早稲田駅は、東京メトロ東西線が走る新宿区の北東部に位置し、日本を代表する高等教育機関のひとつである早稲田大学の最寄り駅として広く知られています。古くから学生街としての活気と文化が育まれ、一方で都心への通勤・通学に便利な住宅地としての側面も併せ持つエリアです。大正から昭和、平成、そして令和へと続く長い歴史の中で、大学や専門学校が集まるアカデミックな空気感をはじめ、神田川沿いの自然や古くからの商店街の風情など、多面的な魅力が息づいています。本記事では、早稲田駅の歴史や乗降者数、周辺の印象や口コミ、さらに物件相場と周辺のおすすめスポットまで約6000字で徹底解説します。
1. 早稲田駅の歴史
1-1. 東京メトロ東西線の開業
早稲田駅の始まりは、東京メトロ（旧営団地下鉄）東西線が都心を横断する路線として整備された1960年代後半にさかのぼります。戦後、東京が高度経済成長を迎える中で、人口が集中する都心部を支える新たな交通網が必要とされ、計画されたのが東西線です。1964年（昭和39年）に一部区間が開業して以降、順次延伸され、1966年（昭和41年）に早稲田駅を含む区間が営業を開始。当時から学生の利用が多く、大学周辺の商業施設や住環境の発展にも大きく貢献しました。
1-2. 学問と文化の街
早稲田大学をはじめ、周辺には複数の専門学校や予備校が集まり、大正〜昭和期から大学生や受験生の往来が絶えない地域として栄えてきました。特に明治以降、早稲田大学の設立によって多くの文化人や学生が集結し、学問・芸術・スポーツなど多方面で活躍する人材を輩出。駅の完成後は大学や周辺施設との相乗効果で「学生街」「学園都市」というイメージが定着し、書店や飲食店、下宿などが発展しました。
1-3. 現在の駅周辺
令和の時代となった今でも、早稲田大学や関連施設がもたらす学生需要がエリアを支えつつ、都心部へも近い住宅街として人気を集める街へと進化しました。近年では老朽化した建物の建て替えやリノベーションが進められ、学術・文化の香りを残しながらも近代的なマンションや飲食チェーンが程よく入り混じる街並みに。駅周辺には学食価格のリーズナブルな飲食店から本格的なレストランまで揃い、多様なニーズを満たせる環境が整備されています。
2. 早稲田駅の乗降者数
2-1. 東西線沿線の需要
東京メトロ東西線は、中野方面から新宿区を経由して大手町・日本橋などのオフィス街を結び、さらに千葉方面まで延びる重要幹線です。通勤・通学需要が非常に高く、平日朝夕のラッシュ時にはホームや改札が混雑します。早稲田駅も大学生や専門学校生、さらには付近にある病院・研究機関の職員など、多様な層が利用しており、一日平均で数万人規模の乗降者数を記録します。
2-2. 大学と観光客の需要
早稲田大学をはじめとする教育機関が多いため、学生や研究者の通学・通勤がメインの需要となる一方、観光目的で東京を訪れる外国人や日本各地の旅行者も少なくありません。大学周辺には歴史的建造物や文化施設が点在し、また都心に近い割には川沿いや緑地が多い地域のため、休日には散策を楽しむ人々も多く見受けられます。
2-3. 今後の見通し
都内でも特に学生や若い世代の移住需要が高いエリアとして知られるため、早稲田駅の利用者数が大きく減る要因は見当たらないでしょう。早稲田大学や関連施設の拡張計画が進められれば、さらなる利用増が期待できる可能性もあります。大規模再開発は限定的ながら、周辺環境や交通の利便性が長期的に保たれるエリアとして、今後も安定的な需要が見込まれます。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 学生街ならではの活気
「駅を出ると大学生の姿が多く、若々しいエネルギーを感じる」「安い定食屋やカフェが多く、深夜まで営業する店もあるため学生生活が楽しい」といった評判が多いです。夜遅い時間にも明かりが絶えず、駅前が比較的賑やかな印象があります。
3-2. 交通と生活のバランス
「東西線で大手町方面へ一本、JR山手線の高田馬場駅も徒歩圏内で便利」「静かな住宅街が意外と多く、文京区側へ足を伸ばすと落ち着いた街並みが魅力」という声があり、住環境としての評価も高いようです。早稲田〜神楽坂〜飯田橋といった都内のアカデミック・グルメスポットへも足を運びやすいと感じる人が多いです。
3-3. 混雑や物価の高さ
都内のターミナル駅と比べると規模は小さいですが、平日の朝夕はホームがやや混雑し、乗車時に苦労するとの意見も。さらに、近年の再開発や地価上昇を背景に、周辺の家賃や商業物価がやや上がっている点を指摘する住民もいます。
4. 早稲田駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
学生需要を中心にした需要が高く、ワンルーム・1Kで月額8〜13万円程度が多い印象です。駅から徒歩5分以内や築浅物件となると月額13万円を超える場合もあり、都心部としては標準〜やや高めの水準と言えます。ただし、学生街としてのコストパフォーマンスを考えれば、同程度のアクセスを持つ他の山手線沿線に比べてややリーズナブルとの評価も見られます。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKでは月額15〜30万円程度が中心価格帯。駅から少し離れるともう少し安めの相場も見つかる一方で、駅近の分譲賃貸やタワーマンションなどは30万円を超える例もあります。文教地区としてのブランドや新宿・神楽坂方面へのアクセスの良さから、子育てファミリーや共働き世帯に一定の人気を保っています。
4-3. 今後の相場の予測
