東高円寺駅は、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる東京都杉並区のエリアに位置し、新宿方面や荻窪方面へのアクセスが良好な住宅街として知られています。駅名にもある「高円寺」といえば、昭和の雰囲気を色濃く残す商店街や個性的なサブカル文化で有名ですが、東高円寺駅周辺は高円寺エリアの東端にあたり、より落ち着いた雰囲気と適度な都市機能を兼ね備えた街といえます。ここでは、東高円寺駅の歴史や乗降者数、口コミ・評判、そして物件の相場などを詳しく解説するとともに、駅周辺の便利なスポットもご紹介します。
1. 東高円寺駅の歴史
1-1. 戦後復興と地下鉄整備
東高円寺駅が開業したのは、東京メトロ（当時は営団地下鉄）の丸ノ内線が新宿方面から荻窪方面へ向かって整備されていた昭和期のことです。戦後復興から高度経済成長期にかけて、都心部と郊外を結ぶ交通インフラとして地下鉄網が拡充される中で開業し、杉並区周辺に住む人々の通勤・通学を支える駅として発展してきました。
1-2. 高円寺エリアとの関わり
駅名にある「高円寺」は、古くから阿波おどりや個性的な商店街・ライブハウスなどサブカルチャーの発信地として知られてきました。東高円寺駅は高円寺駅や新高円寺駅とともに、この地域の地下鉄交通を担う存在です。駅周辺は木造住宅やマンションが入り混じる住宅地が形成され、昭和の雰囲気を保ちつつも、都心回帰の流れによってマンションや店舗の新築・リノベーションが進んでいます。
1-3. 現在の街並み
近年は子育て支援や商店街の活性化など、行政や地元住民が協力して街づくりを進めており、駅周辺にはスーパーや保育園、各種サービス施設が充実。新宿駅や東京駅方面へのアクセスが良いため、ビジネスパーソンや学生からも注目を浴びています。一方で、個人経営の飲食店や古着屋など下町感を残す店も多く、下町風情と都市機能を両立した暮らしが可能なエリアとして進化を続けています。
2. 東高円寺駅の乗降者数
2-1. 東京メトロ丸ノ内線の利用者数
東京メトロ丸ノ内線は、池袋・新宿・東京駅方面を結ぶ幹線路線として、都内でも利用客が多い路線の一つです。東高円寺駅は比較的小規模な駅ではありますが、平日朝夕の通勤・通学時間帯には、周辺住民や近隣オフィスに勤める人々が多く利用するためホームや改札が混雑します。東京メトロが公表するデータによると、一日平均乗降者数は数万人規模で推移しており、副都心エリアへのアクセス需要が高いことを物語っています。
2-2. 沿線住民や若者層の増加
高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪といった中央線沿線の人気エリアと隣接していることもあって、東高円寺駅を生活拠点とする若者が近年増えています。家賃相場が比較的リーズナブル（都心と比べれば）な割に、新宿方面へアクセスしやすい好条件が、単身者やカップルを中心に注目を集めているのが現状です。
2-3. 将来の需要
今後も都心回帰や再開発の動きが続く中、東高円寺駅周辺の需要は底堅く推移するとみられます。東京メトロ丸ノ内線の安定した輸送力や新宿駅から2〜3駅という利便性を考慮すれば、一定以上の乗降者数を維持し続ける可能性が高いです。
3. みんなの駅の印象・口コミ
3-1. 都心アクセスの快適さ
「新宿まですぐで、東京駅方面へも乗り換え少なく出られる」「通勤・通学時間が短くて済む」といった評価が大きく、都心の中心地への移動を重視する層に選ばれやすい駅といえます。深夜帰宅の際にも比較的便利で、シフト勤務や夜型生活を送る人々にも好評です。
3-2. 下町風情と個人店の魅力
「大きなチェーン店もあるが、個性的な飲食店やカフェが点在していて散策が楽しい」「昭和レトロな雰囲気がある商店街に親しみを感じる」といった声が多く、飽きのこない街並みを評価する口コミが目立ちます。繁華街ほどの騒がしさはなく、地元密着型の店が多いのも好感を持たれる要因となっています。
3-3. 治安・住みやすさ
「深夜まで営業する店が多いため、人通りがそこそこあり比較的安心」「騒音や大きな事件はあまり聞かない」といった口コミが散見されます。新宿駅周辺とは異なり大きな繁華街はなく、落ち着いた住環境を求める人には好都合という印象です。ただし、一部路地裏などでは暗い場所もあり、防犯意識を持つことは大切とされています。
4. 東高円寺駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅徒歩5〜10分圏内のワンルームや1Kでは、月額8〜12万円程度が相場とされます。築浅や設備が良い物件、駅から近い物件ではさらに家賃が高くなることもあります。若者や単身赴任者に人気があるエリアのため、物件探しの競争率が高いことも特徴です。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKなどファミリー層向けの賃貸物件は、月額15〜25万円程度が中心価格帯。ただし、周辺の小学校や幼稚園、保育施設が充実している点や新宿方面へのアクセスを評価し、家族連れでも都心に住みたいという層には魅力的なエリアといえます。物件数は限られるため早めの情報収集が必要となります。
4-3. 長期的な相場展望
