港区南麻布は、都心の利便性と落ち着いた住宅街の雰囲気が融合したエリアとして、多くの方から注目を集めています。そんな魅力あふれる場所にあるのが「ルミークアン南麻布」です。ここでは物件周辺の立地や交通アクセス、周辺環境、中古物件の価格相場、治安状況、さらに最寄り駅の乗降者数など、具体的でわかりやすい情報を約6,000文字にわたり徹底解説します。
【1】南麻布エリアの特徴と魅力
南麻布と聞くと、高級住宅街や大使館が点在する高品位な街並みを想像する方も多いでしょう。実際、このエリアには各国の大使館やインターナショナルスクールなどが集まり、グローバルで洗練された空気が漂っています。都心でありながら、閑静な住宅街としての側面を併せ持ち、落ち着いた暮らしを求める方にとって大きな魅力があります。飲食店や商業施設も豊富で、日常の買い物やグルメ探訪には事欠きません。
【2】歴史と文化の背景
南麻布はかつて武家屋敷が存在したこともあり、港区の中でも歴史を感じさせる風情を残しています。昭和から平成にかけては再開発が進み、高層マンションやオフィスビルが増加。一方で、樹木が残る寺社や緑地も点在し、古き良き東京の面影と最先端の都市機能が程よく融合してきました。外国人居住者の割合も比較的高いため、インターナショナルなコミュニティ文化が根付いているのも特徴です。
【3】「ルミークアン南麻布」の立地がもたらすメリット
港区の南端近くに位置する南麻布は、六本木や麻布十番、広尾、白金など、都内でも人気のエリアと隣接しています。「ルミークアン南麻布」はそんな絶好のロケーションを生かし、ビジネス街へのアクセスはもちろん、休日の外出先にも困らない多彩な選択肢を提供してくれます。周囲には緑豊かな公園や洗練されたレストラン、話題のカフェなどが多数あり、大人の都心生活を心地よくサポートしてくれる環境が整っています。
【4】交通アクセスの充実
最寄り駅として挙げられるのが、東京メトロ日比谷線の「広尾駅」や都営三田線の「白金高輪駅」、さらには南北線も利用できる「麻布十番駅」です。いずれも徒歩圏内であるため、複数路線を組み合わせれば、渋谷・恵比寿・六本木・大手町といった主要エリアへ短時間でアクセスできる利点があります。バス路線も充実しており、都バスやコミュニティバスを利用すれば細かな移動にも困りません。首都高速道路の入口も近くに複数存在し、車移動がメインの方にとっても利便性は高めです。
【5】最寄り駅の乗降者数（参考）
- 広尾駅（東京メトロ日比谷線）：1日あたりの平均乗降者数は約4～5万人程度と言われています。オフィス街や商業エリアとはやや離れているものの、周辺には病院や大学、大使館が多数点在し、通勤・通学・通院で利用する人が多い駅です。
- 白金高輪駅（東京メトロ南北線／都営三田線）：1日あたりの平均乗降者数はおよそ6～7万人程度。周辺には高級住宅や再開発エリアが広がっており、近年ではオフィスビルも増えてきました。アクセスの汎用性が高く、乗り換え駅としても利用されています。
- 麻布十番駅（東京メトロ南北線／都営大江戸線）：1日あたりの平均乗降者数は6万人前後。飲食店や商店街が多く、地元の人々だけでなく観光客やビジネスパーソンも利用する駅です。
乗降者数はいずれの駅も、都心の主要ターミナルほどの大規模さではありませんが、その分駅周辺は落ち着きがあり、ゆったりと過ごしやすい雰囲気が魅力です。
【6】周辺環境：自然と都会の調和
南麻布エリアには大きな自然公園こそ少ないものの、有栖川宮記念公園など緑を楽しめるスポットがあります。園内には小川や池があり、季節ごとの樹木の変化を楽しむことができます。周辺の街路樹も美しく、散策には事欠かない環境です。買い物や食事を楽しむ商業エリアと、閑静な住宅街とが緩やかにつながり、多忙な日常と安らぎの時間をうまく切り替えられるのは大きな魅力と言えます。
【7】中古物件の価格相場
港区全体に言えることですが、南麻布は特に高級住宅街の印象が強く、中古マンションの価格相場は都内でもトップクラスの水準を保っています。一般的な中古マンションであっても、1㎡あたり100～150万円を下回ることは稀で、人気物件や高層階、築浅などの好条件が重なる場合はさらに高額となります。「ルミークアン南麻布」は、立地・グレード・管理体制などの面から見ても相場より高めに取引されることが多いでしょう。安定したブランド力のあるエリアであるため、将来的な資産価値の維持にも期待が集まっています。
【8】「ルミークアン南麻布」の相場感と特長
この物件は高いセキュリティシステムや充実した共用施設を備えている場合が多く、管理費や修繕積立金も一般的なマンションと比較して高めに設定される傾向があります。しかしその分、共用部の清潔感やメンテナンス体制、管理スタッフの質などが期待でき、長期的に快適な居住環境が維持されるメリットがあります。港区の物件は需要が高く、新規供給が限られることも多いため、多少の価格差があっても売買や賃貸において常に一定の需要が見込まれるのも特徴です。
【9】治安とセキュリティ
南麻布は外国大使館や国際的機関が多く点在しており、警視庁や民間の警備会社によるパトロールが比較的充実しているエリアです。深夜帯は人通りが少なくなる道路もありますが、防犯カメラや街灯がしっかり設置されており、大きな犯罪件数は少ない傾向にあります。また、住民の意識も高く、地域コミュニティによる自主的な防犯活動なども行われています。都心のなかでも治安面では良好とされるエリアで、安心して生活を送ることができるでしょう。
