物件概要と立地イメージ
「アクロス福島アーバンヒルズ」は、JR大阪環状線「野田駅」を最寄りとするマンションを想定した名称・立地イメージです。駅徒歩5〜8分程度のアクセスを確保しながら、都市部近接と居住快適性の両立を図る設計を想定できます。住戸構成は1LDK～3LDKを中心とし、南向き・対角線採光・下層階から眺望階まで階層バリエーションを設けるプランが想定されます。
福島区は大阪市の都心近接エリアでありながら、商業・オフィス・住宅用途の混在地域でもあります。アクロス福島アーバンヒルズも、都市利便性を軸にしつつ、住宅需要を意識した環境整備を前提とした物件設計が期待されます。
以下では、最寄駅・交通利便性、周辺施設、中古相場、治安・生活環境といった視点から、物件検討者向けにわかりやすく整理します。
最寄り駅：野田駅と交通アクセス
路線構成・駅性格
- JR大阪環状線・野田駅：環状線の駅のひとつ。快速は停車しない駅ですが、普通・区間快速などが停車します。 (ameblo.jp)
- 駅設備は自動改札・券売機・エレベーター設置などが整備されており、利用者の利便性にも配慮されています。 (ameblo.jp)
- 野田駅は大阪市福島区に位置し、梅田・大阪駅へのアクセスに近接しているため、通勤・生活利便性が高いエリアであると言えます。
乗降者数・利用実態
- JR西日本統計によれば、野田駅の1日平均乗降客数（乗降合計）は 21,584人 とのデータがあります。 (StatResearch)
- また、Wikipediaによれば2023年度の1日平均乗車人員は 11,406人 との記録もあります。 (ウィキペディア)
- 環状線駅別ランキングでは、野田駅は環状線内で利用客数第18位に位置づけられています。 (StatResearch)
- 別のデータ集では、乗降客数推移をまとめた過去の統計として、2015年のデータでは野田駅の乗降客数が 23,646人／日 とする一覧も見られます。 (station.kkty.jp)
- また、JR野田駅の構内案内サイトでは、令和2年度の乗降客数として 11,406人 の数値を示しています。 (大阪環状線 –)
これらを総合すると、野田駅は中程度の利用規模を持つ駅であり、日常の交通動線需要を十分支えるレベルが期待できる駅です。
中古マンション価格相場
物件購入を考慮するにあたり、野田駅周辺の中古マンション相場を把握することは重要です。以下、複数情報源から相場を整理します。
相場指標・例
- LIFULL HOME’S によれば、野田駅周辺の中古マンション平均価格（70㎡想定）は 3,813万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- また、野田駅周辺の中古マンション掲載件数は53件とされ、情報量も一定あるエリアです。 (LIFULL HOME’S)
- Lifull Homes Index のデータでは、過去3年間で野田駅周辺の標準物件価格は ＋3.30% 程度上昇しているとする統計があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- SUUMO掲載例では、「野田パークマンション」2LDK・54㎡で 2,390万円という物件も見られます。 (SUUMO)
- さらに、阪神本線・阪神野田駅周辺の中古マンション相場例（野田パークマンション、2LDK／62.10㎡、築年次リフォーム済）で 2,699万円という実例も紹介されています。 (リバブル)
- 福島区全体の中古マンション相場として、1LDK～2K帯で約4,031万円、2LDK～3DK帯で5,373万円というデータも存在しますが、これは区全体の平均観点です。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
- 福島区内の新築・築浅物件で、野田駅徒歩7分の「ファインレジデンス福島野田 The Garden」が 3,780万円という例もあります（1LDK・36.31㎡） (SUUMO)
相場レンジ想定
これらのデータを踏まえると、アクロス福島アーバンヒルズのような駅近・仕様良好・築浅条件を備えた物件であれば、3,500万円台～5,500万円台 が現実的な価格帯目安となる可能性があります。ただし、専有面積・階数・眺望・設備仕様などの条件次第で大きなレンジ変動がありえます。
周辺環境・代表施設 5選