今後も都心部への回帰や交通の利便性を求める層からの需要が継続する見込みがあり、大幅に家賃相場が下がるリスクは少ないとみられます。一時的な経済情勢の変動があったとしても、安定した賃貸需要がベースとして機能するため、相場維持または緩やかな上昇が想定されます。
5. 東高円寺駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
駅周辺では、1Kや1DKなどコンパクトな間取りの中古マンションで2,500万〜4,500万円程度が目安です。築年数や管理状態、駅からの徒歩分数によって価格が変動。賃貸需要が安定していることから、投資用に購入するケースも見られ、売買が比較的活発なエリアといえます。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDK以上のファミリー向け物件は、4,000万〜8,000万円ほどの価格帯で取引される例が多く、新築同等のグレードを持つリノベーション物件や駅近物件では1億円近くになることもあります。親が都心に勤めている家族や、子どもの通学を考えるファミリーが魅力を感じやすい地区として、中古市場でも安定した需要を確保しています。
5-3. 資産価値の安定
新宿エリアをはじめ都心方面へのアクセスを重視する層が一定数存在するため、東高円寺駅周辺の中古マンション価格は大きく下落するリスクが低いと考えられています。築古物件の場合もリノベーション需要があり、資産価値の下支え要因となっているようです。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ガスト 中野東店（ファミリーレストラン）
洋食を中心に幅広いメニューを提供するチェーン店。朝から深夜まで営業しており、ファミリーや学生、ビジネスパーソンにも人気。
→ ガスト - まいばすけっと 東高円寺駅南店（スーパー）
コンパクトながら日用品や生鮮食品が揃う都市型スーパー。夜遅くまで営業しており、仕事帰りにも便利に利用できる。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 中野東高円寺店（コンビニ）
24時間営業でATMや各種サービスが充実。駅周辺で最も利用者が多い店舗の一つで、ちょっとした買い物に欠かせない存在。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 中野東高円寺店（ドラッグストア）
OTC医薬品やコスメから日用品まで幅広く取り扱い。調剤薬局を併設している場合もあり、急な体調不良時にも安心。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 中野駅前店（ディスカウントショップ）
東高円寺駅から少し足を伸ばせばアクセスできる大型店。食品や家電、衣料品など多様な商品を深夜まで購入可能。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 中野駅前店（100円ショップ）
駅前ビルの中にあり、リーズナブルに生活雑貨を手に入れられる。まとめ買いにも便利で、学生や主婦にも好評。
→ ダイソー - 中野マルイ（百貨店）
ファッションやレストランフロアが充実した中規模百貨店。中野駅前に立地し、衣料品から雑貨まで幅広いジャンルの商品が揃う。
→ 中野マルイ - 中野セントラルパーク（ショッピングセンター）
中野駅北口方面にある大型開発エリアで、公園やオフィスビル、飲食店が集まる複合施設。散策やイベント参加に最適。
→ 中野セントラルパーク - 中野区役所（公共施設）
税務・保険・戸籍など各種手続きが可能。区民サービスの拠点として機能しており、行政関連の用事がある際に便利。
→ 中野区役所 - 杉並区立和田公園（公園）
東高円寺駅から徒歩圏内にある緑豊かな公園。ジョギングやウォーキング、子供の遊び場として地域住民に親しまれている。
→ 杉並区 公園情報
7. まとめ
東高円寺駅は、東京メトロ丸ノ内線に位置し、新宿駅や東京駅方面へのアクセスを手軽にできる都心寄りの駅として機能しています。周辺には大規模な商業エリアこそ少ないものの、下町風情を残した商店街や個人経営の飲食店が多く、普段の生活に必要な施設が程よく揃うことで、静かに暮らしながら都心の利便性を享受したい層に支持を得ています。周辺には公園や公共施設も整備されており、子育て世代や高齢者にも比較的住みやすい環境です。
物件相場に関しては、ワンルーム・1Kが月額8〜12万円程度、ファミリー向け物件が15〜25万円程度を中心とする都心水準の価格帯で推移しており、購入を検討する場合も相応の投資が必要となります。しかし、その分安定した賃貸需要と中古マンション価格の下支え要因が多く、資産価値が下落しにくいという評価も見られます。沿線開発や駅周辺の再開発が進めば、さらなる利便性向上が期待できるでしょう。
新宿の活気や中野駅周辺の華やかさから少し離れた落ち着いた雰囲気を保ちつつ、都心へ短時間でアクセスできるという贅沢な環境が、東高円寺駅の大きな魅力と言えます。都会と下町の融合が感じられる住宅街として、若者からファミリー、そして高齢者まで幅広い世代に受け入れられる街となっています。
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