大学生やビジネスパーソンなど多様な層の需要が堅調にあるため、家賃が大きく下落するリスクは低いでしょう。大規模再開発によって一気に値上がりする可能性も小さいですが、既存の需要が安定しているため、緩やかな上昇か横ばいが続くと考えられます。
5. 早稲田駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
徒歩5〜10分圏内のワンルーム・1DKでは、2,500万〜5,500万円程度が中心。築年数や管理状態、階数や眺望などによって幅が大きく、学生向けや投資用として購入されるケースが多いとされています。都心アクセスの良さと大学周辺という特性から、空室リスクが低く投資対象としても魅力的との見方が強いです。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは、5,500万〜9,000万円程度が多く、駅近や築浅マンションでは1億円を超える場合も見受けられます。子育て環境としての評価や教育・医療施設が整っている点も加わり、安定した需要を背景に価格が維持されている印象です。
5-3. 資産価値への考察
学術拠点として長年培われたブランドと都内でも有数の交通利便性を持つエリアとして、中古マンションの資産価値は下落しにくいと考えられています。築古物件でもリノベーション需要があり、投資家や自己居住者が途切れにくい傾向にあるようです。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 早稲田店（ファミリーレストラン）
洋食を中心にゆったりした席で食事を楽しめるチェーン店。学生やビジネスパーソン、地元住民が朝から夜まで利用しやすい。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 早稲田駅前店（スーパー）
小型店舗ながら夜遅くまで営業し、弁当や野菜などをリーズナブルに購入可能。忙しい学生や会社員の強い味方。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 早稲田駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや宅配サービスを扱う。大学への行き帰りや飲み会帰りにも便利な立地で地元住民から観光客まで幅広く利用される。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 早稲田店（ドラッグストア）
OTC医薬品や日用品、コスメを幅広く扱い、夜まで営業。学生街ということもあり、医薬品と化粧品の売れ行きが良いと評判。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 高田馬場店（ディスカウントショップ）
駅から数駅移動すれば到着可能。食品や家電、衣料品を深夜まで販売し、学生や観光客で賑わう。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 早稲田通り店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品など日常雑貨をリーズナブルに購入可能。大学近くで下宿生の需要が高く、休日にはまとめ買いする人も多い。
→ ダイソー - 伊勢丹 新宿本店（百貨店）
電車を乗り継げば短時間で訪れられる都内有数の百貨店。食品やファッション、コスメなど高品質な商品が揃い、特別な買い物に最適。
→ 伊勢丹 新宿本店 - 島忠 HOME’S 中野本店（ホームセンター）
家具・家電、DIY用品を一度に揃えられる大型店舗。駅からバスや自転車でアクセスし、新生活や引っ越し時に役立つ。
→ 島忠 - 新宿区役所（公共施設）
住民票や戸籍、税務手続きを扱う行政拠点。大学生や転勤族が多いエリアなだけに、引っ越し時の各種手続きでも利用頻度が高い。
→ 新宿区公式サイト - 早稲田大学（大学）
言わずと知れた日本を代表する総合大学。学生街の中心をなすキャンパスは歴史ある建物と最新施設が同居し、自由な学問の空気に満ちている。
→ 早稲田大学
7. まとめ
早稲田駅は、東京メトロ東西線の主要駅の一つとして、学問と文化を育む街を支える拠点として長年にわたり発展を続けています。大学生を中心とした若者文化や、実直な下町コミュニティを背景とする温かい雰囲気が融合し、駅周辺にはコンパクトながらリーズナブルな飲食店が数多く点在。また、大手町や日本橋などビジネス街への直通アクセスや、高田馬場駅からの山手線・西武新宿線など複数路線を利用できる点が評価され、学生だけでなくビジネスパーソンやファミリー層からも根強い人気を得ています。
家賃相場は、ワンルームで8〜13万円程度、ファミリー向けで15〜30万円程度が主流とやや高めの水準ながら、都心部へのアクセスや学生街特有の多彩な飲食・物販環境を考えれば十分にコストパフォーマンスの良さを感じる人も少なくありません。中古マンションの価格も2,500万〜1億円近くまで幅があり、築古リノベ物件や投資用物件の流動性が比較的高いのが特徴です。大規模再開発は限られていますが、学問と文化に支えられた街としてのブランドは揺るがず、今後も多様な人々を引き寄せるエリアであり続けるでしょう。
学術と都会生活が融合する早稲田駅の魅力を味わいながら、学生街らしい活気ある雰囲気と静かな住宅街の両方を楽しめるのは、ここならではの特権と言えます。大学に通う人、通勤利便性を重視する人、文化的な空気に触れて暮らしたい人など、多種多様なライフスタイルに合った街として、令和の時代も変わらず支持を得ていくことでしょう。
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