エムヒルズ西本町｜阿波座駅エリア徹底ガイド～立地・環境・相場・治安を知る～

2025-10-03

はじめに

大阪市西区、西本町・阿波座エリアに立地する「エムヒルズ西本町」は、都心利便性と生活環境のバランスに魅力のある物件として検討対象となる可能性があります。本稿では、阿波座駅を最寄りとする立地特性、周辺環境、駅の乗降者数、中古物件相場、治安傾向などを整理し、「エムヒルズ西本町」を検討する方向けにわかりやすく情報をまとめます。

阿波座駅・エムヒルズ西本町の立地と特徴

駅の概要と路線利便性

阿波座駅（あわざえき）は大阪メトロ中央線および千日前線の乗換駅で、駅番号は中央線が C15、千日前線が S13。(Osaka Metro)
駅構造としては地下駅で、両路線が交差する形で乗り換え対応が可能です。(Osaka Metro)

この駅を起点とすれば、本町・堺筋本町・梅田・なんば方面へのアクセスが良好で、都心主要拠点へ短距離移動できる利便性があります。実際、「本町まで約1分」という立地アピールも複数住宅情報サイトで言及されています。(賃貸ネット)

また、駅の出口数が多く、周辺方面へ複数の方向への動線を持つ構造とする記述も見られ、徒歩動線の柔軟性も一定確保されているようです。(賃貸ネット)

したがって、エムヒルズ西本町は阿波座駅利用を前提とする住戸として、交通利便性を訴求できる立地と考えられます。

周辺環境（設備・施設）

生活利便性・住環境という観点から、阿波座駅近辺および西本町・西区地域で実在する代表的な施設を5つピックアップし、概要を示します。

周辺施設例

施設名	種類	概要・立地目安
ライフ阿波座駅前店	スーパー	阿波座駅の3・9号出口近く、駅前至近距離に存在。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
フレスポ阿波座	商業施設（ショッピングモール型）	阿波座駅から徒歩3分、スーパー万代を核テナントに、複数ショップ・ドラッグストア等を併設。(イーフレスポ)
江戸堀図書館	図書館	阿波座駅出口9より徒歩約4分。西区江戸堀3丁目に所在。(Yahoo!マップ)
大阪市立中央図書館（西区）	図書館	西区の中心どころに位置し、蔵書規模が大きな公共図書館。(大阪市OML)
西警察署靭交番	警察署拠点	公共治安施設。西区靱本町方面に交番が所在。(MapFan – 地図・ルート検索)

この他、駅前・近隣には「万代フレスポ阿波座店」「ビオラル靭店」「阪急オアシス新町店」など複数のスーパー・食料品店が分布しており、日常の買い物利便性は高めです。(駅探)

また、図書館・警察署といった公共インフラも歩行圏に配置されており、生活の安心感につながる要素が揃っているといえます。

駅の乗降者数

駅の利用実態を把握するため、阿波座駅の乗降者数データを整理します。

Wikipedia によれば、2024年11月12日現在、阿波座駅の1日乗降人員は 47,704人（乗車 24,065人、降車 23,639人）と記載されています。(ウィキペディア)
一方、駅別統計データを扱うサイトでは、1日平均の乗降客数を 42,176人 と報じるものもあります。(StatResearch)
大阪メトロ中央線駅別ランキングでは、阿波座駅は乗降客数 42,176人/日 として掲載されており、中央線系駅の中で上位に位置づけられています。(StatResearch)
また、千日前線側のランキングでも、阿波座駅は乗降客数 42,176人/日 として扱われています。(StatResearch)

これらを総合すると、阿波座駅は1日あたり 4万人台前半から5万人弱 の乗降客を抱える駅であり、乗降需要が一定量ある駅と評価できます。乗降者数の幅が見られるのは、路線別統計・集計方法・調査時期の違いによるものと考えられます。

