価できます。
中古マンション価格相場と資産性
福島駅・福島区の中古マンション市場を整理すると以下の通りです。
- 福島駅エリアの中古マンション価格相場は、直近3年間で約19.94％の上昇というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 福島区全体の中古マンション平均価格（専有面積70 m²想定）は約3,601万円、10年前比＋70.8%というデータ。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 福島駅近辺の中古マンション参考レンジとして「4,000万円〜1億3,000万円超」という幅があります。(homes.co.jp)
- 福島区の築年数別坪単価例（福島区鷺洲）では、築1年で298万円／坪、築10年で239万円／坪というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、「駅徒歩5〜10分」「専有面積70 m²前後」「築浅」「住戸階数高め・眺望良好」「駅出口至近」などの条件が揃えば、5,000万円台後半～1億円超という価格帯も想定できます。将来の資産性を考えるならば、上昇基調のデータがある点もプラス材料です。
一方で、駅から少し距離がある・専有面積が小さい・築年数が古め・住戸階数・向き・眺望に難があるという条件では、4,000万円台前半〜という価格帯も存在します。物件検討にあたっては「専有面積・階数・向き・眺望・管理体制・築年数・駅徒歩」をしっかり確認されると良いでしょう。
検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス梅田クラスシティ」を検討する際のポイントを整理します。
- 最寄り駅「福島駅」からのアクセスが非常に良く、都心のターミナルである大阪駅・梅田方面へ1〜2駅という立地は大きなメリットです。
- 買い物・教育・公共施設・商店街など生活インフラが充実しており、日常生活の利便性という観点でも評価できます。
- 治安という観点でも、福島区の犯罪発生率は大阪市内でも比較的低めで、住環境として“安心感”のあるエリアと言えます。
- 中古マンション相場では、既に上昇傾向が見られ、駅徒歩・専有面積・築年数・階数・眺望条件が揃えば価格水準も高めです。将来の資産性を意識した検討にも向くエリアです。
- ただし、「駅前の幹線道路沿いや飲食店街」「夜間の帰宅ルート」「住戸の階数・方角・眺望・日照・騒音」などは住み心地に影響します。物件資料だけでなく、現地歩行・帰宅時間帯・周辺環境のチェックもおすすめです。
エスリードレジデンス梅田クラスシティは、福島駅エリアで“交通利便・生活利便・資産性”を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地の歩き方・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認することをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご利用ください。
エスリードレジデンス梅田クラスシティ 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1627783914
福島駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
