柿の木坂エリアは、東京都目黒区の中でも落ち着いた住宅街として知られ、緑豊かな環境と洗練された街並みが共存する人気の地域です。渋谷や新宿といった都心へのアクセスが良好でありながら、一歩奥へ入ると閑静な住環境が広がり、子どもから大人まで幅広い世代が安心して暮らせると評判です。近年は再開発や商業施設の整備が進む一方、昔ながらの邸宅や公園などが点在し、歴史とモダンが調和する独特の雰囲気を醸し出しています。そんな柿の木坂の良さを存分に活かしつつ、高い利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目を集めているのが柿の木坂に建つ「ザ・パークハビオ柿の木坂」です。本稿では、物件の立地、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数を約6,000文字にわたって詳しく解説し、最後に周辺施設5か所もあわせてご紹介します。
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■立地の特徴
「ザ・パークハビオ柿の木坂」が位置する柿の木坂エリアは、高級住宅街が広がる目黒区の一角にあり、緑豊かな並木道や低層の邸宅が多いのが特長です。都心部の喧騒から少し離れた場所にあるため、騒音が比較的少なく落ち着いた生活を送ることができるでしょう。ここ数年で新設マンションや一戸建ての建設が進み、より住みやすく整備が行われていますが、一方で歴史ある街並みや公園などが保持され、現代的な利便性と豊かな自然が融合した希少な環境といえます。
また、目黒区は教育・文化施設が充実していることで知られており、子育て世帯から高い支持を得ています。商店街やショッピングセンターなど日常的に利用できるスポットも至近に揃っているため、暮らしに必要なものが徒歩圏内でまかなえる利便性も見逃せません。駅周辺はもちろん、少し足を伸ばせば多種多様なレストランやカフェが点在し、日々の食事や休日の外食、散策など多彩な楽しみ方ができます。
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■交通アクセス
柿の木坂エリアは、目黒区の中でも複数の路線を利用しやすい立地が特長で、都心へ通勤・通学する方にとって便利な交通アクセスが整備されています。以下では代表的なアクセス手段について解説します。
- 東急東横線「学芸大学」駅
徒歩またはバス、自転車を活用すれば徒歩圏内にある学芸大学駅の利用が可能です。東横線を使えば、渋谷や代官山、中目黒など都内有数の人気エリアを経由して横浜方面へも乗り換えなしで行けるため、ビジネスやショッピングに便利です。 - 東急田園都市線「駒沢大学」駅（やや距離あり）
少し離れていますが、自転車やバスを活用すれば田園都市線の駒沢大学駅も選択肢に入ります。田園都市線は二子玉川や溝の口など人気のエリアと直結しており、渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスできる点も魅力的でしょう。 - バス路線
目黒通りや環七通り、環八通りなど、主要幹線道路が近くを走っているため、バス路線が充実しているのも特長です。通勤時間帯にうまくバスを使い分ければ、電車の混雑を避けながら目的地へ向かうことができるでしょう。 - 車での移動
柿の木坂エリアは幹線道路のアクセスが良好で、都心部へはもちろん、高速道路や主要幹線道路を使えば郊外へのドライブや週末レジャーにも快適に出かけられます。近隣の駐車場状況や渋滞リスクを把握しておくと、よりスムーズに車移動を楽しめるでしょう。
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■周辺環境の魅力
学芸大学駅や駒沢大学駅の周辺には若者を中心に人気のカフェや雑貨店が集まり、休日の散歩コースとしても好評です。さらに、目黒区や世田谷区にまたがる公園が点在し、四季折々の自然が楽しめるため、家族や友人とアウトドア気分を味わうのにも向いています。
また、目黒区と世田谷区の教育インフラや医療機関が多いエリアでもあるため、小さな子どもから高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。図書館や区民センターなどの公共施設も活発に機能しており、地域のコミュニティ活動が盛んなのも特長です。大通り沿いにはスーパーやドラッグストア、コンビニなど日常生活に必要な店舗が揃い、車や自転車を使えば大型ショッピングモールやホームセンターへも足を伸ばしやすい立地となっています。
飲食店は和洋中をはじめ多国籍料理まで豊富に揃い、学生街らしいリーズナブルな店から高級感あるレストランまで幅広いため、その日の気分や予算に合わせて選びやすいのも魅力的です。駅周辺にはクリニックや病院も多く、急な体調不良時にも対応できる医療環境が整備されています。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
柿の木坂エリアの最寄り駅となる「学芸大学」駅周辺は、東急東横線沿いの中でも人気が高いエリアとして常に需要が安定しており、中古マンションの相場は比較的高めです。駅から徒歩10分以内の物件の場合、1㎡あたり80万～100万円を超える事例も多く、築10年以内の2LDK（約50～60㎡）で5,000万～8,000万円程度が主流と言われています。