【10】周辺の教育環境と子育て】
港区全体がそうであるように、南麻布にも公私立の幼稚園や学校が点在しています。インターナショナルスクールがいくつか存在するのも特徴で、グローバルな教育環境を望むファミリー層にとって魅力的な選択肢が豊富です。公立学校も学力の水準やサポート体制が整っていると評判で、区独自の子育て支援サービスも充実しています。
【11】ビジネスとプライベートの両立
南麻布は六本木や麻布十番、品川・大崎エリアなどのビジネス街にもアクセスがしやすいため、忙しいビジネスパーソンにとっても便利な環境です。タクシーの利用やバスを使っての移動もしやすく、早朝や深夜に及ぶ仕事が多い方でもスムーズに往来が可能でしょう。休日には広尾や恵比寿方面に足を伸ばしてショッピングやカフェ巡りを楽しんだり、白金周辺の洗練されたレストランで特別な時間を過ごしたりと、ライフスタイルに合わせて多様な過ごし方ができます。
【12】グルメ・ショッピングスポットの充実度
世界各国の料理が堪能できるレストランやカフェが数多く点在するのも南麻布の魅力です。広尾の駅前商店街や麻布十番商店街まで足を伸ばせば、和食、フレンチ、イタリアン、アジア料理など、数え切れないほどのグルメスポットと出会えます。高級スーパーや輸入食材店も充実しているため、自宅で本格的な料理を楽しむ際の食材調達にも困りません。話題のスイーツやベーカリーも多いため、食べ歩きを趣味にする人にとっても魅力的なエリアといえます。
【13】自然散策とリフレッシュスポット
有栖川宮記念公園は都心とは思えないほどの緑が広がる公園で、小高い丘や池、子ども向けの遊具施設などが整備されています。ウォーキングやジョギングコースとしても人気があり、ペットを連れての散策も楽しめます。春には桜、秋には紅葉といった季節の風物詩が美しく、仕事や家事の合間に自然を感じたい時にぴったりの場所です。
【14】周辺コミュニティとイベント
南麻布や麻布十番では地域のイベントが定期的に開催され、地元の人々や外国人居住者が一堂に会して国際色豊かな交流が行われています。特に麻布十番祭りは活気にあふれ、多国籍な屋台グルメが楽しめることで有名です。こうしたコミュニティ活動が盛んであることは、防犯面や生活情報の共有にもプラスに働き、安心かつ充実した暮らしの一端を支えています。
【15】マンション設備・共用部分の魅力
港区の高級マンションでは、エントランスのデザインやコンシェルジュサービスなど、ホテルライクな設備を取り入れている物件が多く見られます。「ルミークアン南麻布」も同様に、ラウンジスペースやフィットネスルーム、宅配ボックスなど、日常をワンランク上げてくれる共用施設が充実している可能性があります。こうした設備は生活を快適にするだけでなく、来客時の印象にも大きく影響し、ステータスを感じられる点が魅力です。
【16】周辺施設①：National Azabu
外国人向けの輸入食品やオーガニック商品が豊富に揃うスーパーマーケットです。広尾駅からもアクセスが良く、高品質な食材を求める地元住民にも重宝されています。新鮮な野菜や果物だけでなく、世界各国の調味料やワインなど、料理好きにはたまらない品揃えが特徴です。
National Azabu
【17】周辺施設②：ドン・キホーテ 麻布十番店
深夜・早朝でも営業しているディスカウントショップの大手チェーン店です。日用品から食料品、コスメ、家電まで幅広い商品を取り扱っており、急な買い出しや生活必需品の調達に便利です。地元住民はもちろん、観光客など多様な利用者が訪れます。
ドン・キホーテ 麻布十番店
【18】周辺施設③：麻布警察署
南麻布エリア全体の治安維持を担っている警察署です。大使館や高級住宅街が広がる地域でもあるため、海外からの来訪者や住民への対応にも慣れており、英語によるコミュニケーションにも対応可能なケースがあります。防犯情報や地域の安全対策について相談ができ、安心感を得られる存在です。
麻布警察署
【19】周辺施設④：麻布十番郵便局
郵便・ゆうパックの取り扱いをはじめ、金融サービスも提供している郵便局です。麻布十番駅や商店街に近いこともあり、利便性は抜群。小包の差し出しや切手購入など、ちょっとした用事にも利用しやすいロケーションにあるため、忙しい方にも重宝されます。
麻布十番郵便局
【20】周辺施設⑤：東京都立中央図書館
有栖川宮記念公園の敷地内にある大型の図書館です。豊富な蔵書や雑誌、電子資料が揃っており、勉強やリサーチに最適な場所。広い閲覧室やカフェスペースも整備されているため、静かに読書や調べものをしたい方には理想的な環境が整っています。
東京都立中央図書館
【まとめ】
「ルミークアン南麻布」が位置する南麻布エリアは、国際色豊かな雰囲気と伝統的な高級住宅街のイメージを絶妙に融合させた魅力的な街並みが広がっています。都心の利便性を享受しながら、緑地や公園、商店街、グローバルなコミュニティ文化など、バランスの取れた生活環境を実現できるのが大きな特長です。
中古物件の価格相場は比較的高めではあるものの、港区というブランド力や品位のある街づくり、充実したインフラを踏まえると、その価値は十分に見合うものといえるでしょう。交通アクセス、治安、周辺施設、教育環境など、ファミリー層から単身者、ビジネスパーソンまで幅広く満足度の高い暮らしを提供してくれるはずです。
ここでは「ルミークアン南麻布」に関する情報にアクセスできるリンクをまとめました。新たな住まいを探している方は、ぜひ検討材料の一つにしてみてください。
