M´プラザ布施駅前参番館｜布施駅エリア徹底ガイド（立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数）

2025-10-03

はじめに

東大阪市のターミナル「布施駅」至近に建つM´プラザ布施駅前参番館は、奈良線／大阪線の結節点を日常使いできる利便性と、駅直結系の商業モールが広がる生活動線が魅力の一棟です。本稿では、立地と周辺環境、最寄り駅（布施駅）の中古マンション価格相場、治安の見どころ、乗降者数を、一次情報を中心に整理して、検討者向けにわかりやすくまとめます。

布施駅とM´プラザ布施駅前参番館の立地特性

布施駅は近鉄奈良線／大阪線の乗換駅で、改札は北・南の2か所。改札階から駅高架下ショッピングモール「ロンモール布施（KINTETSUぷらっと）」へ連絡し、駅利用と買い物動線がシームレスです。駅の出口案内にも、ロンモールや近鉄百貨店方面が明示されており、雨天時でも濡れにくい経路取りがしやすい構造です。(駅探)

駅公式の構内図資料では、奈良線ホーム（4F）と大阪線ホーム（3F）が上下に重なる立体配線。駅なかATMやドラッグストア等の生活機能も整い、日常導線の短さが特徴です。(近鉄株式会社)

周辺環境（生活利便・教育・公共）

徒歩圏に日常使いの店舗と公共施設がまとまっています。代表的な実在施設を5件ピックアップします。

イオン布施駅前店（総合スーパー）
衣料・日用品・食品・ドラッグまでワンストップ。営業時間区分の公式情報が公開されており、帰宅動線での利用に便利です。(イオン)
近商ストア布施店（スーパー／ロンモール布施1階）
駅徒歩0～2分相当、生鮮・惣菜の品揃えが日常使い向き。公式と地図サイト双方で所在地・営業時間の確認が可能です。(近商ストア・ハーベス)
東大阪長堂郵便局（郵便局）
長堂3丁目、布施駅から近い局。貯金・保険等の取扱い情報も参照できます。(日本郵便地図)
布施警察署（警察署）
下小阪に所在。公式ページで所在地・連絡先・管轄が確認でき、地域の安全情報にアクセス可能です。(大阪府警察)
東大阪市立長堂小学校（小学校）
住所は長堂1-17-8。市の公式案内に「近鉄・布施駅北500メートル」と記載があり、通学導線のイメージが掴めます。(東大阪市公式サイト)

駅直結の**ロンモール布施（KINTETSUぷらっと）**は、ファッションや雑貨・サービスの店舗が集積。日々のちょっとした買い足しから飲食までカバーし、駅利用者の回遊性を高めています。(lonmall.com)

最寄り駅（布施駅）の中古マンション価格相場

複数ソースを相互参照すると、布施駅の相場感は以下の通りです（数値は掲載物件や算出手法により差があります）。

LIFULL HOME’S（70㎡換算平均）：約2,320万円（周辺駅との比較表も掲載）。直近3か月の掲載データに基づく集計。(ライフルホームズ)
SUUMO（掲載価格帯ベース）：近鉄奈良線・大阪線の「布施駅」掲載例で約1,840万～4,190万円の幅。時期により在庫構成で変動します。(SUUMO)
HowMa（坪単価ベースの駅相場）：約140万円／坪前後、過去数年は上昇傾向とする推移情報。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

以上から、布施駅エリア全体の中古マンションは2,000万～4,000万円台に主レンジが形成されやすいと読み取れます。個別の価格は、築年・専有面積・駅徒歩・階数・眺望・管理水準で上下するため、M´プラザ布施駅前参番館を検討する際も、駅近・規模感・築年・眺望などを踏まえたピンポイント比較が有効です。(ライフルホームズ)

治安・安心感の見どころ

エリアの安全情報は公的機関の発信を併読するのが実務的です。大阪府警のポータルでは、刑法犯や特殊詐欺に関する最新情報・注意喚起が随時更新されています。市の広報でも府警の防犯アプリ「安まちアプリ」の活用が案内され、地域の発生情報をタイムリーに確認できます。夜間の駅周辺は人通りがある反面、裏通りや暗がりは現地での見え方確認がおすすめです。(大阪府警察)

加えて、所轄の布施警察署ページでは所在地・連絡先が明示され、生活圏の相談窓口として把握しておくと安心です。(大阪府警察)