大阪市淀川区東三国、地下鉄御堂筋線「東三国駅」徒歩圏に立地する「エスリード新大阪グランゲートサウス」。新大阪・梅田・なんばへダイレクトにアクセスでき、都心近接ながら生活利便も備えたエリアです。今回はこの物件を検討する方に向けて、立地・交通アクセス、周辺施設、最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安・街の雰囲気を具体的に整理しました。暮らしを現実的にイメージできるよう、スーパーや図書館・幼稚園など実在の施設も５つ紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪グランゲートサウス」は大阪市淀川区東三国エリアに位置し、最寄り駅として地下鉄御堂筋線「東三国駅」が徒歩圏にあります。(駅探)
東三国駅は、御堂筋線沿線で「新大阪駅」や「梅田駅」へダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学・休日の外出など幅広いニーズに応えられる立地です。例えば訪問記によれば、新大阪駅まで約2分、梅田駅へ約8分という所要時間が紹介されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
さらに、出口の配置も「新御堂筋東側／西側」など複数の出口があり、駅からのアクセスルートを選びやすい構造です。(駅探)
駅から物件までの徒歩時間や出口位置、信号・歩道の状況などを事前に確認しておくと、日々の移動のストレスを減らすポイントになります。また、複数沿線・駅へのアクセスが近いため、通勤時間の短縮・移動の選択肢拡大といったメリットも享受できます。
駅の住心地や街並み
住心地
東三国駅周辺は、都心の玄関口に近接しながら、価格・家賃負担が比較的抑えられているエリアとして評価されています。実例として、１LDKの中古マンションが約1,300～2,000万円台で掲載されており、専有面積39.6㎡1LDKで価格1,388万円という物件も紹介されています。(ライフルホームズ)
中古マンションの相場データによれば、築年数・間取り・専有面積によって価格帯は幅がありますが、1LDKは概ね900万円～2,000万円、2LDKは1,000万円～4,500万円、3LDK以上では1,000万円～7,000万円台という記載があります。(ライフルホームズ)
こうしたデータから、東三国駅エリアでは、通勤利便・駅近立地を重視しながらもコストパフォーマンスが期待できる可能性があると判断できます。
街並み
駅周辺には徒歩数分の距離にスーパーや市場があり、日常の買い物利便も高いという特徴があります。たとえば「ショッピングプラザ新大阪」は東三国駅から約130 mと非常に近接しています。(マピオン)
一方で、住まい選びの際に留意すべき点として、夜間駅周辺の歩道・通りがやや暗め、娯楽施設が少なめ、工場近接エリアの匂いや騒音を感じたという住民レビューもあります。(ラク賃不動産)
つまり、昼間・駅近エリアでは利便性・住みやすさともに高評価ですが、夜間や歩行ルート・細路地・出口・近隣施設によって雰囲気が変わるため、物件選定時には“出口から物件までの導線”を現地で確認することが望ましいです。
賃貸物件事情（中古購入価格相場）
最寄り駅の中古マンション価格相場を整理し、物件選定時の参考指標としてご参照ください。
- 東三国駅の中古マンション相場は、最新のデータで「2,915万円（10年前比＋53.8％）」との報告があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 別の資料では、駅徒歩圏かつ専有面積60㎡台で平均価格2,296万円、70㎡台で2,461.5万円という成約データがあります。(ウィル)
- 最近3年間の価格上昇率は約5.9％程度と、大阪府全体の上昇率10.3％に比べやや控えめな水準です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 価格帯として、築浅・駅近・専有面積広めであれば3,000万円台もありますが、駅徒歩や築年数・間取り条件が緩ければ2,000万円台前半あるいは1,000万円台の物件も存在しています。(ライフルホームズ)
以上のデータを踏まえ、「エスリード新大阪グランゲートサウス」においても、購入にあたっては「駅徒歩何分・築年数・専有面積・間取り」の条件による価格差を意識しておくと、相場とのギャップを判断しやすくなります。
周辺施設情報（５施設ピックアップ）
日常生活をリアルにイメージできるよう、物件近隣で実在する施設を５つご紹介します。徒歩・自転車圏内で利用できることを基準としています。
- ショッピングプラザ新大阪（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区東三国1-24-8。東三国駅から約130 mと駅至近。(マピオン)
食材・日用品の調達が駅徒歩数分で可能という利便性が高く、帰宅動線にスーパーがある点は大きな魅力です。 - ダイエー東三国店・イオンフードスタイル（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区東三国3-10-3。駅から徒歩約5～6分圏内。(ダイエー)
