アルバグランデM — 都島駅周辺の立地・相場・環境を徹底ガイド

2025-10-18

はじめに

本記事は、「アルバグランデM」（都島駅近接物件）を検討される方向けに、立地・アクセス、周辺環境、最寄駅・沿線の中古物件価格相場、治安・街の雰囲気、駅の乗降者数などを、なるべく具体的な情報をもとに整理したまとめです。物件固有の階数・向き・間取りなどの個別条件は考慮していない点を前提に、ご参考にしていただける内容を目指しました。

立地・アクセス・街の特徴

駅アクセス・路線構成

都島駅は大阪メトロ 谷町線 の駅で、東梅田・天神橋筋六丁目・天王寺方面などへのアクセスが可能です。(homes.co.jp)
駅は地下駅で、改札口・乗降動線も整備されており、近隣のバス接続や徒歩ルートも複数あります。
また、都島駅周辺は大阪市都島区の中心部に位置し、商業施設・公共施設・生活インフラが比較的密集している地域です。(takarafudousan.co.jp)

駅前・駅至近は賑やかな商業系の通りが広がりますが、少し外れれば住宅街・落ち着いた通りも残っており、賑わいと静かさのミックスした街並み構成になっている点が魅力です。(godproperty.jp)

「アルバグランデM」が駅からどれだけ徒歩圏か、どの出口側か、どの通り沿いか背後かという条件が、快適性を左右する要因となるでしょう。

周辺施設（実在施設5件）

以下は、都島駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、簡単な概要を記します。

施設名	分類	概要・立地
都島警察署都島本通交番	警察 / 交番	駅至近、交番としての治安維持機能を果たす拠点。(navitime)
大阪府都島警察署	警察署本部	交番より一段大きい警察署本体。駅近辺での警備・治安維持に関与。(navitime)
都島消防署	消防 / 災害拠点	緊急対応力を支える施設。駅近くに立地。(navitime)
大阪市都島図書館	図書館	都島区民センター併設、蔵書貸出・学習・読み聞かせなど地域住民の文化拠点として機能。(大阪市立図書館)
大阪市都島区役所	区役所 / 行政機関	地域行政サービス窓口として駅近に位置。(navitime)

これらの施設が比較的近くに揃っていることで、治安・安心感・行政サービスアクセス・文化拠点利用などの利便性が高くなる要素を補強しています。

また、付随して商業施設や日常買い物施設も複数点在するとされ、駅周辺にはスーパー・商店街・飲食店といった日常生活を支える施設も整っているとの評価があります。(takarafudousan.co.jp)

中古マンション価格相場・価格動向

平均相場・目安

LIFULL HOME’S によれば、都島駅近傍の中古マンション（70㎡換算）の平均価格は 4,519万円 との記録があります。 (LIFULL HOME’S)
他の掲載では、都島駅周辺の中古マンション相場が 4,068万円 （掲載物件平均）との記載も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
また、都島区全体の平均値として、70㎡条件で 3,562万円 の記録も参照可能です。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産では、都島駅の中古マンション価格は 4,254万円 とし、10年前比価格上昇を考慮したデータも示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
Home4U の相場情報では、1R～1DK 約828万円、1LDK～2DK 約2,028万円、2LDK～3DK 約3,242万円など、間取り別の価格帯例も出ています。 (ホームフォーユー)

これらを総合判断すると、都島駅徒歩圏の中古マンションで おおむね3,500～4,800万円前後 の価格帯が代表的な目安レンジと見られます。ただし築年数、駅徒歩時間、階数、設備仕様、リノベーション状況などによって大きな幅が出る市場です。

価格推移・将来性

都島駅の直近3年間の価格上昇率は 約0.53% 程度と、地域・沿線全体の平均上昇率（大阪府比）にやや下振れする動きと分析されているデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
都島区全体では直近3年間で 9.23% 程度の価格上昇 とのデータもあり、市区全体としては一定の上昇トレンドが見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、都島区の長期視点では、過去10年で +65.5% の価格上昇実績を示す記録もあり、資産性への期待も一定含むとされます。 (ダイヤモンド不動産研究所)

将来的には、駅近性・供給バランス・再開発動向などが価格変動要因となる可能性が高く、物件ごとの条件を慎重に見極めたいところです。

具体事例・掲載物件例

ステップンの掲載では、都島駅徒歩14分の物件「ベル・パークシティ画地ⅡJ棟」3LDK／83.76㎡が 4,795万円 として紹介されています。 (Stepon)
SUUMO 掲載例として、「サンロイヤル都島本通」46.98㎡／築年月不明で 2,080万円 の物件なども見られています。 (SUUMO)
都島区全体の物件数から見た相場レンジ例として、マンションナビは相場帯を 3,413～3,713万円 と示しています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これら提示事例から、「駅近・条件良物件」は上レンジ、「駅距離がある・築古・専有面積小規模」は下レンジという分布が読み取れます。

治安・街の雰囲気

犯罪統計・治安傾向

「都島駅周辺の治安」に関する地域情報では、商業施設・医療機関・郵便局などの日常インフラが充実している一方で、治安面では刑法犯罪認知件数 1,015件、犯罪発生率約0.97%という区域統計が示されています。 (karilun-かりるん-)
また、都島区内ではひったくり・路上強盗・車上ねらいなどの発生件数表も公開されており、駅前・通り沿いでの注意呼びかけ例も見られます。 (karilun-かりるん-)
交番・警察署施設が駅至近にある点（都島本通交番・都島警察署）も治安拠点としての安心感を支えています。 (NAVITIME)
口コミベースでは、「治安が悪いとは感じない」「駅近・大通り沿いは騒音や交通量に注意」という声もあるようです。(takarafudousan.co.jp)

結論として、突出して危険という情報は見当たらず、地域として一定の治安水準が維持されていると見られます。ただし、夜間の裏通り・人通りが少ない道・大通り沿いの物件などは、実地確認が重要でしょう。

街の雰囲気・暮らし感

駅前には商店・飲食店・小売店が多く、人通りは比較的絶えない地域とされています。 (LIFULL HOME’S)
「都島駅エリアは自然も感じられ、都心アクセスも良い」という評価もあり、都心近接ながら落ち着きも得やすいバランス型エリアという見方が一部にあります。 (godproperty.jp)
ただし、駅前大通り沿い物件では車両交通量・騒音・排ガスなどの影響を受けやすいとの指摘もあり、物件選定時に通りとの距離・遮音性能・採光条件を重視したいエリアです. (karilun-かりるん-)

このような街並み構成を踏まえると、騒音・視界・採光・日当たりの条件差が物件ごとに大きく出やすい地域とも言えます。

駅の乗降者数・利用実態

Wikipedia によると、2024年11月12日の調査において、都島駅の1日乗降人員（乗車＋降車合計）は 32,008人 という記録が掲載されています。 (ウィキペディア)
駅別乗降客数ランキングにおいても、谷町線駅の中で上位に位置するとの記載があります。 (StatResearch)
駅広告案内サイトでは、都島駅の平均乗降人数を 30,608人／日 とする記載も見られ、駅規模感を示す指標として参照されています。 (アドクロ)
また、別統計では大阪メトロ駅別乗降客数ランキングにおいて、「都島，30,608人」が記される例もあります。 (StatResearch)
鉄道統計サイト（statresearch）でも、谷町線都島駅の乗降者数ランキングで 29,880人 の記録が見つかっています。 (StatResearch)