大阪市中央区久太郎町（おおさかし ちゅうおうく ひさたろうちょう）に位置する「エスレジデンス堺筋本町Deux」。地下鉄堺筋本町駅（大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ中央線）から徒歩4分前後という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅周辺の人口数」の４つの観点から、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。
交通アクセス
エスレジデンス堺筋本町Deuxの立地は、堺筋本町駅から徒歩約4分（出口や改札からのルートにより多少の誤差あり）です。堺筋線・中央線の2路線が利用可能な駅であるため、都心部の移動に有利です。例えば、御堂筋線の本町／心斎橋方面や梅田方面への乗り換えアクセスが良く、また都心オフィス街の中でも距離的に駅近くという点は通勤・通学の際にもメリットとなります。
また、駅がビジネス街・オフィス街として機能しているエリアであるため、日常の移動・交通利便性が高く、地下鉄利用を中心とした生活動線が確立されています。さらに、自転車や徒歩での移動も視野に入る範囲ですので、駅近の徒歩4分という立地は「駅利用＋都心部アクセス」を重視する方には大きな魅力となるでしょう。
主要駅までのアクセス
堺筋本町駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 梅田方面：堺筋線・中央線から御堂筋線等への乗り換えで、30分以内でアクセス可能なケースが多く、通勤・休日のお出かけ両方で利便性があります。
- 心斎橋・なんば方面：中央線・堺筋線を利用し、近隣駅での乗り換えを含め30分以内で到達可能です。
- 本町／堺筋本町＝オフィス街の中心：駅から徒歩圏であるため、移動そのものが少なく済む点も優れています。
このように、交通アクセスの面では「駅徒歩4分＋2路線利用可」という条件が、都心生活・通勤を見据えた際に安心できる要素になっています。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
堺筋本町駅周辺の賃貸物件家賃相場を最新データから整理します。
- ワンルーム：約8.24万円／月程度。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.85万円／月前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約13.57万円／月前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK：約22.48万円／月というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- 全体平均としては1LDKで約14.8万円／月というデータも。 (Yahoo!不動産)
このように、駅徒歩圏・都心部という条件を踏まえると、賃料帯は「単身者・カップル利用を想定した1K〜1LDKで月8万円〜15万円程度」「ファミリー・ゆとりの利用を想定した2LDKで20万円超」のレンジが目安になると考えられます。契約時期・築年数・設備・専有面積・階数等によって大きく幅が出ますので、検討時には具体物件の条件も確認された上でご判断ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
堺筋本町駅の1日あたりの平均乗降者数は約99,019人というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、別資料では9万9019人という数字が示されています。 (StatResearch) このように乗降者数が多く、交通の要所となっているため“駅利用が多く、利便性の高い駅”であるといえます。
人口数・居住性
駅周辺がオフィス街としての機能が強いエリアであるため、居住用人口・夜間人口は比較的少なめという指摘もあります。例えば「オフィス街のため居住エリアは少なかったが、近年マンション建設が進んでいる」という記述があります。 (Renosy) 所属エリアである大阪市中央区の人口は「約103,726人（2020年時点）」というデータが出ています。 (ノムコム) このような背景から、「交通利便性が高いが、夜間に人通りが少なめな時間帯もある」と想定されます。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、堺筋本町駅周辺は「日中の人通りが多く、駅近くは安心」という声があります。 (ライフルホームズ) ただし、オフィス街ゆえに夜間や休日の人の流れ・店舗の閉店時間などにより、時間帯によっては静かになる可能性があります。となると、帰宅時間・休日の利用時間帯を確認しておくと安心です。全体として「都心アクセスを重視しつつ、夜もある程度安心して歩ける駅近立地」と考えておくと良いでしょう。
まとめ
「エスレジデンス堺筋本町Deux」が立地する堺筋本町駅徒歩4分という条件は、交通アクセス・都心利便の面では非常に優位性があります。特に駅徒歩4分・2路線利用可という点は、通勤や休日の移動を中心に考える方には大きな安心材料です。賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け1K〜1LDKでおおよそ月8万円～15万円、ゆとりある2LDKで20万円超の水準が目安となります。さらに、乗降者数や駅の立地背景から「賃貸需要・アクセス需要が見込まれる地域」と言えます。
一方で、オフィス街としての性格が色濃く出ているため、夜間・休日の時間帯に人通りが少ない可能性や居住環境としての静けさ・緑などの観点では、駅近の中でも時間帯・階数・方角など細部条件を確認することが重要です。
以上を参考に、物件検討に際して立地・アクセス・相場を把握された上で、具体物件の条件を吟味されると良いでしょう。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス堺筋本町Deux 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1536740635）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「堺筋本町駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523）
