大阪市都島区、都島駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏に位置する分譲マンション「エスリードレジデンス都島デュオ」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討する方向けに、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・アクセス
エスリードレジデンス都島デュオが立地する都島駅は、大阪メトロ谷町線の駅で、都島区のほぼ中央部あたりに位置しています。駅からのアクセスは、都心方面への通勤・通学にも対応しやすく、梅田・天神橋筋六丁目方面へ直通で出やすいのが特徴です。 (homes.co.jp)
具体的な駅の乗降者数を見ると、2024年11月12日の調査では1日あたり16,233人の乗車人員、15,775人の降車人員、合計32,008人というデータがあります。 (ウィキペディア) また別の統計では、1日あたり約29,880人前後というデータも確認されます。 (StatResearch)
このように、駅利用者数はある程度安定しており、交通利便について安心材料になると言えます。駅徒歩範囲・物件までの道のり等は物件資料を確認頂く必要がありますが、都島駅を最寄りとするマンションとして、暮らしやすい“アクセス条件”を備えていると言えるでしょう。
都島駅で賃貸物件を探すなら住心地や街並み
賃貸物件事情
都島駅周辺の住宅マーケットを考える際には、まず駅徒歩・築年数・専有面積などの個別条件が賃料・価格に影響しますが、参考となる中古マンションの相場も把握しておくと検討しやすくなります。 ■ 都島区全体の中古マンション平均価格は、専有面積70 m²程度で10年前比＋65.5％、3,209万円というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所) ■ 都島区全体における直近3年間の上昇率は約8.7％程度というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) ■ 駅「都島駅」そのものの中古マンション相場では、“築10年・専有面積70 m²”想定で過去3年間の上昇率は＋0.68％前後とやや鈍化気味という指標もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) ■ また、都島駅近辺の中古マンション平均価格（専有70 m²想定）は4,784万円（㎡単価68.3万円）というデータも確認できます。 (homes.co.jp) 上記を賃貸検討視点に転用すると、駅徒歩の近さや築年数・階・方位・眺望などの条件が賃貸需要・賃料に影響するため、これらの相場データを“賃料を設定・見比べる軸”として抑えておくと良いでしょう。
住心地・街並み
都島駅周辺の街並み・住環境を見てみると、都島区の住宅街として“駅近・利便高め”という特徴があります。 『都島駅周辺の住みやすさ』を紹介したデータでは、駅乗降客数2万8,717人（2021年11月時点）という数値もあり、完全に閑静な住宅街とは言えないものの、日中・夜ともに人通り・交通がある程度あると言えます。 (homes.co.jp) 駅周辺には都島通など幹線道路沿いの交通量あるエリアも存在しつつ、一歩住宅街側に入れば比較的落ち着いた住環境も広がっています。 (居抜きの神様)
買い物施設・日常利便施設も充実しており、駅徒歩圏内にスーパー・ディスカウントストアなどが複数確認されており、ファミリー層にも対応しやすい立地環境と言えます。住環境と利便性のバランスが取れており、都心近接ながら“暮らしの住宅地”として検討しやすいエリアです。
治安
都島区全体の治安を確認すると、犯罪発生率1.24％という区分も紹介されており、大阪市の中では“やや良い”範囲に入るという評価があります。 (chintaipro-osaka.com) また、「都島区の治安は大阪市24区中13位、犯罪発生率1.37％というデータもあります。 (イエプラ) 駅徒歩圏周辺であれば、比較的安心して暮らせる地域と捉えられますが、繁華街・幹線道路沿い・夜間の人通りの少ない住宅街など、場所によっては注意も必要です。物件を選ぶ際には、エントランス・周囲の照明・通路の人通り・駅からの帰路の安全性なども併せてチェックするのがおすすめです。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
以下、都島駅近辺の実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」も併せて確認すると、暮らしのイメージがわきやすくなります。
