虎ノ門ヒルズ駅は、東京メトロ日比谷線の新たな拠点として、東京都港区の虎ノ門ヒルズエリアに位置する駅です。2020年6月に開業した比較的新しい駅でありながら、周辺には大規模再開発によってオフィスビルや商業施設、高層マンションなどが次々と建設され、華やかな都市景観が形成されています。歴史的に都心のビジネス街として名高い虎ノ門・新橋エリアや、国際色豊かな大使館地区にも近く、ビジネスパーソンや外国人駐在員、さらには国内外の観光客まで多様な層が行き交う国際的な街として進化を遂げているのが大きな特長です。ここでは、虎ノ門ヒルズ駅の歴史や乗降者数、街の印象・口コミ、物件相場、そして周辺のおすすめスポットを約6000字でまとめました。
1. 虎ノ門ヒルズ駅の歴史
1-1. 日比谷線の拡張と新駅開業
東京メトロ日比谷線は、北千住駅や上野駅、銀座駅、六本木駅など東京の主要エリアを結ぶ路線として、都心の交通を担う重要な役割を果たしてきました。長らく、霞ケ関駅から神谷町駅間の線路が続いていた区間に新駅を設置する計画が検討され、2020年6月に念願の虎ノ門ヒルズ駅が開業。これにより、虎ノ門エリアからの都心アクセスや、周辺再開発によるオフィス・商業施設への人の流れが大きく変わることになりました。
1-2. 再開発と街の大変貌
そもそも虎ノ門という地名は、江戸時代に江戸城の外郭に存在した「虎ノ門」に由来しています。官庁街に近いという立地もあり、近代以降はオフィス街として徐々に発展。平成以降、都心回帰や国際ビジネスの増大によって再開発プロジェクトが加速し、現在の虎ノ門ヒルズや周辺のタワーマンション・オフィスビル群が姿を現しました。新駅の開業はこうした大規模再開発と連動し、街のランドマークである虎ノ門ヒルズの名称が駅名にも冠されることで、虎ノ門エリアのブランド力をさらに高めています。
1-3. 現在の駅周辺
開業後から数年しか経過していないとはいえ、虎ノ門ヒルズ駅周辺はビジネス街としてだけでなく、商業・居住エリアとしても急速に注目度が上昇。虎ノ門ヒルズ森タワーや虎ノ門ヒルズ駅周辺の複合施設、さらにはホテルやレストランなど国際色豊かな店舗が集まり、観光客や外国人ビジネスパーソンの姿も少なくありません。既存の官庁街や大使館地区との相乗効果によって、いまや国際的なビジネス拠点としても注目を集めています。
2. 虎ノ門ヒルズ駅の乗降者数
2-1. 開業時からの需要
虎ノ門ヒルズ駅は、開業当初から大規模再開発エリアへの需要を見込んで設置されただけに、ビジネスパーソンや観光客、さらに再開発地区に住む住民が安定的に利用する駅となっています。周辺企業のオフィスワーカーを中心に、朝夕のラッシュ時には乗降客が集中し、東京メトロの公表データによると一日平均乗降者数は数万人規模で推移しているとのこと。2020年の開業年は新型コロナウイルス感染症の影響もあったため、テレワークの普及により当初予想よりはやや少なめのスタートだったものの、社会経済活動が戻るにつれて乗降者数も増加傾向にあります。
2-2. オフィス街と商業施設の相乗効果
周辺には大企業の本社や外資系企業が集結し、また虎ノ門ヒルズをはじめとする商業複合施設でショッピングやレストラン、各種イベントが開かれることで、昼夜を問わず利用者が途切れにくいという特長があります。ビジネス街でありながら観光客や国内外の観光バスツアーなどを迎える新たなハブ機能も持ち合わせており、六本木や新橋方面への乗り換え需要も見込まれるため、今後も乗降者数の堅調な推移が予想されています。
2-3. 将来的な展望
虎ノ門・麻布台方面のさらなる再開発や、国際ビジネス誘致の施策が進めば、企業進出や観光需要が一層高まる可能性が高いです。新しいタワーマンションや複合施設が竣工し、住民やオフィスワーカーが増加すれば、駅利用者はさらに増えると考えられます。逆に言えば、通勤ラッシュやイベント時の混雑対策が鉄道事業者や行政の課題となるでしょう。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 近未来的なデザインと国際感
「新しく開業しただけあって、駅の内装や周辺施設が洗練されていて近未来を感じる」という意見が多く、アクセスの良さや清潔感が高く評価されています。外資系企業や国際会議が開かれる施設が多いため、英語やその他言語を聞く場面も珍しくなく、海外文化に触れやすい環境と評判です。
3-2. 再開発と大使館・官庁街の融合
「高層ビルが林立する一方、従来の大使館や官公庁施設が残っていて、都心らしいダイナミックな雰囲気を楽しめる」といった声も見られます。新しい街づくりの象徴である虎ノ門ヒルズと、従来の歴史的建造物や寺社仏閣が調和する点が興味深く、散歩するだけでも発見が多いと好評です。
3-3. 物価や家賃の高さ
一方で、「周辺の飲食店や物件の家賃は都内でもトップクラスの高さ」「ランチの平均単価が高く、一人暮らしや若者には少々厳しい」という意見も少なくありません。高所得なビジネスパーソンや富裕層、外資系企業の駐在員などからの需要が強いため、家賃や商業サービスの価格水準が高いのは避けられないという見方が一般的です。
4. 虎ノ門ヒルズ駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺は、再開発エリアとして高級タワーマンションやハイグレードマンションが多く、ワンルームや1Kでも月額10〜15万円程度が当たり前のように設定されています。新築物件や設備の整った分譲賃貸になると月額15万円を超えるケースも珍しくなく、都内でも最上位クラスの高さといえます。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKクラスでは、月額25〜40万円以上が一般的な価格帯となり、駅周辺の超高層マンションやタワーレジデンスではさらに高額になる傾向があります。インターナショナルスクールや高級スーパーの利便性、都内各方面への通勤時間の短さを求めるファミリー層や外国人駐在員からの需要が強いため、家賃相場が下がるリスクはほとんどないと考えられています。
