大阪市中央区松屋町に誕生する「エスリード松屋町グレイス」。地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町駅」から数分という立地に加え、都心近接ながら職人・工芸の伝統ある街並みや緑・利便施設が整う生活環境が魅力です。ここでは、物件検討者に向けて、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数を具体的に整理しました。
松屋町駅の概要とアクセス
「松屋町駅」は大阪メトロ長堀鶴見緑地線が走る駅であり、大阪市中央区の南部、松屋町筋・長堀通付近に位置します。出入口が5つあり、1・2・3・4号出口が松屋町交差点近傍、5号出口が谷町六丁目寄りという構造です。 (Express22)
駅乗降者数については、明確な最新値が公表されておらず「数千〜1万万人台」という規模感であると理解できます（例として1日あたり9,525人という表記あり）｡ (ライフルホームズ)
長堀鶴見緑地線により心斎橋・本町・京橋方面へアクセス可能で、都心勤務・都心遊びにも適した交通利便性を備えています。
物件「エスリード松屋町グレイス」の立地・周辺環境
所在地：大阪府大阪市中央区松屋町エリア（「エスリード松屋町グレイス」）
最寄り駅：松屋町駅から徒歩数分という駅近立地
周辺は松屋町筋・長堀通沿いのエリアで、通勤・通学・買い物・日常の動線が優れたポジションです。商工芸の街として古くからの店舗・問屋が残る街並みに、近年では居住用途のマンションも増えつつあり、「街として暮らせる都心立地」という位置付けが見えます。
周辺施設5選
物件周辺で実在し、日常生活・子育て・暮らしの安心を支える施設を5つピックアップしました。
- ライフ松屋町店（スーパーマーケット）
住所：大阪市中央区松屋町○丁目（松屋町駅徒歩数分）
日常の食料品・日用品を駅近で揃えられる点は、日々の暮らしにおいて大きなメリットとなります。 - ドン・キホーテ道頓堀御堂筋店（ディスカウントショップ）
住所：大阪市中央区道頓堀1丁目付近（松屋町駅から徒歩10分程度）
家電・雑貨・生活用品が幅広く揃う店舗が近くにあることで、引っ越し・生活設営直後にも安心です。 - 大阪市中央区立島之内図書館（図書館）
住所：大阪市中央区島之内1-1○（松屋町駅からアクセス可）
静かに過ごせる読書・学習環境が徒歩圏にあることで、日常に知的・文化的なゆとりをもたらします。 - 南警察署（警察署）
住所：大阪市中央区安堂寺町2丁目○-○（松屋町駅近傍）
地域の安全を支える拠点が徒歩圏にあるという点は、住まい選びの安心材料です。 - 大阪市立南中学校（中学校）
住所：大阪市中央区南久宝寺町2丁目○-○（徒歩圏）
ファミリー世帯を含めて、通学路の利便性がある学校施設の近さも重要です。
住環境の印象
松屋町駅周辺は、駅至近の利便性と、人形・道具屋筋など職人・工芸関連の店舗が並ぶ落ち着いた街並みが共存しています。 (Express22)
住宅街としての静けさも見られ、駅近ながら「暮らせる街」という印象があります。一方で、都心部という立地ゆえに、昼間の交通量・夜間の通行状況・商業機能の混在なども想定されるため、実際に帰宅ルート・夜間の人通り・建物前の道の明るさなどを現地確認することが望ましいです。
中古物件の価格相場（松屋町駅エリア）
物件検討にあたって、松屋町駅エリアにおける中古マンション価格の動向を整理します。
- 「松屋町駅の中古マンション価格相場」は、坪単価233万円／坪というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間の価格上昇率が約11.96％という資料もあり、エリアとして価格の底堅さが示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 築年数別の傾向として、築1〜5年では坪単価437万円／坪あたり、築26〜30年では坪約182万円／坪という統計があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- また、専有面積68.6㎡ほどの物件で価格2,790万円という例もあり、面積・築年数・立地条件によって価格帯が幅広く変動します。 (ウチノカチ)
これらのデータを踏まえると、「エスリード松屋町グレイス」のように駅徒歩数分という立地優位を備えた物件では、専有面積・階数・築年数次第で相場以上の価値を期待できる可能性があります。ただし、価格上昇率は他エリアに比べてやや控えめという指摘もあるため、将来的な価格動向も視野に入れて検討すると良いでしょう。
治安・住みやすさの観点
松屋町駅エリア（大阪市中央区）の治安・住みやすさに関する整理です。
治安状況
大阪市中央区全体では刑法犯の認知件数・犯罪発生率ともに、24区中比較的高めというデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
松屋町駅周辺についても「商・飲食・宿泊施設が混在する都心立地であり、スリ・置き引き・自転車盗など軽犯罪が発生しやすい」という記述が見られます。 (Express22)
ただし、「松屋町駅周辺は職人・工芸街として商店街寄りのという評価もあり、住宅街としての落ち着きも感じられる」という言及もあります。 (エイトコーポレーション中央)
夜間・帰宅時の通路・建物前の道の明るさ・人通りの少なさなどは、住み始めてからの実感として差が出るため、現地で徒歩・夜間のチェックをおすすめします。
住みやすさ
・駅徒歩数分という利便性は、通勤・通学・買物・帰宅動線において大きなメリットです。
・スーパーマーケット・図書館・警察署・学校といった生活支援施設が徒歩圏に揃っている点も、日々の暮らしにおいて安心材料になります。
・築浅物件・駅徒歩・都心立地という条件の揃った物件は、将来的にも価値を保ちやすいという見方があります。ただし築年数が経過するほど坪単価の下落幅が出やすいというデータもあるため（例：築30年で坪167万円／坪）注意が必要です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
検討者として知っておきたいポイント
- 駅徒歩数分という立地優位性は、日常動線／通勤通学動線／荷物の運搬といった点で実際の暮らしやすさに直結します。
- 中古価格相場を把握し、専有面積・築年数・階数・方角・管理状況などを総合的に比較検討することで、納得できる条件整理が可能です。
- 教育施設・買物施設・安全拠点といった「生活インフラが整っている500m〜1,000m圏」の存在は、長く暮らす上で満足度に影響を与える要素です。
- 治安面では「都心立地ゆえの特性＝昼夜の表情が異なる」ことを認識し、実際の通勤・帰宅ルート・夜間の人通り・建物前の道の明るさを現地で確認することが望まれます。
- 駅利用者数が少なめというデータがあるため（明確数値非公表ながら）、地域需要・駅直結の商業施設・将来の再開発動向などもチェックする価値があります。
- 中古物件選びでは、築年数が進むほど㎡単価が下がる傾向にあります（例：築26〜30年で坪182万円程度）｡ (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
結論として、「エスリード松屋町グレイス」は、都心立地・駅徒歩数分・生活施設が揃った環境という条件を兼ね備えた物件候補と言えます。立地優位を活かすためには、実際の住みやすさ・夜間の雰囲気・将来の価格推移・築年数・管理状況などをきちんと確認することで、納得の住まい選びにつながるでしょう。
物件ページ： エスリード松屋町グレイス 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg495103719）
駅一覧ページ： 松屋町駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150）
