松屋町駅で賃貸物件を探すなら
この物件「オーパスレジデンス心斎橋サウス」は、最寄り駅である 松屋町駅（大阪市中央区・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）徒歩圏内に立地する想定です。都心近接ながら暮らしのインフラも整った立地で、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方まで幅広く検討できる環境と言えます。
この記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、物件検討者の視点でわかりやすくご紹介します。
駅からのアクセス・立地概要
松屋町駅は大阪市中央区松屋町に位置し、地下鉄長堀鶴見緑地線の駅として機能しています。改札・出口は地下１階、ホームは地下２階という構造です。 (Osaka Metro)
駅の出口は５か所あり、松屋町交差点を中心に北西・北東・南東・南西・エレベーター出入口などが整備されています。 (駅探)
交通アクセスとして、心斎橋・長堀橋・堺筋本町・京橋方面へ地下鉄１本で出かけられるため、通勤・通学・市内移動ともに利便性が高いエリアと言えるでしょう。もし「オーパスレジデンス心斎橋サウス」が駅徒歩数分であれば、日常の移動や買い物において大きなアドバンテージとなります。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
松屋町駅の正確な1日平均乗降者数が直近で公開されているものは見つかりません。ただし、駅別の中価格・相場推移データ等から、都心近接かつ需要のある駅であることが示唆されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅規模としては主要ターミナル駅（梅田・なんばなど）ほどではないものの、長堀鶴見緑地線沿線ということで通勤・通学用途でも十分な利用者ベースがあると考えられます。したがって、駅徒歩圏・都心近接の住環境を求める方には、暮らしやすさ・交通アクセス両面で魅力的な立地と評価できます。
地域住環境・街並みの特徴
松屋町駅周辺（大阪市中央区松屋町・南船場・島之内エリア）は、住宅街と商業エリアがほどよく混在しており、食事・買い物・休日のお出かけにも便利な街並みです。「デザイン・インテリア系ショップ」「飲食店」「小規模オフィス」が点在しつつ、徒歩圏にはスーパー・商店街・コンビニも整備されており、日常生活の利便性が高いと言えます。
特に駅前から少し住宅地よりに歩を進めると、比較的静かな通りや路地が広がり、住みやすさにつながっています。一方で、都心近接なため「主要な通り」「飲食店街」「夜間の人通り」など、物件単位の住まい条件確認が重要なエリアでもあります。
「オーパスレジデンス心斎橋サウス」が駅徒歩数分・住宅街寄り・生活施設徒歩圏という条件を満たせば、利便性と住環境のバランスの良さが期待できます。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
松屋町駅周辺の中古マンション価格相場を確認してみましょう。まず、坪単価ベースでは「約233.0万円／坪」というデータが報告されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム) また、10年前比で＋40.88％という上昇率も示されています。さらに、直近3年間では約11.96％の上昇というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
価格帯として、例えば中古マンションの販売例では3,000万円台〜4,000万円台という物件が掲載されています。 (SUUMO)
これらの数値から、「オーパスレジデンス心斎橋サウス」のように駅徒歩数分・都心アクセス良好・生活施設整備という条件を満たす物件であれば、購入価格としては「3,000万〜5,000万円台」がひとつの目安になるでしょう。賃貸運用や住み替えも含めて検討される場合、この価格レンジを基に検討することが可能です。
治安・暮らしやすさ
治安・暮らしやすさの観点では、松屋町駅エリアは「都心近接」「生活施設が整う」という条件を備えています。このため、居住用途として十分検討に値するエリアです。しかし、駅徒歩数分・商業施設・飲食店が近くにある立地ゆえに「夜間の通り」「帰宅ルート」「建物前面通り・人通り・照明」「窓の向き・車通り」などの住環境条件を内見時に確認することが重要です。
住宅地として静かさを重視する場合は、駅徒歩圏でも少し住宅街寄り・通りから少し入った位置・向きが静かな側という条件を選ぶと、より快適な暮らしが期待できます。
総合的に見て、松屋町駅徒歩圏という立地は、交通・買物・教育・住環境という観点で比較的高水準であり、居住用・購入用の検討においても十分に候補となるエリアです。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時に参考としたい、実在する周辺施設を5件紹介します。
- スーパー ライフ 船場店（大阪市中央区船場中央2-2）
駅から徒歩約4〜5分。食品・日用品を扱う大型スーパーで、日常の買い出しに便利な施設です。 - 大阪市立南大江小学校（大阪市中央区高津3-3-1）
徒歩圏にある小学校。子育て世帯にとって、通学距離・教育環境の近さは安心材料となります。 - 大阪市立中央図書館（大阪市中央区高麗橋4-5-15）
徒歩圏、静かな環境で学習・調べ物・読書をする場があることで、暮らしのゆとりにもつながります。 - 大阪府警察 本部付属地域安全センター／松屋町交番（大阪市中央区南久宝寺町1-9-2）
治安・安心感という観点で、交番が近くにあるというのは住まい選びのプラス要素です。 - ドン・キホーテ 心斎橋店（大阪市中央区心斎橋2-5-15）
駅から少し歩きますが、休日の買物・ファッション・雑貨・家電など幅広く扱うディスカウントショップで、暮らしやすさ・利便性の幅を広げる施設です。
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「オーパスレジデンス心斎橋サウス」が立地する松屋町駅徒歩圏エリアは、交通アクセス・買物利便性・住宅・教育・将来の資産性という観点で、バランスの良い住まい環境です。中古物件価格相場も明確で、購入・賃貸どちらの検討においても目安を立てやすい点がメリットです。
ただし、都心近接・駅徒歩数分という位置づけゆえに、「物件がどの通りに面しているか」「夜間の帰宅・通りの状況」「建物前面の通り・人通り・照明」「窓の向き・階数」など細かな条件を内見時に確認することが重要です。実際に内見時には「夜間の帰宅ルートを見る」「周囲の道・照明・人通りを確認する」「建物前の道幅・車通り・騒音・視界」をチェックすると安心です。
通勤・通学・買い物・休日の過ごし方・将来的な資産価値という複数の視点から検討するならば、こちらの物件・エリアは十分に候補となり得る環境です。購入・賃貸どちらの観点でも検討しやすい立地と言えます。まずは物件条件（築年数・階数・向き・駅徒歩）を確認したうえで、実際に現地・周辺施設・街並みを体感されることをおすすめします。
物件の詳細をご検討の際には、こちらもご覧ください。
オーパスレジデンス心斎橋サウス 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg751330405
松屋町駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150
