葛西駅は、東京メトロ東西線が通る江戸川区の中でも比較的東側に位置し、昭和後期から平成・令和にかけての大規模再開発を経て、都心から近い下町エリアとして人気を集めています。古くは農村地帯が広がっていたこの地域は、戦後の復興と高度経済成長を背景に急速に都市化が進み、いまでは商業施設や大規模マンション、教育機関などが充実するファミリー層の代表的なベッドタウンへと変貌を遂げました。同時に、川沿いには自然豊かな環境や公園が残り、下町情緒と現代的生活利便を同時に享受できる、住みやすい街として評価されています。ここでは、葛西駅の歴史や乗降者数、印象や口コミ、物件相場、そしておすすめの周辺施設などを6000字のボリュームで詳しく取り上げます。
1. 葛西駅の歴史
1-1. 東京メトロ東西線の整備と開業
葛西駅の始まりは、東京メトロ（旧営団地下鉄）東西線が都心と千葉方面を結ぶ新たな交通路線として1960年代に設計されたころにさかのぼります。高度経済成長期の東京では、ビジネス街への通勤需要が増大しており、中野から日本橋・大手町方面を経由して東部・千葉方面に至る路線として東西線の建設が進められました。1969年（昭和44年）の全線開業に合わせ、葛西駅も完成し、当初は周辺に農地や工場が残る下町の駅という印象でしたが、都心直通のメリットを活かして徐々に住宅開発が活発化していきます。
1-2. 戦後から昭和末期の再開発
江戸川区は昭和初期までは農業や漁業が中心だった地域であり、東京湾に面していることから干潟や河川を利用した物流拠点として機能していました。戦後復興期に入り、都心への短い通勤時間が実現するにつれ、徐々に人口が流入。昭和50年代後半には団地やマンションが次々に建設され、ファミリー層や若い世代を中心に人気を集める住宅街へと転換が進みます。駅周辺には商店街や公共施設も整備され、下町の人情味と近代都市の利便性を合わせもつ街へと変貌を遂げました。
1-3. 現在の駅周辺
平成から令和にかけては、大規模なマンションや商業施設だけでなく、国際化の進展に伴う外国人居住者の増加や多文化共生のコミュニティづくりが進み、海外の飲食店や多言語対応のサービスが増えてきました。今では都心へアクセスしやすい立地と豊富な教育・医療・商業インフラが整った環境が評価され、ファミリーを中心に「住みたい街」として人気を保ち続けています。
2. 葛西駅の乗降者数
2-1. 東西線の混雑事情
東京メトロ東西線は、都内でも指折りの混雑路線として知られ、特に朝夕のラッシュ時は通勤・通学客が集中します。葛西駅もその一本として、大手町・日本橋へ直通可能な利便性から多くの利用者を抱えています。東京メトロの公表データによれば、一日平均で数万人〜十数万人規模の乗降者数があると推計され、特に平日の朝はホームや改札前が非常に込み合う状況です。
2-2. 地域需要・観光客の存在
駅周辺には住宅街が広がり、スーパーやコンビニ、飲食店も多数存在するため、地元住民が普段使いで駅を利用するケースが中心です。さらに、近隣にはテーマパークやレジャー施設へのアクセス路線として利用される人もおり、休日には観光目的の客が一定数増加します。年間を通してビジネスと観光、双方の需要を安定的に取り込む駅といえます。
2-3. 今後の見通し
江戸川区全体が引き続き人口増加傾向にあり、海外からの移住者も見られる多文化エリアへと発展しているため、葛西駅の利用者数が大幅に減少する見通しは薄いでしょう。今後も再開発や区の子育て支援事業などが進めば、さらに乗客需要が高まる可能性があります。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 下町風情と国際色の調和
「昔ながらの商店街が残っており、昭和レトロな雰囲気を味わえる一方で、インド料理やアジア系食材店など多国籍な店も増えている」「下町人情と海外文化が入り混じる面白い街」といった声が多く、地元の人々も歓迎する声が目立ちます。
3-2. 交通利便性の評価
「大手町まで一本で行けるので都心通勤が楽」「朝は混雑するが、都心へ20分以内でアクセスできるのはやはり便利」と、東西線の混雑を嘆きながらも、通勤時間の短さを重視する利用者が多い印象です。夜間や休日にはバス路線を活用して湾岸エリアへ行く人も少なくありません。
3-3. ファミリー層に優しい街
「公園や学校が至近で、スーパーやドラッグストアも駅周辺に豊富」「医療施設や公共サービスも充実しており、子育てしやすい」との口コミが多数あり、子育て環境を重視するファミリー層に人気です。マンションの更新・建て替えも継続的に行われ、若い世代の新規流入も活発とのこと。
4. 葛西駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
葛西駅周辺には、昭和末期〜平成初期に建築されたアパートやマンションが多く、近年はリノベーションや新築物件も増えています。ワンルームや1Kでは月額8〜12万円程度が中心価格帯で、駅からの距離や設備、築年数などで上下に差が出るのが一般的です。若い社会人や留学生など幅広い需要があるため、物件の回転は比較的早いようです。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKの場合、月額15〜25万円程度が多く、新築や駅近・マンションのグレードが高い場合にはさらに価格が上がるケースも。ファミリー層からは「都心へ直通でき、買い物や子育て環境も整っている」という理由で人気があり、築年数や立地にこだわると物件探しがやや大変という意見も聞かれます。