4-3. 今後の家賃見通し
虎ノ門エリア全体で再開発計画が進み、企業誘致や国際イベントの開催も見込まれるため、賃貸需要がさらに高まる可能性があります。そのため、家賃相場は今後も上昇または高水準を維持するとの見方が多く、予算との折り合いがつく人にとっては快適な都心生活が約束されるエリアと言えるでしょう。
5. 虎ノ門ヒルズ駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
駅から徒歩5分以内のワンルームや1DKなどコンパクトな物件は、4,000万〜7,000万円程度が中心で、築年数やビルのフロア階数、眺望などでさらに価格が上昇する例もあります。都心のブランド力や再開発効果を背景に、投資用やセカンドハウスとして購入する個人投資家や外国人の買い手も多いエリアです。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは、7,000万〜1億円台まで幅広く、タワーマンションや高層階、築浅物件など好条件が揃う場合は1億円を大きく超えることもあります。インターナショナルスクールや大手企業が並ぶエリアとしてブランド価値が高く、資産価値が下がりにくいとの評判が海外投資家にも支持されているようです。
5-3. 資産価値と将来性
国内外の投資家や富裕層から関心が高いエリアであることも相まって、神谷町周辺と同様に虎ノ門ヒルズ駅エリアの不動産価格は安定していると考えられます。長期的には再開発が進むことで地価がさらに高騰する可能性もあり、利回りや資産保全の観点から注目され続けるエリアといえます。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 虎ノ門店（ファミリーレストラン）
都心のビジネス街に位置しながら、落ち着いた雰囲気の中で洋食を楽しめるチェーン店。ビジネスミーティングや家族連れにも好評。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 虎ノ門3丁目店（スーパー）
都市型の小規模スーパーで、日用品や生鮮食品が揃う。夜遅くまで営業し、仕事帰りでも立ち寄れるため周辺住民にとって便利。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 虎ノ門ヒルズ駅前店（コンビニ）
ATMや公共料金の支払いなど多彩なサービスを備えたコンビニ。ビジネスパーソンや外国人観光客の利用が多く、昼夜問わず賑わう。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 虎ノ門店（ドラッグストア）
OTC医薬品やコスメ、日用品を取り扱い、深夜営業の店舗もある。ビル街の中に位置し、ビジネスパーソンのちょっとした買い物需要にも対応。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 六本木店（ディスカウントショップ）
駅から徒歩圏内にある大型店。食品から雑貨、家電まで多彩な商品を深夜まで販売し、国内外の観光客やビジネス客にも人気。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 新橋烏森通り店（100円ショップ）
駅からは地下鉄や徒歩を利用してアクセス。文房具やキッチン用品など日常雑貨を手ごろな価格で購入でき、オフィスワーカーにも重宝される。
→ ダイソー - 虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（大型商業施設）
飲食店やカフェ、ショップの他、高層階にはオフィスが入居する複合施設。ビジネスパーソンや観光客が行き交う新たな街の中心として注目。
→ 虎ノ門ヒルズ - 島忠 渋谷店（ホームセンター）
車やバスで移動可能な範囲にある大型ホームセンター。DIY用品や家具・家電などを一度に揃えられ、引っ越しやリフォーム時に便利。
→ 島忠 - 港区役所（公共施設）
住民票や戸籍、税務など行政手続きを行える拠点。子育て支援や各種相談窓口が充実しており、引っ越し時の手続きに役立つ。
→ 港区公式サイト - 芝公園（公園）
歴史ある都市公園で、東京タワーがそびえ立つ景観を楽しむことができる。散歩やジョギングをするビジネスパーソンや地元住民が多い。
→ 港区 公園ガイド
7. まとめ
虎ノ門ヒルズ駅は、東京メトロ日比谷線に新たに開業した駅として、都心部の交通利便性と再開発のシンボルを兼ね備えています。戦後から高度経済成長期にかけて整備が進んだ虎ノ門エリアは、国際ビジネスの拠点として大使館や外資系企業が集中し、近年の再開発でさらなる高層ビル群や商業施設が誕生。駅の開業が人の流れを大きく変える契機となり、ビジネスだけでなく観光や文化・芸術の面でも話題を集める街へと急速に発展しています。
物件相場は、都内最高ランクのエリアらしく高めの価格帯を形成しています。ワンルーム・1Kでも家賃が10万円超えが普通で、ファミリー向けの広めの物件は数十万円以上というハイレベルな家賃設定。中古マンションについても投資需要や富裕層からの需要が強く、価値が下がりにくいエリアと認識されています。今後もさらなる再開発計画や外資の誘致など、変革が続く地域として注目され、住環境やビジネス環境がますます充実すると予想されるでしょう。
以下もご覧ください:
