LA GRACE SENBAYASHIの魅力を徹底解説｜森小路駅周辺の立地・環境・相場情報

2025-09-30

立地と交通アクセス

「LA GRACE SENBAYASHI」は、大阪市旭区森小路エリアに位置し、最寄り駅は京阪電鉄京阪本線の森小路駅です。駅から徒歩圏内に立地する想定で、通勤・通学・買い物など日常利用を意識した利便性を持つ物件と考えられます。

京阪本線森小路駅を利用すれば、淀屋橋・中之島・天満橋方面へのアクセスが可能です。さらに、京橋方面へも向かいやすく、大阪市中心部や北区・都心方面との接続性もあります。なお、駅周辺の道路網やバス路線も併用すれば、徒歩以外のアクセス手段も確保できます。

駅から少し足を伸ばせば大阪メトロや他鉄道への乗り換え駅も利用可能なため、総合的な交通利便性を備える立地といえるでしょう。

周辺環境

森小路駅周辺は住宅街と商業施設が混在する地域です。大規模な再開発などは目立たないものの、地域密着型の商店街やスーパー、生活施設が点在しており、日常生活の利便性は一定水準を維持しています。駅周辺には比較的落ち着いた住環境が残る一方で、徒歩や自転車でアクセスできる飲食店やサービス店も複数あります。

また、都市部へのアクセス性を確保しつつ、騒音や混雑の激しい主要幹線道路から少し距離を取った場所に物件を配置すれば、住環境のバランスが取れた立地となります。道幅や歩道整備、街灯の配置なども重要な要素で、夜間の安全性にも配慮されている地域と言えます。

周辺の実在施設（5件ピックアップ）

以下の施設は、森小路駅周辺または近隣地域に実在するものです。物件検討者にとって「買い物」「文化」「公共サービス」「教育」の各面で参考となります。

ライフ関目店（スーパー）
旭区・城東区方面に複数展開している中規模スーパーで、食料品や日用品が揃い、日常の買い物用途として利用されます。森小路駅界隈からもアクセス可能な店舗があります。
コノミヤ関目店（ディスカウント／食品スーパー）
地域密着型の食料品ディスカウントスーパーで、価格重視派に選ばれる店舗。近隣住民が日常の買い物先として利用するケースがあります。
旭区役所森小路支所（公共施設）
区の行政サービスを提供する拠点で、住民登録や証明書発行等が可能。地域サービスを近距離で受けられる公共インフラのひとつです。
旭森小路郵便局（郵便局）
郵便・宅配・金融サービスの拠点として、地域住民が利用する日常インフラ。物件から徒歩圏になければないで不便を感じやすい施設です。
大阪旭図書館（図書館）
公共図書館として地域の住民が利用できる施設。蔵書数・閲覧席・学習スペースを提供し、文化・学びの場を身近に持つことが住環境の付加価値になります。

これらの施設はいずれも実在し、地域住民の日常利便性を支えるものです。

中古物件の価格相場

森小路駅周辺の中古マンション市場を調べると、次のような傾向が確認できます。

Homes の掲載データによれば、森小路駅近傍の中古マンション（専有面積70㎡前後）の平均価格は約2,280万円程度、平米単価で約32.6万円前後とされています。(LIFULL HOME’S)
また、Yahoo!不動産の物件掲載例では、森小路駅附近の中古マンションで1,937万円という事例もあります。(Yahoo!不動産)
Lifull Homes の価格指数情報では、直近3年間で森小路駅エリアの中古マンション価格はおおよそ4.03％上昇したという記載があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

以上を踏まえると、面積や築年数・駅徒歩距離にも左右されますが、50～70㎡規模の物件であれば2,000万～2,500万円台程度、もう少し新しさや利便性を加味されると3,000万円前後も視野に入るエリアと見てよいでしょう。

ただし、間取り・階数・採光・構造・管理状態等によって個別価格は大きく変動しますので、相場を目安としてとらえるべきです。

治安

森小路駅周辺は、京都・大阪の中心部と比べれば落ち着いた住宅地が中心となっており、目立った犯罪多発地域という情報は確認されていません。地域の住民密着型の商店街や街路照明が整備されている通りが多く、夜間も比較的安心感は高い方です。

ただし、駅近辺の路地や裏道には街灯が少ない場所がある可能性もあるため、通路の照明環境や夜間の通行人の少なさなどは現地確認が望ましいです。また、交通量のある幹線道路沿いや駐輪場・駐車場の設計などに配慮された物件でないと、騒音や安全性にネガティブな影響が出ることもあります。

最寄り駅の乗降者数

京阪電鉄の公式統計によれば、森小路駅の一日平均乗降者数は約 6,807人 とされています。(オープンポータル)
ただし、Wikipedia の森小路駅記事には、2023年度における一日あたりの利用者数として 6,977人 という数値も記載されています。(ウィキペディア)
また、別資料では特定日における上下車数が9,943人という記録も紹介されています（年次によって変動が大きいため、平年値としては6,000～7,000人前後と見られます）。(ウィキペディア)

この水準の乗降者数は京阪線中規模駅としては標準的であり、過度の混雑を感じるような駅ではないものの、通勤時間帯には一定の混み具合を覚悟する必要があります。