一方、駅からやや離れた徒歩15分以上の立地や築年数が経過した物件では、もう少し手ごろな価格帯が見られることもありますが、都心回帰や住環境の良さを求める傾向が続くなか、目黒区内のマンション価格は下がりにくいと指摘する専門家も少なくありません。今後も再開発やインフラ整備に伴い、資産価値を維持・向上しやすいエリアとの評価が高いのが東横線沿線の特徴です。
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■治安
目黒区全体として比較的治安が良いとされ、柿の木坂エリアも例外ではありません。大規模な歓楽街があるわけではなく、閑静な住宅街が広がる環境ゆえに、夜間の喧騒やトラブルが少ない印象です。警察署や自治体が協力して防犯活動や街灯の整備、防犯カメラの設置などを進めているため、女性や子ども、高齢者が暮らしていても比較的安心できる雰囲気が保たれています。
もちろん都心部へのアクセスが良いことから、駅周辺には多様な人々が行き交うため、最低限の防犯意識は欠かせません。しかし、大通りや主要商店街の夜間照明も明るく、飲食店やコンビニなどが点在していることから、暗く寂しい通りを避けて移動しやすい環境が整っています。
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■最寄り駅の乗降者数
学芸大学駅は、東急東横線沿いでも利用者数が多い駅の一つで、1日の平均乗降者数は数万人規模と言われています。朝夕のラッシュ時には都心方面へ向かう通勤・通学客で混雑が見られますが、急行や各停を使い分けることで多少の混雑緩和を図ることも可能です。また、近年は沿線開発がさらに進行し、若者やファミリー層を中心に需要が高まったことで乗降者数は依然として増加傾向にあります。
駅周辺の商店街や飲食店は常時にぎわいを見せ、平日の昼間でも学生や買い物客、ビジネスパーソンの往来が活発です。週末になると遠方から遊びに来る人も多く、カフェやランチスポットで待ち時間が発生することも珍しくありません。利便性の高い駅として、今後も乗降者数の上昇が続くと予想されています。
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■実在する周辺施設5選
- 東急ストア 学芸大学店（スーパー）
学芸大学駅前にある大手スーパーで、生鮮食品から日用雑貨まで幅広く取り揃えています。夜遅くまで営業していることが多く、帰宅時間が遅い人でも利用しやすい利便性が魅力。
公式サイト - 目黒区立鷹番小学校（小学校）
地元の子どもたちが通う公立小学校で、教育環境や校外活動が充実していると評判です。地域の行事やイベントにも積極的に参加し、保護者や地元住民との連携を大切にする姿勢が特長です。
公式サイト - 目黒区立区民センター図書館（図書館）
地域住民が気軽に学習や読書を楽しめる図書館として、幅広いジャンルの蔵書をそろえています。時期によっては読み聞かせ会や講演会などが開催され、地域の文化活動拠点として機能しています。
公式サイト - 目黒警察署（警察署）
広範囲にわたる地域を管轄し、パトロールや防犯指導などで地域の治安維持に力を入れています。エリア内の繁華街が少ない分、大きなトラブルも少なく、子どもから大人まで安心して暮らせるよう取り組んでいます。
警視庁公式サイト - 目黒区民センター（劇場）
多目的ホールやイベントスペースが設置されている公共施設で、演劇やコンサート、講演会など多様な催しが行われています。地域の芸術文化活動を支える拠点として、地元住民や団体との交流の場にもなっています。
公式サイト
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■まとめ
「ザ・パークハビオ柿の木坂」は、緑豊かな閑静な住宅街として名高い目黒区柿の木坂エリアに建ち、都会の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションとして多くの注目を集めています。最寄り駅となる学芸大学駅や駒沢大学駅、さらにはバス路線を利用することで、渋谷や目黒、横浜方面など幅広い地域へアクセスしやすい利点を持つのが大きな魅力です。
駅周辺には商店街や飲食店が多く、スーパーやドラッグストアなどの日常的な買い物も徒歩圏で完結できるだけでなく、大きな公園や散策路も整っているため、休日には自然のなかでリフレッシュしやすい環境が整っています。さらに、治安面でも都内屈指の良好な水準を維持しており、教育・医療インフラの充実度も高い点から、ファミリーや単身者、シニア層まですべての世代が安心して暮らせる条件が揃っていると言えます。
中古物件の相場は東急東横線沿線としては比較的安定しており、今後も大きく値下がりするリスクは低いとみられています。再開発や駅前の整備が進むことでさらなる利便性向上が期待できるエリアでもあるため、資産価値の保持や将来的なリセールを見据えても魅力的な立地と言えるでしょう。
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