- ベルファ都島ショッピングセンター（大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34）
大型ショッピングセンターで、食品スーパーを中心に専門店も入居。地元住民に支持され、駐車場も完備されています。日常の買い物環境として利便性が高いと言えます。 - ライフ 桜ノ宮店（大阪府大阪市都島区都島中通1-9-3）
都島駅から徒歩8分程度という案内あり。スーパーとして食品･日用品の調達がしやすく、駅徒歩圏に存在している点が魅力です。 (駅探) - ドン・キホーテ桜ノ宮店（大阪府大阪市都島区中野町1-1）
住所：大阪府大阪市都島区中野町1-1。ディスカウントストアとして深夜営業もあり、日常買物・雑貨・家電等多用途に使いやすい店舗です。 (NAVITIME) - 大阪府警 都島警察署（大阪府大阪市都島区内）
地域治安を見守る行政・警察施設がアクセス圏にあるというのは、住まいの安心材料としても有効です。住宅街エリアとして確認した住環境評価でも、公共施設の存在が安心感を補強しています。 (homes.co.jp) - 高倉幼稚園（大阪府大阪市都島区高倉町1-13-22）
幼稚園型認定こども園として、都島駅から徒歩圏でアクセス可能。子育て世帯には魅力的な教育環境の一つとなります。施設が駅近くに複数ある点も、物件選びの際のポジティブ要素と言えます。
中古マンション価格相場と資産性
「都島駅」「都島区」の中古マンション市場を整理すると以下の通りです。
- 都島区全体の中古マンション平均価格（専有面積70 m²想定）は約3,209万円（10年前比＋65.5％）というデータ。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 都島区における㎡単価では2025年データで約54.8万円／㎡（坪単価181.3万円／坪）という情報もあります。 (ウチノカチ)
- 駅「都島駅」近辺の中古マンションでは専有面積70 m²想定で平均価格4,784万円、㎡単価68.3万円というデータがあります。 (homes.co.jp)
- また、都島駅近辺の中古マンションの価格変動率では直近3年間で＋0.68％程度という指標もあり、価格上昇スピードはやや穏やかな実態がうかがえます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から、都島駅エリアは「駅徒歩・立地条件が良ければ価格水準が高め・安定性もある」という認識が持てます。物件検討時には、例えば〈駅徒歩何分〉〈専有面積〉〈築年数〉〈眺望・階数〉〈管理状況〉などがそれぞれ価格・資産性に影響するため、上記相場を“ひとつの目安”として把握しておくと良いでしょう。
検討者向けポイントまとめ
エスリードレジデンス都島デュオを検討する際のポイントを整理します。
- 駅「都島駅」から徒歩圏であることがアクセス面で大きなメリット。地下鉄谷町線1本で都心方面に出やすいのは日常利用・通勤通学の両面で強みです。
- 買い物・教育・公共施設（警察署・幼稚園など）といった生活インフラが整っており、日々の暮らしという観点でも評価できるエリアです。
- 治安については都島区全体で悪くない評価がありますが、物件の帰路・夜間の環境・幹線沿いか住宅街かによる違いはあるため、現地確認が重要です。
- 中古マンション価格相場では、駅徒歩・専有面積・築年数などの条件によって4,000万円台という水準も想定できるため、分譲価格・将来売却を考える際の参考になります。
- 将来の資産性を視野に入れるなら、駅徒歩・築年数・専有面積・眺望・階数・向きなど個別条件の差が価格・賃料に影響を与えるため、これらを物件資料・現地確認時にチェックすることが望ましいです。
エスリードレジデンス都島デュオは、都島駅エリアで“交通利便”と“生活利便”を両立させたい方にとって、有力な選択肢のひとつと言えるでしょう。駅徒歩・眺望・住戸階数・住環境の違いによって住み心地や将来価値は変わってきますので、現地の歩き方・周囲の視線・眺望・交通騒音などをしっかり確認することをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご利用ください。
エスリードレジデンス都島デュオ 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1330841829
都島駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
