はじめに
「メトローサ弁天町」は大阪市港区市岡元町に立地し、JR環状線・Osaka Metro中央線「弁天町駅」に近接する賃貸マンションとして紹介されています。(LIFULL HOME’S)
本稿では、物件の周辺環境、駅利用状況、中古物件の価格相場、治安などを整理し、「この物件を検討したい人が知るべき情報」をまとめます。
（※貸主視点の注意点やリスク要因、セールスポイントの語り口は省略しています）
目次
- 立地・アクセス
- 周辺環境・施設
- 最寄駅「弁天町駅」の利用動向
- 中古物件の価格相場
- 治安・街の印象
- まとめ
1. 立地・アクセス
所在地と物件概要
「メトローサ弁天町」は、住所として「大阪市港区市岡元町3丁目11-23」に該当する賃貸物件が確認されています。(LIFULL HOME’S)
築年は2020年2月、構造は鉄筋コンクリート造（RC）、規模は8階建、1Kタイプ、専有面積22.2㎡、バス・トイレ別・オートロック等の設備が付帯しています。(LIFULL HOME’S)
最寄り駅はJR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町駅」で、徒歩1分のアクセスという立地が案内されています。(LIFULL HOME’S)
このように“駅近1分”という立地は賃貸需要の面では有利です。
アクセス路線と所要時間例
実際、物件情報ではこの物件が駅徒歩1分という案内で、非常に至便な立地であることが強調されています。(LIFULL HOME’S)
都心主要駅からの所要時間例は見つかりませんでしたが、JR・地下鉄の接続性から、大阪市内中心部へのアクセスは良好であると想定されます。また、弁天町駅は大阪市西部・湾岸方面からの玄関口として機能しており、交通利便性が街の魅力の一つとなっています。(賃貸ネット)
2. 周辺環境・施設
物件を選ぶ際、日常生活利便性は重要な判断材料です。以下に、物件近傍の実在施設（スーパー・商業施設・公共施設など）を5件ピックアップし、概要を示します。
| 施設名 | 分野 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪ベイタワー | 複合施設 / 商業ビル | 弁天町駅直結の大型複合商業施設。飲食店、ショップ、カフェなどを内包し、天候に左右されず買い物や外出ができる環境を提供しています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| スーパーナショナル弁天町駅前店 | スーパー | 大阪ベイタワー1階に立地。日常の食品・生活必需品の買い物に便利なスーパーが駅前にある点は強みになります。(大阪市の高級タワーマンション) |
| 大阪港郵便局 / 大阪弁天町郵便局 | 郵便局 | 物件近傍には大阪港郵便局や弁天町郵便局が所在しており、郵便・ゆうパック取り扱いで利便性があります。(LIFULL HOME’S) |
| 大阪府港警察署 | 警察署 | 港区の警察署で、地域の治安維持拠点として機能。防犯・安全性を考える上で存在感があります。(LIFULL HOME’S) |
| 大阪市立港図書館 | 図書館 | 公共施設として地域住民の読書・学習拠点となる図書館が近い点は落ち着いた住環境の指標になります。(LIFULL HOME’S) |
これらの施設は、駅近でありながら日常利便性と公共インフラが揃っている点を示しています。周辺にはコンビニや公園、医療機関なども点在しており、暮らしやすさを補強しています。(LIFULL HOME’S)
たとえば「ライフ（スーパー）」が駅を越えて徒歩圏にあり、21時まで営業しているという案内もあり、日々の生活動線を支える施設が近場にあるという記述もあります。(Monthly48)
3. 最寄駅「弁天町駅」の利用動向
駅の利用実績や特性を知ることは、入居者ポテンシャルを考えるうえで不可欠です。
乗降者数・利用数
- 大阪メトロ中央線における 2024年11月時点での1日乗降人員は 41,939人（乗車20,894人、降車21,045人）というデータがあります。(ウィキペディア)
- JR線含む場合については、別記で「31,301人（JR環状線分）」という数字が紹介されており、両線併用の合算利用者数規模はかなりの水準と考えられます。(godproperty.jp)
- 古い資料では、2019年時点で延べ約69,000人が利用していたという記述もあります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
これらから、弁天町駅は複数路線が乗り入れる利用者数の多い駅であり、駅周辺の賃貸需要を支える交通結節点としての性格を持ちます。
駅の役割と特徴
- 弁天町駅はJR大阪環状線と大阪メトロ中央線が交差する駅で、交通利便性の面で有利な立地です。(賃貸ネット)