営業時間：08:00～23:00と夜遅い時間でも対応可能な点が、単身・カップルにも安心材料です。 - 淀川中央市場協同組合（市場）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原2-5-12。駅から徒歩約5～6分。(MapFan – 地図・ルート検索)
生鮮食品・加工品など多様な品揃えが期待できる市場で、日常買物に“ちょっと良いもの”を求める方にも向いた施設です。 - アジア図書館・アジア文化センター（図書館）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路5-2-17。東三国駅から約1.8 km（徒歩20～25分または自転車）圏。(NAVITIME)
静かな時間を過ごせる公共施設として、読書・学び・子育て世代の習い事・調べ物等に活用できます。 - 大阪市立東淀川図書館（図書館）／淀川警察署（警察署）
– 図書館：所在地 大阪府大阪市東淀川区東淡路1-4-53。東三国駅から徒歩数分～10分圏でアクセス可能。(大阪市オープンデータポータル)
– 警察署：淀川区内には「淀川警察署」が所在し、地域の治安インフラとして機能しています（詳細な住所は施設案内等参照）。
図書館と警察署の利用可能性が近隣にある点は、生活環境面での安心感に繋がります。
これら５施設が物件の暮らしエリア内にあることで、生活利便・学び環境・安心感といった住環境の要素がバランスよく備わっていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・東三国駅（御堂筋線）の公式データ（2024年11月12日調査）では1日平均乗降人員が36,365人（乗車18,249人、降車18,116人）との記録があります。(ウィキペディア)
・別データでは、御堂筋線単駅ランキングで「東三国駅：31,992人／日」という数値も掲載されています。(KCSF)
このように、1日３万人～３．６万人規模の利用者数があり、駅利用として安定した規模を持つと言えます。通勤・通学需要のあるエリアとしての“駅力”がある材料となります。
治安・街の雰囲気
・住民レビューでは「夜道が少し暗め」「公的施設へのアクセスが徒歩距離としてはややある」「通勤時間帯は混雑がかなりある」といった指摘があります。(ラク賃不動産)
・一方で、「梅田まで約10分」「駅近スーパー・ドラッグストア多数」「生活利便性が高い」とポジティブな評価もあります。(axio-shinosakakita.jp)
総じて、昼間・通勤前後・駅出入口近くの通りでは安心感・利便性が高く、夜間・細道・出口から物件までの導線次第では“夜の静けさ・暗さ”を感じる可能性もあり、住まい選びの際は物件の出口・帰宅ルート・周囲の街灯・通り幅等を確認されることをおすすめします。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪グランゲートサウス」が立地する東三国駅エリアは、次のような特徴があります：
- 御堂筋線一本で梅田・なんば・天王寺・新大阪へ直結。都心アクセスが良好。
- 駅徒歩数分圏にスーパー・市場があるため、日常の買い物利便が高い。
- 中古マンションの価格レンジが比較的手の届きやすい水準（2,000万円台前半～3,000万円台）で、アクセス性能・立地条件を考慮するとコストパフォーマンスに優れる可能性がある。
- 乗降者数3万人超という数字から、駅とその周辺の交通需要が確立している。
- 治安面では「夜間の通り・出口～物件ルート・通勤時間帯の混雑」など注意すべきポイントもあり、物件選定時には“徒歩ルートと居住導線”を具体的に確認することが重要。
これらを総合的に捉えると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」の三点が揃った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的な立地です。自分の通勤・通学・ライフスタイル（帰宅時間・買物習慣・静けさ重視かどうか）と重ねて、適した物件かどうかを検討すると良いでしょう。
まとめ
「エスリード新大阪グランゲートサウス」は、駅徒歩圏という立地ながら都心アクセス・日常生活利便・価格レンジのバランスが取れた物件検討候補と言えます。一方、夜間ルート・出口から物件までの導線・築年数・間取り・階数など物件条件による差が大きいため、上記環境・相場・治安データを参照の上で、実際に現地を歩いて確認されるとより安心です。通勤・買物・休日の過ごし方を想定しながら、自分の暮らしに合った物件であるかどうかを吟味されることをおすすめします。
エスリード新大阪グランゲートサウス 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1773625055
東三国駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
