高輪エリアは、古くから要衝として栄え、現在に至るまで多彩な歴史を積み重ねてきた地域です。その一角にそびえ立つ「品川タワーレジデンス」は、抜群の交通アクセスと豊かな生活環境を兼ね備えた高級感あふれる物件として、多くの人から注目を集めています。本稿では、この物件が位置する高輪3-19-22の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数など、約6,000文字にわたって詳細に解説します。あわせて、周辺に実在する5つの施設もご紹介しますので、高輪エリアへの居住を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
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■立地の特徴
高輪は、東京の主要ビジネス街や観光スポットへのアクセスに優れながらも、落ち着いた雰囲気が広がるエリアとして知られています。かつて江戸の入り口とも呼ばれたこともあり、歴史的価値のある寺社や大名屋敷の跡地などが点在している一方で、大規模な再開発により近代的な建築物も増え、国際都市・東京の玄関口らしい洗練された街並みが形成されています。
「品川タワーレジデンス」が建つ高輪3-19-22は、山手線や京急線が乗り入れる品川駅からほど近く、都内はもちろんのこと、羽田空港や新幹線の利用にも便利な場所です。さらに周辺には、各国の大使館や外資系企業のオフィスが集まり、インターナショナルな雰囲気も色濃く感じられます。治安の良さや教育環境の充実さも相まって、高所得層や外国人駐在員ファミリーなど、幅広い層がこの地域を選ぶ傾向があります。
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■交通アクセス
高輪地区の最大の魅力の一つは、何と言っても優れた交通利便性です。特に以下の路線や駅を活用することで、ビジネスや観光、レジャーなど多方面に柔軟に対応できます。
- JR各線「品川」駅：
山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線などが集約する巨大ターミナル駅です。新幹線も発着するため、大阪や名古屋など国内主要都市への移動もスムーズ。首都圏だけでなく全国各地へのアクセスを考えると、品川駅の存在は極めて大きいものがあります。 - 京急本線「品川」駅：
品川駅にはJR線だけでなく京急線も乗り入れており、羽田空港や横浜方面へ短時間で移動可能です。出張や海外旅行が多いビジネスパーソンにとって、空港アクセスが良好なのは大きなメリットでしょう。 - 都営浅草線「高輪台」駅（徒歩圏）：
少し足を伸ばせば都営浅草線の高輪台駅にもアクセスできます。浅草線は都心の主要エリアや押上方面にも直結しており、臨機応変に乗り換えルートを選べる利便性が魅力です。
品川駅周辺の再開発は近年めざましい勢いで進んでおり、ビジネス街としてもさらに活性化が見込まれています。リニア中央新幹線の開通（品川駅始発）に向けた整備計画も進行中で、国内外の交通結節点としての重要度は今後ますます高まると言えるでしょう。こうした交通環境が整った場所に所在する「品川タワーレジデンス」は、フットワークの軽い都心生活を送りたい方にとって、大きな魅力を放ちます。
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■周辺環境の魅力
品川駅周辺には大型商業施設や飲食店、ホテルなどが集結しており、生活に必要な買い物や外食はもちろん、映画館やアミューズメント施設なども充実しています。駅周辺のオフィスビルには外資系やIT企業の本社が多く入居し、昼夜を問わず活気にあふれた街並みが形成されています。
一方、高輪エリアの奥に進むと、歴史ある寺社や静かな高級住宅街が広がり、品川駅周辺の賑わいとのコントラストが印象的です。緑豊かな庭園や公園、名門校が点在し、閑静な環境でありながら都心へのアクセスが抜群というバランスの良さが、多くのファミリーや富裕層を惹きつける大きな理由となっています。
また、周辺には高級ホテルや一流レストラン、カフェなどが多いため、休日には近場で優雅な時間を過ごすことも可能です。東京の中心部でありながら豊かな自然や文化的なスポットにも恵まれているため、日常生活の中で癒やしや刺激を見つけやすい環境が整っています。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
都心部の一等地として数えられる港区高輪エリアは、もともと地価水準が高いうえ、近年の再開発やインフラ整備の影響でマンション価格も上昇傾向にあります。品川駅が徒歩圏内といった好立地条件を満たす物件であれば、築10～15年程度の中古マンションでも1㎡あたり100万円を超えることが珍しくありません。
たとえば、60㎡台の2LDKや3LDKであれば、7,000万円を下回る価格帯はなかなか見つけにくく、物件のグレードや階層によっては1億円に近い水準になることも。高輪は治安や教育環境、ステータス性など幅広い面で高評価を得ているため、今後も大きく下落するリスクは低いとみられています。
