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大阪市都島区東野田町３丁目に位置する「エスリード京橋グランツ」は、京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏というアクセス優位の立地に加え、買物・飲食・公共機関も揃うエリアです。通勤・通学・休日の移動利便に加え、生活環境・将来性といった視点でも検討に値する物件です。本記事では、物件の立地・アクセス・周辺環境・中古物件価格相場・治安・駅乗降者数の観点から、この物件を具体的に整理します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋グランツ」は大阪府大阪市都島区東野田町３丁目に立地しています。京橋駅からのアクセスが良好な点が大きな魅力で、駅から徒歩数分圏という立地を確保できていれば、通勤・帰宅・買物などの日常の動線にゆとりが出ます。
京橋駅はJR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線の4路線が乗り入れており、都心主要エリアや大阪市外への移動にも強みがあります。例えば大阪駅・梅田、なんば・心斎橋などへアクセス可能です。
物件周辺は、駅から商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが並ぶ繁華・商業ゾーンと、少し入った住宅街ゾーンが隣接するエリア構成となっており、生活利便性が高いと同時に住宅としての落ち着きも併せ持つエリアと言えます。
買物施設が集中する駅前エリアだけでなく、少し歩けば「都島区役所」「東野田公園」「大川沿い遊歩道」など、暮らしやすさを支える環境も整っています。こうした「アクセス・商業利便・住環境」の三つがバランス良く揃っている点が、エスリード京橋グランツの立地としての強みです。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅の利用状況を見てみると、JR西日本京橋駅の1日平均乗降客数は 21万8,388人 というデータがあります。(StatResearch)
また、京阪電鉄京橋駅においては1日平均乗降客数が 12万3,322人 という統計もあります。(StatResearch)
さらに大阪メトロ長堀鶴見緑地線京橋駅では1日あたり約30,286人というデータも確認できます。(kcsf.co.jp)
これらの数値から、京橋駅は「非常に利用者の多い交通拠点」であることがわかります。多路線が交差し、ターミナルに近い利便性を持つ駅なので、住まいとして選ぶ際には“交通動線が豊富で通勤・通学に強い”という観点で大きなメリットとなります。
物件を検討する際には、駅までの徒歩時間・雨天時のアクセス・夜間の帰宅ルート・複数路線の活用可能性なども実際にチェックすると安心です。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅周辺の中古マンション相場を最新データで確認します。まず、70 ㎡規模の平均価格が 約2,827万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
また、㎡単価でみると、京橋駅の中古マンションは平均 65.3万円／㎡（2024年4Q）という報告もあります。(ウチノカチ)
過去10年の価格推移では、京橋駅中古マンション価格が10年前比で +78.2％という数値も確認されました。(ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、最近の坪単価ベースでは「約161.9万円／坪」というデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
以上のデータから、京橋駅エリアは中古マンション価格の上昇傾向が見られ、駅近・築浅・好条件の物件であれば、相場以上の評価を受ける可能性があります。ただし、駅徒歩時間・築年数・専有面積・階数・向きなど個別条件による価格差も大きいため、エスリード京橋グランツを検討する際にはこれらの点を併せて確認することが重要です。
京橋駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、交通・商業ともに賑わいのある主要駅エリアであり、「いつでも人が多く活動している」「利便性が高い」という声が多くあります。(godproperty.jp)
一方で、治安の観点では、駅周辺の歓楽街・飲食店街が影響しているという指摘があります。例えば、都島区内の治安ランキングでは“区の南部にある京橋は歓楽的な要素が強く、夜間の人通り・騒音など住環境に影響する可能性”とのコメントも見られます。(イエプラ)
また、都島区全体としては犯罪発生率が大阪市平均よりやや低めで、「比較的落ち着いた住環境を提供できる区」という評価もあります。(chintaipro-osaka.com)
したがって、京橋駅エリアを住居に選ぶ際には、“駅から物件までのルート（通り・街灯・人通り）”“夜間の雰囲気・飲食街の影響”などを現地で確認することが安心につながります。
緑・住宅環境・教育環境
駅のすぐ近くには商業施設・飲食店が集中している一方で、少し歩けば住宅街・公園・水辺・緑道なども存在し、散策や休日のリフレッシュ環境も整っているエリアです。たとえば、大川沿い・城見緑道などが周辺にあり、都心ながら緑・水辺を感じる住環境があると報じられています。
教育環境・子育て環境としても、通学可能な公立小学校・幼稚園・保育園が徒歩圏に複数所在しており、ファミリー層の住まいとしても検討対象になり得ます。
こうした「交通利便」「商業利便」「住宅街の落ち着き」「緑・水辺の環境」がバランス良く揃っている点が、京橋駅エリアの魅力と言えます。
買物・生活利便
京橋駅は商業施設が充実しており、例えば駅構内・駅直結・駅周辺にスーパーマーケット・ドラッグストア・ディスカウントショップ・飲食店・ファッションビルなどが多数存在します。住まい選びの上では、「帰宅途中にスーパーがある」「休日に駅前で買物・食事が完結する」といった動線の短さが評価されます。
こうした利便性は、日常の暮らしにストレスを与えにくく、住みやすさ・実用性を高める重要な要素です。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内でアクセスできる、暮らしを支える実在する施設を5つ紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目１-３８。京阪モール内。駅直結〜徒歩数分。輸入食品・こだわり食材も並び、食生活を楽しみたい方にも対応。 - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３丁目１２-３。京橋駅徒歩3分圏。日用品・家電・食品・雑貨を扱う大型店。家族の暮らしの幅を広げる利便施設。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３-２。地域の防犯・交通安全を担う拠点。住まい選びの際には、「交番・警察署の近さ」を安心材料とする方も多くいます。 - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目１-５。物件から徒歩圏内に位置する公立小学校。ファミリー世帯・通学環境を重視される方には重要な施設です。 - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目。駅から少し歩いた場所にある緑地で、散策・ジョギング・子どもの遊び場としても活用できます。住環境に「緑・ゆとり」を求める際の要素として評価されます。
まとめ
「エスリード京橋グランツ」は、京橋駅至近・多路線利用可という交通利便をベースに、買物・商業施設・公園・教育機関・公共機関といった暮らしの要素が揃った住環境にあります。中古マンション相場からもこのエリアは価格上昇傾向にあり、駅近・条件の良い物件として検討価値が高いと言えます。
一方で、駅近・商業集中エリアであるがゆえに「夜間の人通り」「飲食店・繁華街の影響」「静けさ・住環境」の点で個別差が出る可能性もあります。物件検討にあたっては、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気などを現地で確認することが推奨されます。
都心アクセス・利便性・生活環境がバランス良く整った都島区東野田町エリアで、「エスリード京橋グランツ」があなたのライフスタイルにふさわしい住まいとなるか、ぜひじっくりと比較・検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび取材参考情報を基に記載しています。実際の条件や取引価格は物件ごとに異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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