S-RESIDENCE大阪同心｜扇町駅エリアの立地・相場・治安を徹底解説

2025-10-09

はじめに

大阪市北区同心・天神橋筋・扇町エリアという、都心の利便性と生活の落ち着きを兼ね備えた地域。そこに立地する「S-RESIDENCE大阪同心」は、地下鉄堺筋線「扇町」駅を最寄りとしつつ、JR天満駅・南森町駅なども利用可能な複数路線アクセスが魅力です。本稿では、物件の立地条件、周囲施設、最寄駅の乗降者数、近隣の中古マンション価格相場、治安の傾向など、物件検討者が押さえておきたい情報を整理してお伝えします。

立地・交通アクセス

「S-RESIDENCE大阪同心」は、北区同心・天神橋3〜4丁目あたりを想定する物件名称案として、扇町駅近接立地が前提とされる物件案内スタイルです。

最寄駅・徒歩時間

最寄駅：Osaka Metro 堺筋線「扇町」駅
徒歩所要時間：物件案内例では「扇町駅徒歩3～5分」「徒歩5分以内」といったアクセス表現が複数見られます（例：扇町駅徒歩3分の中古マンション例） (リヴァブル)
また、徒歩圏で JR大阪環状線「天満」駅や、Osaka Metro「南森町」駅もアクセス可能という案内も見られ、いくつかの路線を使い分けられる立地となります (residence-mania.com)

このように、地下鉄・JR併用が可能な“マルチアクセス”拠点として期待できる立地条件と言えます。

周辺環境と代表施設

生活利便性を担保する日常施設や文化・公共施設も豊富なエリアです。以下に、実在する施設を5か所挙げ、それぞれの概要を紹介します。

周辺施設 5選

天神橋筋六丁目商店街（天六）
日本最大級と言われる商店街で、生鮮食品、日用品、飲食店、衣料品店と幅広く揃います。徒歩5分～10分圏内でアクセス可能な商業エリア。
キッズプラザ大阪
子ども向け体験型博物館。大阪市北区天神橋3丁目にあり、Osaka Metro堺筋線「扇町」駅近隣に位置。雨天でも利用できる室内施設として人気があります。 (residence-mania.com)
天満郵便局
天神橋筋商店街エリアに近接しており、郵便・貯金・ゆうパックなどの基本郵便業務が可能な公共施設。
大阪市北区役所同心連絡所
地域の行政サービス窓口として機能しており、住民票・印鑑登録・税務関係などの処理支援拠点となる可能性がある施設。
大阪市立扇町小学校
地域の公立小学校。物件近傍に教育施設があると、子育て世帯にも安心感を与える要素になります。

これら施設は、日常暮らしを支える利便性と地域コミュニティとの接点を提供する存在となります。

扇町駅・利用状況

駅の乗降者数

大阪メトロ扇町駅の1日平均乗降者数は 17,607人（乗車：8,393人、降車：9,214人）との記録があります。 (ウィキペディア)
また、別統計では 15,557人 という数値も紹介されており、年度・集計方法の違いで変動があるようです。 (Stat Research)
堺筋線内駅別乗降客数ランキングでは、扇町駅は10位前後の順位に位置しており、中規模利用駅の分類に入ります。 (Stat Research)

この規模感は、主要ターミナル駅ほどの混雑度はないものの、一定の利用需要が見込める水準と言えます。

路線ネットワークと乗り換え利便性

扇町駅は堺筋線の駅で、隣駅は南森町・天神橋筋六丁目です。 (ウィキペディア)
駅から徒歩で JR環状線「天満」駅へアクセスできるため、環状線を使った南北・東西方向への移動にも対応可能。 (サードペディア百科事典)
また、南森町駅付近で谷町線・東西線・JRとの接続があり、複数路線を使い分けられる利便性があります。

中古マンション価格相場

直近掲載事例・相場感

Homes のデータによると、扇町駅周辺の中古マンション相場（70㎡前後）は 約5,248万円（平米単価約75.0万円）という指標があります。 (LIFULL HOME’S)
また、Chintaistyle の集計では、1LDK～2DKクラスで約 4,023万円、2LDK～3DKで約 4,890万円、3LDK以上で約 7,270万円 という掲載例が示されています。 (ちゅうこマ！)
労働者向け・コンパクトタイプの中古掲載例としては、扇町駅徒歩3分・1LDK／52.53㎡で約 3,480万円 の事例も確認できます。 (リヴァブル)
また、扇町駅近接・同心エリアでは「ソルティア大阪同心」など30㎡前後の物件が 3,280万円 程度で掲載されている例もあります。 (SUUMO)

これらを総合すると、扇町駅近辺の中古マンション価格相場は、間取り・築年・階数・設備条件により幅広く変動しますが、1LDK〜2LDKクラスで 3,000～5,500万円前後、3LDK以上や広め住戸では 6,000万円超 というレンジも十分想定される範囲と言えるでしょう。

賃貸／賃料相場

明確な賃貸相場データは本稿の調査では限定的でしたが、マンション相場価格および駅需要・立地状況を勘案すると、1K〜1LDKクラスで 7～10万円前後、2LDK以上だとそれ以上のレンジが想定されます。また、交通利便性・築年・設備仕様・部屋条件次第で上下幅が大きくなることは念頭に置くべきです。

治安・街の雰囲気

口コミ・地域評価

扇町・天神橋筋・同心エリアは、比較的落ち着いた住宅地も混じる市街地で、商業域と住宅域が入り混じった街並みです。飲食店・商店街が夜遅くまで営業している地域でもあるため、夜間の賑わいと人通りが一定あります。
地域住民の口コミでは、「買い物の利便性が高い」「商店街が近い」「公共交通アクセスが良い」といった評価が目立ちています。

注意すべき視点・実地確認ポイント

駅からの主要歩行ルートに街灯・視界確保が十分か
幹線道路沿い・交差点近傍の住戸については車両騒音・排ガス影響
周辺商業施設の営業時間帯・夜間照明状況
隣接建物との距離・遮蔽の程度

これらを夜間・早朝にも自分の目で確かめると、安心度が増します。

検討者向けポイント整理

項目	解説
アクセス性	地下鉄堺筋線「扇町」駅が最寄。徒歩3～5分という案内例もあり。加えて JR天満駅・南森町駅など複数路線利用可能。
駅需要	1日乗降約1.7万人規模。中規模駅利用量。
中古相場	1LDK〜2LDKクラスで3,000〜5,500万円前後、3LDK等の広め住戸では6,000万円超も見込める。
賃貸見通し	1K〜1LDKクラスで7〜10万円前後を目安と想定されるレンジ。
周辺施設	商店街・博物館・郵便局・学校・行政連絡所など、生活利便と地域接点を支える施設が徒歩圏に存在。
治安・環境	全体として安心感のある市街地。夜間照明・歩行ルート・騒音の影響を現地確認する価値あり。