- 駅前・直結で商業施設（大阪ベイタワー）があるなど、駅利用だけでなく駅周辺のまちづくりの中心となっています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 近年の街づくりとして、駅前の再整備や商業施設リニューアル等が行われ、駅を拠点とした魅力向上に力が入っています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
これらを総合すると、弁天町駅エリアは「交通利便＋駅前商業拠点性」を備えたエリアであり、賃貸需要・物件競争力の観点で強みを持つと判断されます。
4. 中古物件の価格相場
「メトローサ弁天町」は賃貸物件ですが、周辺の中古マンション市場価格を知ることは、投資的視点や周辺物件との比較上非常に有益です。
以下、周辺の中古・新築物件例および相場情報を紹介します。
周辺既存物件例と価格動向
- ヴァンコート弁天町磯路
5階・専有面積 76.57㎡ の3LDK物件で、2025年6月時点での参考販売価格は 3,980万円、㎡単価で約52万円／㎡という記録が紹介されています。(大京穴吹不動産) - クロスタワー大阪ベイ（クロスシティ弁天町）
タワーマンション例として、売出中住戸は価格帯 4,980万円～14,800万円、㎡単価74万円/㎡～141万円/㎡（平均単価約100万円/㎡）というデータも示されています。(大阪市の高級タワーマンション) - 東急マンション弁天町 周辺物件
サンクタス弁天町：4,280万円（販売物件例）(Livable)
ザ・ファインタワー ウエストコースト：9,980万円（新築タワー）(Livable)
これらから読み取れる点は、駅近大型マンションでは㎡単価70～100万円台もあり得る水準があるということです。
また、賃貸物件「メトローサ弁天町」の「資産価値・査定価格例」としては、22.2㎡の部屋の仲介売却査定価格で係る可能性がある金額として 1,566万円 という試算が示された例があります。(ホームズマンション売却)
このように、小規模間取りの中古マンションでも、駅近・立地条件が良い物件では高額評価を得る例が存在します。
坪・㎡当たり価格の目安
- 上述エクシード弁天という物件の価格相場として、㎡単価 37.2万円／㎡ という数字が紹介された例もあります。(ウチノカチ)
- ただし、これは築年数や物件条件が異なるため、駅直近タワーマンション等とは単純比較できません。
これらを加味すると、駅近・良好なマンションであれば㎡単価 50～100万円程度の範囲が相当ラインとして想定可能といえます。ただし部屋の広さ・築年・階数・眺望など条件で広く差異が出る点は留意が必要です。
5. 治安・街の印象
物件を検討する際、地域の安全性・街の雰囲気も大きな判断材料です。
治安・警察対応
物件近傍には「大阪府港警察署」が位置しており、地域の警ら・防犯拠点として機能していることは安心材料になります。(LIFULL HOME’S)
また、駅周辺は商業施設・人通りも多いため「夜間の通行」においても一定の安心感があります。
街の特徴・印象
- 弁天町エリアは、駅前の再開発や複合施設整備が進んでおり、「商業拠点としての核機能」と「下町の風情」が混ざる街として紹介されています。(賃貸ネット)
- 特に「大阪ベイタワー」のリニューアルや駅周辺のショップ強化等で利便性が底上げされています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 一方で、駅を少し離れたエリアには住宅街や下町風情が残る地域もあり、静かな居住性を求める層にも受け入れられる空気もあります。(賃貸ネット)
ただし、駅近・商業集中エリアには夜間人通りや車通行が多くなる傾向もあるため、窓の防音・遮音性などもチェック項目になるでしょう。
6. まとめ
「メトローサ弁天町」は、弁天町駅徒歩1分という非常に恵まれた立地を備えた物件で、賃貸需要の観点からも競争力がある候補といえます。JR・地下鉄の2路線利用可能な点、駅前拠点商業施設（大阪ベイタワー等）との近接性、地域の公共施設が揃っている点も強みとなります。
中古マンション市場においても、駅近・高層マンションでは㎡単価70～100万円台という例もあり、資産性を前提とした比較も可能な水準感があります。ただし、部屋の広さや築年、条件により価格差は大きいため、個別査定が重要です。
街としては、商業性と下町風情の調和があり、利便性と落ち着きを両立できる地域性と評価されることが多く、治安面にもある程度の安心感を持てるエリアです。
この情報を踏まえ、「メトローサ弁天町」を検討する際には立地・施設・駅利用実績・市場価格などを総合判断すると良いでしょう。
最後に、物件ページ・駅別募集情報へのリンクを以下に設置します。
