西大橋駅で賃貸物件を探すなら
この物件「エルデ北堀江」は、最寄り駅である 西大橋駅（大阪市西区・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）徒歩圏に立地しています。都心部の利便性を確保しつつ、落ち着いた街並みに寄り添う住環境を求める方にとって魅力のあるエリアです。
駅からのアクセス・立地概要
西大橋駅は島式１面２線の地下駅構造で、地下１階に改札、地下２階にホームが設けられています。 (ウィキペディア) 駅番号は「N14」で、長堀鶴見緑地線に属しており、隣駅に 西長堀駅（N13）・ 心斎橋駅（N15）があります。 (ウィキペディア)
立地としては大阪市西区北堀江・南堀江・新町あたりに位置し、「北堀江」・「堀江」エリアのカルチャー性・おしゃれ感が漂う街並みとしても知られています。物件名に「北堀江」と入る通り、周辺にはデザイン系・インテリア系ショップやカフェ、飲食店も点在しており、暮らしを楽しむという観点でも検討しやすい立地です。
交通アクセス面では、長堀鶴見緑地線で大阪都心部・他路線乗換駅への移動が可能で、都心部への通勤・出張・レジャーにも活用しやすい環境と言えます。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
西大橋駅の１日平均の上下車人次として、2018年11月13日のデータで14,034人（上車6,729人、下車7,305人）という数値が報告されています。 (ウィキペディア)
この数値は、梅田・なんばクラスのターミナル駅と比べると規模は控えめですが、都心部に近く、尚かつ「やや落ち着いた駅利用数」という観点で、居住向きとも言えそうです。駅の混雑感・乗換の多さという点では過度なストレスを感じにくいエリアと判断できます。
ただし、都心の地下鉄駅という性格上、出口・エスカレーター・改札出口の混雑・時間帯による動線には注意を払っておくと安心です。
地域住環境・街並みの特徴
西大橋駅周辺、堀江・北堀江エリアは、昔ながらの住宅街と商店街・飲食文化・小規模デザイン店舗が混在する地域です。例えば、歩いてすぐにコーヒーショップ・雑貨店・インテリアショップが出てくるゾーンがあり、暮らしの中に「街を楽しむ」要素を感じることができます。
また、比較的街路が細め・道幅が広くない路地もあるため、夜間の静けさ・人通りの量を事前に確認しておくと安心です。繁華な飲食店街から少し入った住宅ゾーンに物件がある場合、夜間の交通・人通り・照明の状況がポイントになります。
生活施設面ではスーパー・商店街・飲食店・カフェなど徒歩圏に揃っており、単身・カップル・小さなファミリー世帯にも「住みやすさ」を感じやすい立地です。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
「西大橋駅」周辺の中古マンション価格相場を見てみましょう。70㎡クラスの中古マンション平均価格として、約6,304万円というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、西区北堀江地域での中古マンション価格の目安として、10年前比＋22.6％という価格上昇率も報告されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
具体的には、北堀江の中古マンションの平均価格が3,316万円（10年前比＋22.6％）という算出もありますが、こちらは50㎡程度・築年数が古めの物件を含むデータなので、築浅・70㎡クラスで駅徒歩数分という好条件の場合には6,000万円台前半が目安となるようです。
このような価格帯を参考に、「エルデ北堀江」を購入検討・あるいは賃貸運用を視野に入れる際には、この相場をひとつの基準にできるでしょう。
治安・暮らしやすさ
治安面では、堀江・北堀江エリアは「都心立地ながら住みやすい街」という声も多く出ています。特に日中・夕方の買物・外出時間帯においては、飲食店・店舗・人通りが一定程度あり、安心感があります。
ただし、都心部の地下鉄駅徒歩数分という立地のため、夜間・深夜に人通りの少ない路地・狭い道・飲食店の裏手にあたる箇所は確認しておいた方が良いポイントです。また、北堀江・南堀江あたりはデザインショップや飲食店が集まるエリアゆえに、「夜間に若干活動が活発」という側面もあります。住環境として静けさを重視する場合、物件がどの通りに面しているか・窓の向き・遮音・眺望などを内見時にチェックすることが望ましいでしょう。
全体としては、比較的治安・暮らしやすさともにバランスがとれており、都心部に近く快適な住環境と理解できます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時には周辺施設も実在するものを確認しておきましょう。以下、駅徒歩圏内の実在施設を５件紹介します。
- 生活協同組合コープ北堀江（大阪市西区北堀江2-2-20）
北堀江2丁目にある地域型スーパー。生鮮食品・日用品を扱っており、駅から徒歩5～6分程。日常の買い出しに便利です。 - 大阪市立堀江小学校（大阪市西区北堀江3-13-25）
駅徒歩圏の小学校。子育て世帯が住まいを選ぶ上で重要な教育環境として評価できます。 - 大阪市立西図書館（大阪市西区北堀江2-17-15）
学習・調べ物・静かな時間を過ごす場として、徒歩圏に図書館があるのはプラスです。 - 大阪府西警察署新町交番（大阪市西区新町1-12-4）
治安面を意識する際、交番の位置は安心感につながります。物件から徒歩5～7分圏内。 - ファッションビル・クリスタ長堀（大阪市中央区南船場4-12-10）
少し歩きますが、駅近のファッション・雑貨・飲食店が集まる施設。休日の買い物・散策エリアとして利用可能です。
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「エルデ北堀江」が立地する西大橋駅・北堀江エリアは、交通利便性・都心アクセス・生活施設・街の雰囲気のバランスが取れた環境です。中古物件価格の目安も70㎡クラスで6,000万円台前半と、都心物件としてのポジションが明確です。
住む・暮らすという観点では、買い物・教育・図書館・デザイン文化といった住環境の魅力が揃っており、単身者・カップル・小さなファミリーまで幅広く適応できる立地と言えそうです。
もちろん、物件の築年数・階数・向き・駅徒歩分数といった条件は検討の重要ポイントですが、街並み・アクセス・生活インフラという観点では、「都心近くで暮らしを充実させたい」という方には十分候補として挙がる立地です。
購入・賃貸いずれでも検討しやすい環境といえるため、価格相場・住環境・交通・施設状況を踏まえて、一度現地・モデルルーム・周囲街歩きをして環境を体感されることをおすすめします。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを記載しています。ご検討の際の参考としてご活用ください。
エルデ北堀江 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg147521109
西大橋駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151
