東陽町駅は、東京メトロ東西線が走る江東区の一角に位置し、再開発や住宅整備が進む東京湾岸エリアの玄関口として多様な需要を支えています。昭和から平成、そして令和へと時代を経て、工場や倉庫が広がっていた湾岸地域がオフィス街やマンション街として変貌を遂げる中、東陽町駅周辺もオフィスビルや行政機関、大型商業施設が集積する便利で活気ある街へと発展しました。一方で、神社・寺院や昔ながらの商店街など、下町情緒を色濃く残す一面もあり、都心直結ながら穏やかな住環境を求める人々にとって安定した人気を保っています。ここでは、東陽町駅の歴史や乗降者数、街の印象・口コミ、そして物件相場や周辺のおすすめスポットを、約6000字にわたって詳しく解説します。
1. 東陽町駅の歴史
1-1. 東京メトロ東西線の開業と湾岸エリアの変貌
東陽町駅は、東京メトロ（旧営団地下鉄）東西線の計画・建設が進行した1960年代後半にその姿を表しました。東京の東西を貫く幹線として整備された東西線は、通勤・通学の需要に応えるべく、1964年（昭和39年）に部分開業。その後、1967年（昭和42年）までに延伸区間が順次オープンし、江東区の地に東陽町駅が誕生。戦後の高度経済成長期に急増する都心との往来需要を担いながら、周辺の工業地帯が再開発され、大型マンションやオフィスビルが林立するようになります。
1-2. 木場・深川との関係と歴史
江東区は、かつて深川地区を中心に川と運河を活用した物流基地として発展してきました。東陽町駅の位置するエリアも、水運を背景に工場や倉庫が並んでいた時代が長く続きましたが、昭和後期には東京湾岸地域の開発計画に沿って住宅地への転換が加速。1970年代以降は団地やマンション開発が進み、平成以降はさらに高層ビル化が目立つようになり、現在の街並みを形作っています。
1-3. 令和の駅周辺
令和の現在、東陽町駅は東京都心へ直通する東西線の利便性から、オフィスワーカーとファミリー層の両方に支持される街として成熟しました。駅前には大型オフィスビルや商業施設が軒を連ね、平日はビジネスパーソンの往来が活発。一方、豊洲・有明方面や門前仲町など江東区全体を巡るバス路線も発達しているため、休日には近隣のショッピングモールやイベント会場へ向かう人が行き交い、多面的なにぎわいを見せます。
2. 東陽町駅の乗降者数
2-1. 東西線沿線の需要
東京メトロ東西線は、中野方面から日本橋や大手町など主要ビジネス街を経由し、西船橋に至る人気路線です。朝夕の通勤ラッシュ時には、利用者が車内とホームを埋め尽くすほど混雑が激しく、一日平均で数十万人規模の乗客を抱えます。東陽町駅はその途中駅として、ビジネス街への通勤客や湾岸エリアの住民を中心に利用が絶えず、混雑度は非常に高い時間帯が長く続きます。
2-2. 業務施設・商業施設への動線
駅周辺には大手企業のオフィスビルや都庁関連施設が集まり、通勤需要を底支えしています。加えて、木場公園や各種大型商業施設へ向かう人々も東陽町駅を利用するため、平日・休日を問わず多様な目的の乗客が見られます。近年は住環境の良さが認知され、ファミリー層の利用も増加しているようです。
2-3. 将来の見通し
江東区の人口増加や湾岸再開発によって沿線需要はさらに拡大すると考えられ、東陽町駅の乗降者数が大幅に減少する要因は見当たりません。二重橋エリアや日本橋方面への通勤圏であることも強みで、今後も一定の需要を確保し続けるでしょう。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. ビジネスとファミリーの混在
「オフィスが多く、平日はビジネススーツ姿の人で賑わう一方、週末は家族連れが多い」といった印象が多く聞かれます。昭和の下町風情を一部に残しながらも、新しいマンションや商業ビルが林立する街並みが「働く街と暮らす街のバランスが良い」と評価されています。
3-2. 交通利便性と混雑
「東西線で大手町方面や日本橋方面へ一本で行けるため通勤が楽」「ラッシュ時の混雑は厳しいが、都心に直通できるメリットが大きい」という声が多いです。駅構内は広めとはいえ、朝夕のピーク時間帯はやはりホームも改札も混雑するとの口コミも散見されます。
3-3. 生活環境の良さ
「商業施設やスーパーが充実しており、買い物に不便を感じない」「木場公園や横十間川親水公園など自然を感じる場所もあり、散歩やジョギングに最適」といった意見が目立ち、暮らしやすい環境を求めるファミリーやカップルからの支持が高いようです。
4. 東陽町駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には、昭和〜平成に建てられたアパート・マンションが多く、さらに2000年代以降に分譲タイプのマンションが増加。ワンルームや1Kでは月額9〜14万円程度が中心価格帯で、駅からの徒歩距離や築年数、新しさによっては月額15万円を超えることもあります。若い社会人や学生の利用が多いことから、物件の回転が比較的速いとの声が聞かれます。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKでは15〜30万円程度が多く、駅近やタワーマンション、設備が充実した物件ではさらに高額になる場合も。子育て環境の良さや商業施設へのアクセスを重視するファミリー層が一定の需要を支え、物件が出ると比較的早期に入居者が決まる傾向があります。
4-3. 相場の行方
湾岸エリアや江東区全体の再開発が進む中、木場や門前仲町と同様に東陽町駅周辺も人気を保ち、家賃相場の下落リスクは小さいといえます。大規模開発計画自体は限定的ですが、既存のオフィスや商業施設、生活利便性の高さを背景に安定した賃貸需要が期待されます。