4-3. 今後の相場傾向
湾岸エリアや江戸川区内の再開発や子育て支援が拡充される見通しがあるため、葛西駅周辺の家賃相場が大きく下落するリスクは低いでしょう。今後も安定的な需要と供給のバランスが維持されると予想されます。
5. 葛西駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
徒歩5〜10分以内のワンルーム〜1DKなどでは、3,000万〜5,000万円程度が多く、築年数や管理状況によって価格は変動します。学生や単身者向けの需要が安定し、投資用としても人気があり、空室リスクが低めとの見方が強いです。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは5,000万〜8,000万円程度が中心で、新築または築浅の好立地物件は1億円近くに達する例もあります。ファミリー層からの需要が高く、まとまった広さの物件ほど早期に売買が成立する傾向にあるとの声が不動産関係者から上がっています。
5-3. 資産価値
東西線による都心アクセスと下町の人情味あふれる環境は、今後も利用者が絶えない見込みであるため、大きな価格下落リスクは限定的です。築古リノベーション物件やタワーマンションなどバリエーションが豊富で、投資・実需双方から注目が集まるエリアといえます。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 葛西店（ファミリーレストラン）
洋食を中心に幅広いメニューを揃える全国チェーン。家族やビジネス客まで幅広く対応し、週末には朝から混み合うことも。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 葛西駅前店（スーパー）
こぢんまりとした店舗ながら、生鮮食品や惣菜を夜遅くまで取り扱い、単身者や忙しい共働き家庭に便利な都市型スーパー。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 葛西駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いなど多彩なサービスを提供。観光客や地元住民まで、幅広い利用者が日々訪れる。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 葛西店（ドラッグストア）
OTC医薬品からコスメ、日用品まで幅広く扱う。夜まで営業しており、通勤帰りのビジネスパーソンも使いやすい。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 葛西店（ディスカウントショップ）
食料品や家電、衣料品などを深夜まで扱う大型店。地元の若者や観光客にも人気のスポットで、週末は特に賑わう。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 葛西駅南口店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品など日常必需品を手頃に購入できる。駅近に立地しており、短時間での買い物に重宝されている。
→ ダイソー - イオン 葛西店（大型商業施設）
食品からファッション、雑貨まで幅広く揃うショッピングモール。映画館やレストランフロアも充実し、家族連れで一日過ごせる。
→ イオン 葛西店 - 島忠 江東猿江店（ホームセンター）
家具・家電、DIY用品を幅広く取り扱う。駅周辺からバスや車でアクセスしやすく、引っ越しやリフォーム時に活用される。
→ 島忠 - 江戸川区役所（公共施設）
戸籍や住民票、税務手続きなどを行う行政の拠点。転入転出や各種証明書の取得などで地元住民が頻繁に利用する。
→ 江戸川区公式サイト - 葛西臨海公園（公園）
駅から少し足を伸ばせばアクセス可能な湾岸エリアの大型公園。水族園や観覧車などの施設があり、週末には家族連れやカップルで大にぎわい。
→ 葛西臨海公園
7. まとめ
葛西駅は、東京メトロ東西線の要所として、昭和期の工場・農業地帯から平成・令和へと続く再開発によって住みやすい街へ進化したエリアです。都心へのアクセスが良好でありながら、下町ならではの温かいコミュニティや、外国人住民との多文化共生が進む国際色豊かな街並みを楽しめるのが特徴と言えるでしょう。駅周辺には大型商業施設や飲食店が立ち並び、毎日の生活に必要な買い物や娯楽、公共サービスが徒歩圏内で完結できる点も、多くの人々を惹きつけるポイントとなっています。
家賃相場はワンルーム〜1Kで月額8〜12万円程度、2LDK〜3LDKのファミリー向けで15〜25万円程度と比較的安定して推移し、中古マンション市場でも2,500万〜8,000万円程度の幅で需要と供給が成り立っています。今後も湾岸エリアのさらなる開発や江戸川区の人口増を背景に、大幅な下落リスクは限定的と考えられます。利便性と国際性が融合した下町として成熟度を深める葛西駅周辺は、今後もファミリーから若い世代、海外からの住民まで、多彩な層にとって魅力的な住宅・投資エリアとなり続けることでしょう。
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