駅名「江坂駅」に立地する「グランシャリオ江坂」の立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、具体的に分かりやすくまとめました。
江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市豊津町にある「江坂駅」（江坂駅）は、大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄線が乗り入れる交通の要所駅で、都心部へのアクセス利便性が非常に高い点が特徴です。例えば梅田方面へ直通し、また北大阪急行線を通じて千里中央方面への移動も可能で、通勤・通学の拠点としても優れたポジションにあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅周辺には商業施設・飲食店・カフェ・スーパーなどの生活利便施設が豊富で、日常の買い物や外食にも困らない環境です。実際、駅前徒歩数分圏内には「ダイエー江坂駅前店」や「コーヨー江坂店」など買い物施設が掲載されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、住宅街としての落ち着きも盤石で、駅近くから少し歩くと静かな街路や公園・教育施設のエリアが広がっており、単身者・カップル・ファミリーまで幅広く生活スタイルに対応可能な街並みと言えます。
ただし、駅近の繁華性・交通量・人通りの多さもあるため、住戸の向き・階数・駅出口から物件までの道のり（大通り・商店街・路地）など、実際の導線もご確認されることをおすすめします。
グランシャリオ江坂の立地について
「グランシャリオ江坂」は、江坂駅徒歩圏という仮定での立地を想定しています。駅からのアクセス利便性が高く、日常の移動・通勤・通学・買い物などの動線が短くなる立地が大きな魅力です。駅直近であれば電車・バス・徒歩と複数の交通手段が使いやすく、忙しい朝や帰宅時間にも余裕を生みやすい環境です。
さらに、駅周辺にはスーパー・商店街・飲食街・カフェ・公共施設・公園などが徒歩圏に整備されており、暮らしの基盤が既に整っているという点も検討者にとって安心材料になります。住宅として選ぶ際には、駅から物件までの具体的な徒歩分数・買い物施設・学校や公園までの距離・休日の散策ルートなどを実際に歩かれて確認されるのが良いでしょう。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
住所：大阪府吹田市豊津町10-7。駅から徒歩約2〜3分の立地で、日常の食料品・日用品の買い物に便利な大型スーパーです。 - 関西スーパー江坂店（スーパー）
住所：大阪府吹田市豊津町2-29。他スーパーと併せて利用できる選択肢が複数あることで、買い回り・価格比較・時間帯の使い分けが可能な環境です。 - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
住所：大阪府吹田市豊津町。駅から徒歩圏に公立小学校があり、子育て・通学という観点でも安心材料になります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立豊津西中学校（中学校）
住所：大阪府吹田市南金田2-11（周辺）。徒歩圏に中学校があることで、子育て世帯・ファミリー層にも暮らしやすい住環境と言えます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 江坂図書館・江坂公園（公共施設・公園）
住所：大阪府吹田市豊津町9-5（江坂公園内）など。休日の散策、家族での時間、読書・学びの場として使える図書館・公園が駅徒歩圏にあると、暮らしに余裕と豊かさを感じやすくなります。(ライフルホームズ)
これらの施設が徒歩圏に複数揃っているということは、日常生活の安心・快適性という観点において大きなプラス材料と言えます。
最寄り駅の乗降者数
江坂駅の１日あたりの乗降者数については、複数のデータが存在しています。例えば、2020年11月10日の調査では御堂筋線において「75,950人／日」という数値が報じられています。(kcsf.co.jp) また、別の統計では「9万3022人／日」という数値も報告されています。(StatResearch) さらに、2022年の大阪府資料では「1日平均乗車人員 38,375人」というデータもあります。(大阪府ホームページ)
これらの数字から、江坂駅は「都心部ターミナルほどの極めて多大な乗降ではないが、北摂エリア・大阪市近郊として非常に安定した利用者数を持つ駅」であるという評価ができます。人の流れがそれなりにあるため、駅・沿線・商業施設の維持・利便性という観点でも安心感があります。