5. 東陽町駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
徒歩5〜10分圏内のワンルーム・1DKなどでは3,000万〜6,000万円程度が中心で、築年数や管理状態、階数によって大きく変動します。都心への通勤利便性と周辺の商業施設の多さを考えれば、投資用としても安定した需要があると考えられており、空室リスクが低い点から個人投資家にも人気があります。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKは5,000万〜8,500万円程度が多く、駅徒歩数分の好立地やタワーマンションなどでは1億円に迫るケースも見られます。ファミリーや共働き世帯にとっては、都心通勤のしやすさと下町情緒の融合が魅力であり、物件が売り出されると比較的短期間で成約することが多いとの声が不動産業者からも聞かれます。
5-3. 安定した資産価値
下町と再開発エリアが混在する江東区では、一時的な経済変動があっても都心アクセスと商業環境を評価する需要があり、不動産価格が大きく下落する可能性は低いと見る専門家が多いです。豊洲や有明など湾岸部で再開発が進む中、既存インフラが充実した東陽町エリアも引き続き価値を保ちやすいと考えられます。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 東陽町店（ファミリーレストラン）
洋食メニューを中心に、朝から夜まで幅広い利用が可能なチェーン店。ファミリー層やビジネスパーソンにとって頼りになる存在。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 東陽町駅前店（スーパー）
小型ながら夜遅くまで営業し、野菜や惣菜など手軽に購入できる。駅近に立地し、仕事帰りに便利という声が多い。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 東陽町駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いなど多彩なサービスを扱う。朝夕の通勤客や観光客にも欠かせない生活インフラ。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 東陽町店（ドラッグストア）
OTC医薬品から日用品まで幅広く取り揃え、地元住民の健康と生活を支える。夜まで営業している場合が多く、帰宅時にも利用しやすい。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 亀戸店（ディスカウントショップ）
駅周辺から少し足を伸ばせば行ける大型店。家電から食品、衣類まで深夜まで購入でき、地元住民と観光客で賑わう。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 南砂店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品など日常的に使う雑貨をリーズナブルに購入可能。駅周辺からバスや徒歩でアクセスし、まとめ買いにも便利。
→ ダイソー - 丸井錦糸町店（百貨店）
電車を数駅乗り継げば到着できる大型商業施設。ファッションや雑貨、レストランが集結しており、休日のショッピングに最適。
→ 丸井錦糸町店 - 島忠 江東猿江店（ホームセンター）
家具や家電、DIY用品をまとめて購入できる大型店舗。引っ越しやリフォーム時に役立ち、バスや車でのアクセスが比較的容易。
→ 島忠 - 江東区役所（公共施設）
戸籍や住民票、税務手続きなど各種申請が行える行政拠点。駅周辺に住む人が転入転出や書類の手続きをする際に利用しやすい。
→ 江東区公式サイト - 木場公園（公園）
駅から徒歩圏内で広大な緑が広がる代表的な公園。ジョギングコースやバーベキュー場など多彩なレクリエーションを満喫でき、家族連れに好評。
→ 木場公園
7. まとめ
東陽町駅は、東京メトロ東西線を支える要所として、江東区の中核を担うエリアの一つに数えられます。昭和期には貯木場や工業地帯が広がっていた地域ですが、戦後復興と高度経済成長の波を受けて大規模な都市整備が進み、平成以降はマンションやオフィスビル、商業施設がバランス良く整備された利便性の高い街へと移り変わりました。駅周辺には大型スーパー、コンビニ、飲食店、ホームセンターなど多様な生活インフラが揃い、平坦な地形を活かした公園や親水スポットも点在。ファミリーから単身者まで幅広い層に支持され続ける要因となっています。
家賃相場はワンルームで9〜13万円、ファミリー向けで15〜25万円程度が中心で、都心部に比べればやや落ち着いた水準といえます。中古マンションは3,000万〜8,000万円の範囲が多く、築古物件でもリノベーションしやすい環境や人気の高い投資対象エリアとして安定した需要があります。大規模再開発が少ない一方で、既存の利便性が高く周辺住民の満足度も高いため、空室リスクや物件価格の大幅下落リスクは小さいとの見方が強いです。
伝統的な下町情緒と近年の都市整備が融合し、休日には木場公園や近隣ショッピングモールで気軽にレジャーを楽しめる東陽町駅周辺。都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、ファミリー層が暮らすにも十分な環境が整い、今後も安定した人気を維持すると考えられます。人情味あふれる商店街や新しいマンション街が同居するこの街で、新しい暮らしや投資の可能性を検討してみてはいかがでしょうか。
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