投資目的や資産価値重視で物件を探している人にとっては、都心部のなかでもトップクラスに安定したエリアと言えるでしょう。ただし、築年数や管理状況、共用施設の充実度などによって価格差は大きく生じるため、複数の物件を比較検討しながら最終判断をするのがおすすめです。
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■治安と安全性
港区内のなかでも、高輪エリアは比較的落ち着いた住宅街が多いことで知られています。高級住宅地や大使館が点在することもあり、警備やセキュリティ体制はかなり行き届いており、夜間でも安心して街を歩きやすい環境です。実際に大きな犯罪件数は少なく、警察の巡回や近隣住民による見守り活動も活発とされます。
品川駅周辺はビジネス街やホテルが多く、夕方以降も人通りが絶えずに賑わいを見せています。一方、高輪地区の奥まった場所に位置する「品川タワーレジデンス」周辺は住宅街が中心で、駅前の喧騒とは一線を画した静けさが保たれています。外灯や防犯カメラの設置なども進められ、さらにホテル街や大使館の警備が強化されているため、総合的な安全性の高さが際立っているエリアと言えるでしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
「品川タワーレジデンス」が最寄りとする駅は、品川駅が挙げられます。品川駅は都内有数のビッグターミナルであり、JR各線・京急線など複数の路線が利用可能です。2020年頃のデータでは、JR品川駅単独で1日の平均乗車人員が約38万人を超え、首都圏の主要ターミナル駅の中でも上位に位置します。京急線の利用者数も含めると、さらに多くの人が品川駅を行き交っていることになります。
この乗降者数の多さはビジネス需要だけでなく、新幹線利用者や観光客、空港アクセスを目的とする人々によって支えられています。首都圏だけでなく全国各地へ移動しやすい拠点として、多くの利用者が品川駅を選ぶため、駅周辺には商業施設や飲食店、ホテルなどのサービスが集中しています。一方で、高輪地区に入ると住宅地としての落ち着きが感じられるので、そのメリハリが大きな特徴となっています。
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■実在する周辺施設5選
- リンコス 高輪店（スーパー）
高輪周辺で日々の食材や日用品を揃えるのに便利なスーパーです。上質な食材から日用雑貨まで幅広く扱っており、店内は清潔感があり落ち着いた雰囲気。帰宅前の買い物や週末のまとめ買いに重宝します。
公式サイト - ウィング高輪（ファッションビル）
品川駅高輪口に直結しているショッピング施設で、ファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が揃っています。雨の日でも駅から濡れずにアクセスできるので、通勤・通学の合間の買い物や食事にも便利です。
公式サイト - 高輪郵便局（郵便局）
高輪エリアの中心部にあり、各種郵便サービスやゆうちょATMなどが利用できます。転居手続きや荷物の受取など、生活に欠かせないサービスを近所で済ませられるのは大変便利でしょう。
日本郵便公式サイト - 高輪警察署（警察署）
大使館や高級住宅街を管轄する警察署で、24時間体制でエリアの安全を守っています。大使館が多い地域の特性上、治安対策に力が入っており、安心して生活するための体制が整っています。
警視庁公式サイト - 港区立高輪図書館（図書館）
静かな学習スペースや幅広いジャンルの蔵書を備えた公共図書館です。地域の住民はもちろん、近隣で働くビジネスパーソンも利用することがあり、調べものや読書、学習に最適な環境が整っています。
公式サイト
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■まとめと将来性
「品川タワーレジデンス」は、優れた交通アクセスと洗練された周辺環境を兼ね備えた、まさに都心のラグジュアリーライフを象徴するような物件です。品川駅という巨大ターミナルを活用することで、都内だけでなく国内外への移動が容易になるのは大きな魅力と言えます。さらに、高輪エリア特有の閑静で落ち着いた雰囲気は、ビジネス街の喧騒から一歩退いた安らぎの場を求める人々にとって魅力的です。
中古物件の価格相場は比較的高水準で推移していますが、その分ステータス性や将来的な資産価値の維持が期待しやすい点は無視できない利点です。再開発が進む品川駅周辺がさらなる発展を遂げる可能性や、リニア中央新幹線開業による全国交通網の変化を見据えると、高輪エリアの需要が衰える兆しはしばらく見当たらないでしょう。これらの要素を総合的に判断すると、「品川タワーレジデンス」は都心部のプレミアムなライフスタイルを望む方々にとって、一考の価値ある選択肢であるといえます。
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