ラグゼ西長堀：西長堀駅至近の利便性と暮らしを実感できる立地を徹底解説

2025-10-01

はじめに

大阪市西区の地下鉄駅「西長堀駅」近くに位置する「ラグゼ西長堀」は、千日前線・長堀鶴見緑地線の利用が可能という利便性を備えた物件です。本記事では、この物件を検討する方向けに、立地・周辺環境、最寄駅の乗降者数・構造、周辺中古マンション価格相場、治安や安全性、そして代表的な施設を実在データをもとに具体的にまとめました。

立地・地理特性

ラグゼ西長堀は、大阪市西区・北堀江・新町あたりのエリアに位置し、商業・住宅が入り交じる環境です。心斎橋・なんば方面へのアクセスも良好で、買い物や外食、エンターテインメント施設が集積する区域にも近いことが魅力です。

西長堀駅周辺は地下鉄駅を起点に徒歩圏内で複数の路線乗り換えや近隣駅への移動が容易で、交通利便性に優れています。また、都市スケールでの再開発や地域価値向上も注目される地域です。

さらに、車道や幹線道路も比較的近く通っており、自動車・バイク利用者にもアクセス面での選択肢が残される立地と考えられます。

最寄駅「西長堀駅」の概要と利用状況

駅構造・路線

西長堀駅は大阪メトロ千日前線（駅番号 S14）および長堀鶴見緑地線（駅番号 N13）に属する乗換駅です。 (Osaka Metro)
駅施設としてはエレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、点字触知図、コインロッカー等が整備されています。 (Osaka Metro)

乗降者数・利用量

Wikipedia によると、2024年11月12日の1日乗降人員は 24,697人（乗車12,535人・降車12,162人）とされています。 (ウィキペディア)
また、大阪メトロの駅別乗降客数の統計では、1日平均乗降者数は 22,703人（2022年集計）という数値が示されています。 (railway.sidearrow.net)
駅案内・不動産紹介サイト情報では、千日前線＋長堀鶴見緑地線合算で 24,216人 という表示も見られます。 (bruno-realestate.co.jp)

これらを総合すると、西長堀駅は日常利用者規模としては中規模～比較的安定した水準にあり、過度な混雑ではないものの一定の利用需要を抱える駅と捉えられます。

中古マンション価格相場

ラグゼ西長堀周辺エリアの中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。

Homes のデータでは、西長堀駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡想定）の相場価格は 6,172万円（平米単価：88.2万円）との記載があります。 (LIFULL HOME’S)
Suumo 掲載情報では、西長堀駅沿線・周辺の中古価格帯として 3,297～5,698万円／3,194～7,205万円／3,280～8,880万円 といったレンジが提示されています。 (SUUMO)
Diamond 不動産の分析では、過去価格推移を踏まえた相場として、2022年時点で 3,909万円（坪単価215万円／坪） という数値が示されています（10年前比 +67.6％） (ダイヤモンド不動産研究所)
また、HowMa の駅別分析では、「現在の西長堀駅の価格相場は坪単価約 322.8万円／坪」といった数値が出ており、近年上昇傾向との見方も提示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Lifull Homes Index によれば、西長堀駅の標準的な中古物件価格は、直近3年間で約 8.80％上昇 という変動傾向も併記されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを踏まえると、このエリアにおける中古マンション相場は、面積・築年・駅徒歩数・建物仕様によりかなり幅がありますが、比較的高価格帯レンジも含む地域といえます。

例えば、70㎡クラスで駅近・築浅仕様を狙えば 5,000万円〜6,000万円台、面積を抑えたり築年を重視すれば 3,000万円台後半～5,000万円台という範囲も見られるという印象です。

周辺環境と代表施設（5件紹介）

ラグゼ西長堀周辺の生活利便施設や公共施設から、実在するものを5件挙げて概要をご紹介します。

ライフ西大橋店
西長堀・北堀江エリアのスーパーマーケットで、生鮮食品・日用品を扱います。徒歩圏で毎日の買い物に対応できる店舗として重宝されるでしょう。
コーヨー堀江店（KOHYO 堀江店）
スーパーマーケット。比較的大型で食料品の品揃えが豊富。近隣住民にとって定番ショッピング先のひとつです。
大阪市立本田小学校
このあたりの学区に属する公立小学校。子育て世帯にとって重要な施設で、学区域内にあるかどうかが物件選定の判断材料になります。
西区立北堀江図書館（北堀江地域センター併設）
公共図書館施設。学習・読書用途、地域住民の文化・情報拠点として機能しています。
大阪府西警察署堀江交番
地域の安全確保の拠点となる交番。犯罪発生時の対応や夜間巡回、地域安全の拠点として役割を果たします。

（注：劇場・大学・ホームセンターについては駅徒歩圏で確証ある施設の情報が限定的であったため、上記5施設を代表例として紹介しています。）

治安・安全性の状況

物件選定時には治安面も重要な評価材料です。西長堀駅周辺地域の治安傾向を以下に整理します。

西長堀駅周辺は都心近接エリアで商業施設・飲食店・居住用建物が混在する地域であり、夜間の人通りがあるエリアでもあります。こうした環境は「人の目がある安心感」が得られる反面、店舗周辺や裏通りなど暗がり道に対する備えも必要となります。
交番が近くにあることで地域警察の巡回や抑止力が期待できます。特に交番・警察署が近くにある点は安心材料となります。
再開発・都市インフラ整備が進んでいる地域でもあり、防犯灯の整備や歩道拡張、街区見直しなどが行われている可能性があります。
ただし、具体の犯罪発生率を示す公開統計データが限られており、夜間や人の少ない道では視認性・通行者数・街灯の有無などを現地でチェックすることが望ましいです。
建物自体の安全性（入口セキュリティ、共用部の見通し、照明、カメラ設置など）は差別化要素になるため、選定時には現地確認が欠かせません。