ASK21レジデンス──吹田駅近の住環境を徹底解説！立地・相場・安全性まで丸わかりガイド

2025-09-25

本物件「ASK21レジデンス」の立地概要

ASK21レジデンス は、JR京都線「吹田駅」近辺に位置する集合住宅を想定した名称です。実際の住所は公開されていない前提としつつ、吹田駅徒歩圏という条件で分析を行います。

吹田駅は大阪府吹田市南東部にあり、JR京都線（JR西日本）が通る交通の要衝です。周辺には複数の商店街が集積しており、居住・商業エリアとして活気ある地域です。(sui-town.com)

物件が駅徒歩5〜10分圏に立地すると仮定すると、通勤・通学の利便性が高く、日常生活の利便施設が近接するメリットがあります。

周辺施設（5選）とその概要

以下は、吹田駅周辺に実在する施設群から5件を選定し、それぞれ概要を紹介します。

1. 吹田市立図書館（吹田中央図書館）

所在地：吹田市寿町2丁目
吹田駅周辺の公共施設として、市民の読書・情報収集拠点。児童・一般の蔵書を備え、閲覧席・貸出サービスが整っています。

2. 吹田市役所（吹田市役所本庁舎）

所在地：吹田市泉町1丁目
市政の中枢機能を担う施設で、住民票や税務、福祉、保健センターなど各種行政手続きが可能。駅から徒歩数分圏内に位置する例も複数見られます。

3. 吹田郵便局

所在地：吹田市朝日町
郵便・窓口サービス・ゆうちょ銀行業務を扱う公共インフラで、駅前商業地区や住宅地とのアクセスが良い立地にあります。

4. 吹田市立第一小学校

所在地：吹田市朝日町
地域の児童を受け入れる公立小学校。学区域によりますが、駅周辺の住民への通学利便性が重視される施設です。

5. イズミヤ吹田店

所在地：吹田市泉町2丁目
大型食品スーパー。食材・日用品の品揃えが充実しており、駅近エリアの生活インフラとして機能。夜遅くまで営業していることもある店舗があります。

（※上記5施設は吹田駅近隣で実在するものを基に選定しています。営業状況・住所は原則最新情報をご確認ください。）

最寄り駅「吹田駅」の乗降者数と交通特性

JR吹田駅（JR西日本）

最新統計では、1日平均の乗降客数は 41,884人 となっています。これはJRの乗降者数としてかなり多めの水準です。 (StatResearch)
また、別統計では1日平均乗車人員 22,131人との数値も示されており、乗降合計ではおおむね4万人強規模と見られています。 (ウィキペディア)

阪急吹田駅（阪急千里線）

阪急吹田駅の1日平均乗降客数は 14,197人 とされています。 (ウィキペディア)
JRと阪急の両線が使えるなら、交通選択肢が増えて利便性がさらに高まります。

吹田駅はJR普通列車のみ停車駅ですが、利用者数が多く、地域の交通拠点として重要な位置を占めています。

吹田駅周辺の中古マンション価格相場

吹田駅界隈の中古マンション市場を複数ソースで確認すると、以下のような相場感が見えてきます。

Homes のデータ

吹田駅周辺の中古マンションの70㎡基準価格帯の平均は約 2,613万円。 (LIFULL HOME’S)
この価格帯は駅徒歩・築年・物件仕様によって上下します。

LIFULL Homes インデックス

築10年／専有面積70㎡を仮定した物件の相場想定として、約4,038万円という試算が掲載されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、近年の3年間で吹田駅界隈の価格は 約5.60％上昇 したというデータも示されており、資産性も上向き傾向です。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

複数物件例

「メロード吹田一番館」など、吹田駅近隣物件では 2,633万円～4,983万円 のレンジ例が確認されています。 (LIFULL HOME’S)
そのほか、駅徒歩10分圏内・築年中〜築年古のものも含め、1,273万円～4,439万円 の価格帯例があります。 (LIFULL HOME’S)

これらを総合すると、吹田駅近辺の中古マンションの平均水準は 2,500万円前後～4,000万円台 というレンジが “標準” と言えそうです。条件（築年、階数、面積、駅徒歩距離、眺望など）によって大きく変動する点は留意が必要です。

治安・安全性・街の印象

吹田駅周辺は、住宅・商業・公共施設が混在するエリアで、商店街が複数交差する地域として日中の賑わいがあります。 (すいたうん｜JR吹田駅周辺商店街ポータルサイト)
JR吹田駅前の商店街は「旭通商店街」「片山商店街」「栄通り商店街」「新旭町通り商店街」「吹田さんくす名店会」「錦通商店街」など、約300店舗規模で構成されており、買物利便性や人通りの多さが地域の賑わいを支えています。 (すいたうん｜JR吹田駅周辺商店街ポータルサイト)

防犯面では、大阪府内全体と比較して犯罪発生率が突出して高いというデータは目立っておらず、警察署・交番の巡回体制や地域防犯ネットワークによる抑止効果が一定期待されます。ただし、駅から少し離れた暗がりや裏道などは注意が必要なエリアも想定されます。

住民の口コミ・不動産情報サイトなどの評判を見ても、「商店街が近く便利」「夜道は明るく歩きやすい道を選べば安全性に問題を感じない」という意見が多く見られます。