中古マンションの価格相場

物件検討には、過去取引・相場データをもとに妥当価格帯を把握することが重要です。阿波座駅エリアおよび西区エリアの中古マンション相場を複数ソースから整理します。

相場データまとめ

出典	相場（目安）	補足・条件
Diamond 不動産	中古マンション平均価格 3,442万円（坪単価 207万円／坪）	駅徒歩4分／専有面積平均55㎡などの条件を想定。(ダイヤモンド不動産研究所)
ウチノカチ	平均価格 3,006万円（60.2万円／㎡）	前年比約 +6.0 %の上昇も記載あり。(ウチノカチ)
HowMa	坪単価 229.3万円／坪、前年比 +20.68 %	過去7年で上昇傾向。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Asset Rocket	坪単価 136.6万円／坪、㎡単価 41.3万円／㎡	過去取引事例を基に算出。(アセットロケット)
Suumo 掲載例	築年数・専有面積条件で幅あり	40～60㎡クラスで数千万円台の物件が複数登録。(SUUMO)
東急リバブル掲載売出相場	平均売出価格 5,535万円（マンション）	売出時点の価格帯としての情報。(リバブル)

これらを総合判断すると、阿波座駅周辺の中古マンション相場はおおよそ 3,000～4,500万円 程度のレンジが中心域になる可能性があります。ただし、築年・専有面積・駅徒歩距離・設備・階数など条件次第で上下幅が大きくなります。

なお、地価（公示地価）データとして、阿波座地域の住宅地・商業地地価では 坪単価約 612万円／坪（185万円／㎡） という評価も見られます。(トチノカチ) この数値は土地価格ベースなので、建物・築年等要素を含むマンション価格とは直接比較できませんが、地域地価水準の指標として参照価値があります。

また、価格推移予想として、Diamond の分析では、今後10年で +24.1 % 上昇見込みとのシミュレーションも示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

したがって、エムヒルズ西本町を検討する際は、上記相場範囲をベンチマークとしつつ、物件固有の条件を反映させて価格判断することが望ましいでしょう。

治安・住みやすさ

住環境の安全性や街の印象も、物件選定で重要な要素です。阿波座駅・西本町近辺の治安や街の雰囲気に関して、複数情報源をもとに整理します。

CHINTAI の住みやすさ紹介では、阿波座駅周辺を「本町へのアクセスの良さ」「出口が10か所以上あり便利」などの利便性に関する記述とともに、居住環境としてのバランスを評価する文言があります。(賃貸ネット)
ただし、入口・出口数が多い構造ゆえに夜間の街灯照度や通行量変動、裏道・暗部通路の視界確保は物件選定時に現地確認が必要と考えられます。
周辺地区には交番・警察署拠点が散在しており、靭本町交番等が近隣に所在することが公共治安インフラの支えとなります。(MapFan – 地図・ルート検索)
道路構成・交通量も都心近接ゆえに車・バイク・歩行者の往来が一定程度見込まれ、排気・騒音対策や防音仕様を確認しておくとよいでしょう。
また、阿波座駅周辺は比較的都市型住宅街に組み込まれており、マンション建設・再開発も進行中という街の成長性・変化要素も評価材料になります。(Renosy)

総じて、劇的な治安不安を示すネガティブな情報は目立ちませんが、物件レベルで暗がりになる通路・道路位置・視界遮蔽物などは実地確認必須の観点です。

エムヒルズ西本町検討の指針まとめ

上記情報を踏まえ、エムヒルズ西本町を検討する方向けにポイントを整理します：

駅徒歩距離・導線確認
阿波座駅利用が前提となるため、徒歩ルート・歩道状況・信号待ち・高低差など、実際の通勤・通学にかかる時間感覚を現地で把握すること。
設備・仕様差による価格補正
同じ駅近でも築年・建物仕様・共用部仕様・階数・眺望・向き等で価格差が出やすいため、相場データと比較する際はこれら要素を丁寧に補正する。
周辺施設との距離・混雑度
スーパー・商業モール・公共施設（図書館・警察署等）との距離を徒歩時間で確認し、使いやすさ・混雑度を体感で確認する。
将来的な周辺開発・再整備動向把握
西本町・西区地域には再開発案件もあるため、将来の街の変化や価格上昇可能性・視界変動リスクも情報収集しておく。
騒音・視界・暗部リスクの現地確認
駅近立地ゆえ周辺の交通・通行量・夜間の視線遮蔽箇所など、住戸ごとの音・明るさ・安全性を現地で確認すべき。
資産性とのバランス検証
過去の価格上昇傾向や将来予測（例 +24 %／10年見込みなど）を参照しつつ、物件価格が将来リスクを見込んで適切かを検討する。