アーバンパーク淡路（下新庄駅）｜立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数を徹底解説

2025-10-14

1. 物件概要と立地

「アーバンパーク淡路」は、阪急千里線「下新庄駅」を最寄駅とする物件を想定しています。駅徒歩数分～10分程度の立地を前提としつつ、住宅地・商業地の混在する東淀川区の環境を活かした住まいを想定して、本記事では周辺環境、相場、交通利便性、安全性などを検討者向けに整理します。

東淀川区は大阪市北東部に位置し、都心アクセス性と住宅地としての生活バランスを兼ね備えた地域です。下新庄駅周辺は千里線沿線の一つとして、通勤・通学ルートの選択肢を持ちつつ、周囲の住宅街とのつながりも強いエリアです。

物件仕様（戸数・階数・築年数・設備仕様など）は仮定ですが、駅近・築浅～中程度仕様という前提で検討材料を提示します。

下新庄駅（しもしんじょうえき）は阪急電鉄千里線の駅で、東淀川区内に位置します。快速・各停など列車種別が停車し、沿線アクセス性を確保する駅です。駅周辺は住宅地および商業施設が混在しており、日常生活利便性も比較的確保しやすい地域です。

阪急電鉄の駅別乗降人員データによれば、2024年時点で 7,577人／日 の乗降実績が報告されています。 (阪急電鉄)
千里線列車別ランキングを見ると、下新庄駅は乗降客数 6,996人／日 としてランクされており、千里線の中では中下位レベルの駅利用規模と言えます。 (StatResearch)
過去のデータ（2019年）では、下新庄駅の乗降数が 8,148人／日 と報じられており、近年少し変動している様子も見られます。 (阪急電鉄)
駅別少ない順ランキングでも、阪急路線の中では下新庄駅が14位に位置づけられており、比較的利用者数が少ない駅の一つとなっています。 (西宮つーしん)

これらから、下新庄駅は大きなターミナル駅に比べると交通量は控えめな駅ですが、近隣地域住民の足として日常的な利用基盤がある駅と評価できます。

下新庄駅周辺・東淀川区域の中古マンション相場を、複数ソースをもって整理し、検討者にとっての目安を示します。

Homes によれば、下新庄駅の中古マンション相場（専有面積70㎡換算）は約 2,997万円 とされています（平米単価 42.8万円） (ライフルホームズ)
HowMa 駅相場分析では、下新庄駅の坪単価が 123.2万円／坪 （前年比 +0.14％）であり、過去7年間で約 +42.56％の上昇を示すデータが掲載されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Lifull Homes Index によれば、下新庄駅の標準的な物件価格は、直近3年間で約 5.63% 上昇したという報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ダイヤモンド不動産の記事では、下新庄駅の中古マンション相場を 2,027万円（10年前比 +31.4%）とし、過去の変動傾向・将来推計も合わせて紹介しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
SUUMO の価格帯表では、駅徒歩5分以内・築浅条件では 5,000万円台前半の物件例も含まれており、幅のある価格分布が確認できます。 (SUUMO)
参考価格としては、下新庄駅近傍で 70㎡換算価格を 2,349万円 程度とする例も住宅情報サイト上で見られます。 (クラモア（住み替え情報サイト）)

以下が相場感のまとめです：

したがって、物件「アーバンパーク淡路」が駅徒歩3～5分、築浅・仕様グレードの高い仕様を備えていれば、相場帯の上側を狙った価格設定が妥当となる可能性があります。

下新庄駅周辺には、日々の生活を支える各種施設が存在します。以下、実在する施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。

施設名	種類	距離目安／方角	概要・特徴
淡路商店街	商業施設（商店街）	駅近～徒歩圏	淡路駅・下新庄駅周辺に広がる商店街。食料品店・飲食店・生活雑貨店などが連なり、日常買物拠点として利用される。
イズミヤ淡路店	スーパー	淡路駅近隣	大型スーパー。生鮮食品・日用品・衣料品などを扱う地域の生活拠点店舗。
東淀川区役所支所	行政施設	区域内	区役所支所機能を果たす行政窓口施設。住民票・各種証明書発行などに対応可能。
淡路郵便局	郵便局	駅近	郵便・ゆうちょ窓口・各種手続き対応局。日常の郵便業務拠点となる。
東淀川図書館	図書館	近隣	公共図書館施設。読書・学習・資料閲覧・地域交流の拠点として機能。
東淀川警察署または交番	警察施設	区域近隣	地域安全・巡回・治安維持の拠点施設。交番配置が駅近地域に存在しやすい。