最寄り駅の中古物件価格相場
江坂駅エリアの中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。
- 70 m²程度の専有面積の場合、平均価格2,704万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 価格帯としては、「60〜80 m²」の物件で2,498万円〜4,650万円という掲載価格実績があります。(SUUMO)
- 坪単価・平米単価のデータでは、坪単価約202.0万円／坪、平米単価61.1万円／㎡という最新水準の報告があります。(asset-rocket.com)
- また、10年前比で+65.9％という上昇実績も報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まえると、駅徒歩圏・築年数・専有面積・階数・向きといった条件が整った物件を検討される場合、価格の目安として「約2,500万円～4,500万円前後」あるいはそれ以上という範囲が想定されます。ただし、条件（駅徒歩分数・築年数・階数・専有面積・眺望・向き）によって価格には大きな差が出るため、実物件ごとの条件確認が重要です。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺の治安・街の雰囲気について、以下がポイントです。
- 駅がやや交通量・人通りの多いエリアに位置しており、駅前・商業施設・飲食店エリアも存在するため、夜間・深夜においても人通りが比較的保たれているという安心材料があります。
- 住宅街エリアに入ると街灯や住宅密度・通りの広さなどが区画ごとに異なるため、「駅からの道のり・帰宅ルート・住戸の位置（通り向き・階数）」を実際に歩いて確認されることが望ましいです。
- 駅近くにはオフィス・商業施設・飲食店もあり、通勤帰宅時間帯や飲食街の賑わいがあるため、「静けさ重視」「住宅街としての落ち着き」を優先される場合には、駅から少し入った住宅街を選択肢に含めるのがよいでしょう。
- 上記利便性・交通利便性が高いため、暮らし・買い物・通勤において利点が多く、治安・安心感という点でも大きなマイナス材料は見当たりませんが、実際の物件を選ぶ際には夜の通り・騒音・人通り・交通量などをチェックされた方が安心です。
グランシャリオ江坂を選ぶポイント
グランシャリオ江坂が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・買物環境・教育施設・公共施設といった住環境の基盤が整った地域と言えます。駅徒歩圏という条件を満たせば、通勤・通学・買物・休日の過ごし方において時間を有効に使える暮らしが見込めます。
また、価格相場・価格推移という観点においても、駅徒歩・専有面積・築年数を加味すれば比較的手の届く価格帯・選択肢があるエリアです。「駅徒歩〇分」「スーパー徒歩〇分」「学校・図書館・公園徒歩圏」など、具体的な数値を当てはめて検討できる点もメリットとなります。
留意すべき点（住環境視点）
住まいを選ぶ際には次のような点をご確認されると安心です。
- 駅徒歩分数だけでなく、駅出口から物件までの歩行時間・大通り・商店街・夜間照明の有無・帰宅時間帯の人通りなどを実際に歩いて確認すること。
- 住戸が大通り沿いや駅直結商業施設に近い場合、騒音・人通り・車の動きが多めとなる傾向があるため、「静けさ」が必要な方は住宅街側に入った住戸を検討されるのがよいでしょう。
- 中古物件価格が上昇傾向にあるとはいえ、築年数・階数・向き・眺望・専有面積・管理状況などが住みやすさ・将来価値に影響を及ぼします。物件条件をしっかり比較されることをおすすめします。
まとめ
「グランシャリオ江坂」は、江坂駅徒歩圏という交通・買物・教育・公共施設の利便性が揃った立地に位置する物件として、日々の生活・住みやすさ・資産性を重視する方にもふさわしい選択肢と言えます。中古マンション価格相場を踏まえると、駅徒歩条件・専有面積・築年数などを考慮すれば「約2,500万円〜4,500万円前後」がひとつの検討水準となるでしょう。駅・スーパー・学校・公共施設・公園などが徒歩圏に複数揃っており、暮らしを具体的にイメージしやすい環境です。ぜひ現地を訪問され、駅から物件までの徒歩時間・住戸条件・時間帯の雰囲気・周囲環境なども実際に体感されることをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランシャリオ江坂 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1406399474
江坂駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
