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大阪府吹田市豊津町付近に位置する「エスリード江坂アンムート」は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線）から徒歩圏という交通利便性に優れた立地にあります。北摂ならではの落ち着いた街並みと、駅近で買い物・飲食など日常の利便が整った環境の両立が魅力です。通勤・通学のアクセスや生活動線を重視される方にとって、検討に値する物件です。この記事では立地・アクセス・周辺環境・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数という観点から、具体的に分かりやすく整理してご紹介します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード江坂アンムート」は吹田市豊津町あたりに所在し、江坂駅から徒歩数分圏が期待できます。駅からの徒歩距離が短ければ、通勤・通学・帰宅時・荷物が多い日・雨天時など、日常の移動負担が軽減され、生活の質を高めやすいです。
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の２路線が乗り入れており、梅田・本町・なんば方面へのアクセスに強みがあります。例えば、梅田まで約10〜11分という通勤動線の良さも確認されています。(ウィル)
周辺環境をみると、駅前にはスーパー・飲食店・ドラッグストアなど生活利便施設が複数点在しており、日常の買い物・外食にも対応可能です。さらに、豊津町・垂水町といった北摂住宅地らしい落ち着いた住環境も広がっており、「駅近ながら住まいとしての落ち着き」も備わっているエリアです。
また、駅近くながら幹線道路から少し入った立地なら車の往来・騒音・人通りがやや緩和される可能性があり、物件選びの際にはそうした条件も検討ポイントとなります。総じて「駅徒歩数分」「交通アクセス良好」「日常買物利便」「住環境の落ち着き」がバランスよく備わった立地である点が、エスリード江坂アンムートの大きな魅力です。物件を検討される際には、駅出口から建物エントランスまでの徒歩ルート・信号待ちの有無・夜間の人通り・雨天時のアクセスなどを実際に確認されると安心です。
最寄り駅「江坂駅」の乗降者数・利便性
江坂駅の交通利用実態を把握します。大阪メトロ公表のデータによると、江坂駅の１日あたり平均乗降者数は 約93,022人 です。(StatResearch) また、別情報では「大阪府内の駅利用者数ランキング」で江坂駅が 約118,184人／日 とされている駅として挙がっています。(スタディサプリ 進路)
これらの数値から、江坂駅は大阪市・北摂エリアにおいて利便性の高い駅として「駅近物件」の価値を支える交通結節点であることがわかります。通勤・通学・休日のお出かけにおいて、複数路線・主要拠点へのアクセスがスムーズであることは住まい選びの大きなプラスです。
物件選びにおいては、駅徒歩条件だけでなく「改札から建物までの動線」「雨天・夜間時のアクセス」「駅出口の明るさ・人通りの確認」なども併せてチェックされることをお勧めします。
中古マンション価格相場（江坂駅エリア）
江坂駅周辺の中古マンション価格相場をデータをもとに整理します。まず、専有面積70㎡程度の物件における平均価格が 約2,704万円 という数値があります。(ライフルホームズ) さらに、坪・㎡単価ベースにおいて「坪単価170万円／坪」というデータもあり、10年前比で約＋65.9％という上昇率も報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所) また、「坪単価202万円／坪、㎡単価61.1万円／㎡」という最新データも示されています。(アセットロケット不動産)
このように、江坂駅エリアは中古マンション価格が上昇傾向にあるエリアであり、駅徒歩数分・築浅・専有面積が適度・交通利便が高めという条件を備えた物件は、相場以上の評価を受ける可能性があります。エスリード江坂アンムートのように「駅近・都心アクセス・生活利便高め」という条件を備えている物件を検討する際には、これらの相場データを基準にしつつ、専有面積・階数・築年数・向き・眺望・駅徒歩時間など個別条件を精査することが大切です。なお、価格はあくまで目安であり、物件ごとの条件差異が大きいため慎重に比較検討することが重要です。
江坂駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は「交通の利便性」「買物・飲食施設の充実」「住宅街の静けさ」といった要素がバランスよく整っていると評価されています。住民レビューにも「駅近で便利、暮らしやすい」という声が多くあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) 一方、駅近・商業密集という側面から「夜間の人通り」「交通量」「通り沿い立地」などについては住環境として確認すべきとの指摘もあります。
住宅としての安心感・静けさを重視される場合には、「駅から少し入った位置」「住宅街側の通り」「建物向き・階数が良い」などの条件も検討する価値があります。物件選びの際には「夜間の通り・街灯・人通り」「建物向き・階数・バルコニーの向き」「徒歩ルートの横断・信号・坂・交通量」などを現地で確認されることをおすすめします。
緑・住宅環境・教育環境
駅近ながら、住宅街・マンション・戸建てが広がるエリアで、住環境として“落ち着き”を感じやすい地域です。教育環境という観点でも、徒歩圏に公立小学校・中学校・保育園・幼稚園が存在し、ファミリー世帯も検討しやすい環境との評価があります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) また、北摂らしい住宅地の整備が進んでおり、緑地・公園・住まいのゆとりという観点からも評価されるエリアです。
「交通利便×生活利便×住環境の落ち着き」を重視されるなら、この江坂駅エリアは非常に有力な選択肢と言えます。
買物・生活利便
駅徒歩数分圏には、スーパー・ドラッグストア・飲食店・商業施設が数多く揃っており、「帰宅途中に買物」「休日に駅前で用事を済ませる」「外食・カフェ利用がしやすい」といった動線が確立しやすい環境です。こうした“駅近＋買物施設充実”という条件は、住みやすさの大きな要素となります。特に帰宅時・雨天・荷物ありの日など、“駅徒歩数分”という条件を確保しておくことで、日常の暮らしの快適度が向上しやすいです。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内でアクセス可能な、暮らしを支える実在施設を5つ紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-16。江坂駅北口徒歩約2〜3分。生鮮食品・日用品・惣菜コーナーなどが充実しており、帰宅途中に立ち寄りやすい立地のスーパーです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパー）
大阪府吹田市豊津町9-2。駅徒歩数分の好立地で、食品・輸入食品・日用品などを扱い、暮らしの基盤となる店舗です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 靱公園（公園・緑地）
大阪府大阪市西区靱本町2-1-18。江坂駅から少し歩いた位置にある都市型公園。ケヤキ並木・ジョギングコース・ベンチなどが整備され、休日の散策・子どもの遊び場としても活用されています。 - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
大阪府吹田市豊津町637。物件徒歩圏にある公立小学校で、通学環境を重視されるファミリー世帯にも安心感を与える施設です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立江坂図書館（図書館・公共施設）
大阪府吹田市江坂町1-22-7。静かに学び・作業できる公共施設として、住環境を選ぶうえでプラスとなる施設です。
まとめ
「エスリード江坂アンムート」は、江坂駅徒歩圏・複数路線利用可という交通利便性を軸に、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素もしっかり備えた住まいです。中古マンション価格相場も駅徒歩条件・築年数・専有面積・階数など条件が整えば検討に値するエリアと言えます。
しかしながら、駅近・商業機能が豊富という立地ゆえに、「夜間の人通り」「交通量」「幹線沿い立地」「静けさ」「住戸の向き・階数・眺望」など、住み心地に影響を与える可能性のある条件もあります。物件検討にあたっては、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物周囲の環境などを現地で比較・確認することが重要です。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視される方にとって、吹田市豊津町エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード江坂アンムート」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび現地参照情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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