以下に、アクロス福島アーバンヒルズの周辺にある実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要と立地感を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 距離・目安立地 |
|---|---|---|---|
| 大阪福島郵便局 | 郵便局 | 地域郵便・ゆうパック・貯金業務を扱う | 福島区吉野1-20-27（徒歩圏） |
| 福島警察署 | 警察署 | 地域治安管理や巡回、相談業務を担う | 吉野3-17-19（区内） |
| 福島図書館 | 図書館 | 区民図書・資料貸出業務を行う公共図書館 | 吉野3-17-23（徒歩圏） |
| 下福島公園 | 公園・運動公園 | 緑地・遊歩道・スポーツ施設などを提供する大規模公園 | 福島4丁目界隈 |
| ファインレジデンス福島野田 The Garden | マンション | 駅徒歩7分・築浅物件の代表例（1LDK・36.31㎡、3,780万円） | 吉野4（物件近傍） (SUUMO) |
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、日常生活の快適性・公共利便性が支えられる環境となります。特に、郵便局・警察署・図書館・公園といった公共インフラは住む上での安心感・利便感を向上させる要素です。
また、商業施設（スーパー・コンビニ・ドラッグストア等）は駅周囲・幹線道路沿いに多数点在しており、生活必需品の買い物動線は確保されている地域です。中古マンション情報サイトの物件紹介でも「駅徒歩」「スーパー近接」などを訴求ポイントにする例が複数見られます。 (アットホーム)
治安・生活環境の観点
物件を選ぶ際に重視されるのが、安心して暮らせるかどうかの判断材料です。野田駅・福島区周辺の治安・環境を複数の視点から整理します。
犯罪統計・治安指標
- 福島区全体の治安指標は、比較的犯罪発生件数が大阪市全体と比して抑えられているとの区紹介・統計面観察もあります（区別犯罪発生数の公開レポートなど）
- 警察署（福島警察署）が区内に所在し、地域安全活動を展開している点は治安拠点としての信頼要素となります
- 街灯・通路照明や防犯カメラ設置、公共施設の夜間利用状況等は、地域開発水準・自治体施策によって変動するため、現地確認が望まれます
住民目線・口コミ評価
- 住まい系サイトや物件紹介記事には、福島区・野田駅周辺地域について「利便性が高い」「駅近で生活動線が整っている」など肯定的評価が多く見られます
- 一方で、駅近くの飲食繁華街・商業地帯に近接するため、夜間の騒音・通行混雑・人通りの多さを懸念する意見も一部あります
- 通りから奥まった裏道・細道部分の暗さ・視界遮蔽・夜間帰宅ルートの安全性は、住戸選定時に注意してチェックすべきポイントです
総じて、野田駅周辺は交通利便性と商業利便性が高いエリアでありながら、公共施設・警察拠点があり、住宅地域エリアの整備も進む地域であると判断できます。ただし、物件設計・住戸配置時には通路・遮音・照明条件を重視する必要があります。
総合まとめ（物件検討者向け視点）
アクロス福島アーバンヒルズを検討する方向けに、野田駅周辺エリアの実情を踏まえた視点を以下に整理します。
- 駅徒歩圏立地を確保することが、交通便利便性重視層への訴求軸になります。
- 野田駅の乗降者数（約2万1,500人前後）という数字は、交通需要の裏付けとなる値であり、交通利便性評価に資する要素です。
- 中古マンション相場としては、70㎡換算で平均3,813万円というデータが参考値として有用です。築年・階数・仕様差異を考慮すれば、3,500万円台～5,500万円台レンジに位置づける可能性があります。
- 周辺施設（郵便局・警察署・図書館・公園・隣接マンション事例など）が徒歩圏内に存在しており、生活インフラ・公共施設利便性が揃っている環境です。
- 治安面では、警察拠点の近さ・公共施設密集度・主要通路の人流確保という要因は安心要素ですが、細道・夜間通路安全性は設計・配慮に依存する側面があります。
- 物件案内資料や募集コンテンツにおいては、「駅近＋生活利便性整備＋公共施設充実＋都市交通アクセス」というポイントを明確に伝えることで、検討者に対する説得力が高まるでしょう。
最新の募集情報や物件詳細は、以下からご確認ください：
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また、駅（野田駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
野田駅 賃貸物件の募集状況
